МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДА ТЫНДЫ
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2004 г. N 172
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
В 2005 ГОДУ ПО Г. ТЫНДЕ"
Рассмотрев предложение комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Тынды по утверждению Положения об арендной плате за
пользование муниципальным имуществом по г. Тынде на 2005 год с
учетом изменений размера арендной платы, Совет решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения величины арендной
платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в
городе Тынде на 2005 год.
2. Утвердить формулу расчета арендной платы с приложениями NN
1, 2, 3.
Глава
муниципального образования
города Тынды
В.А.ЗУБОВАТКИН
УТВЕРЖДЕНО
решением
муниципального Совета
города Тынды
от 1 декабря 2004 г. N 172
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНО
СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В ГОРОДЕ ТЫНДЕ НА 2005 ГОД
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке определения величины
арендной платы за пользование муниципальными помещениями, отдельно
стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом (в дальнейшем
- "Имущество") разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Уставом города Тынды.
1.2. Порядок расчета арендной платы позволяет определить ставку
арендной платы за единицу площади арендованного имущества (1 кв.
м) с учетом технической характеристики занимаемого помещения,
степени его обустроенности и коммерческого использования.
1.3. Арендодателем при сдаче в аренду объектов недвижимости,
входящих в муниципальную казну, переданных в хозяйственное ведение
или оперативное управление и не используемых муниципальными
унитарными предприятиями и учреждениями в основной деятельности,
выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды.
1.4. Право аренды оформляется отдельным договором, который
подписывают арендодатель и арендатор. Договор согласовывается
балансодержателем "Имущества".
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата состоит из платы за пользование
муниципальным имуществом, амортизационных отчислений и платы за
пользование земельным участком, на котором стоит этот объект
недвижимости и который необходим для его использования в
соответствии с договором аренды.
Плата за пользование муниципальным имуществом определяется по
базовым ставкам арендной платы, с учетом вида деятельности
арендатора, и рассчитывается по формуле:
Ап = (Сс х Киз х Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 +
НДС.
Виды и размеры коэффициентов приведены в приложении N 1,
являющихся неотъемлемой частью данного Положения.
2.2. Плата за пользование земельным участком определяется
согласно Положению по аренде земельных участков в городе Тынде.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2005 года.
Приложение N 1
к Положению
ФОРМУЛА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТЫНДЫ
1. Размер стоимости строительства Сс устанавливается в
на 1 кв. м на дату сдачи в аренду соответствии с
приложением N 1
2. Арендуемая площадь строения S _________ кв. м
3. Коэффициент износа Киз 100% - % износа
---------------
100
4. Коэффициент качества Км кирпич - 1,5
строительного материала
дерево-кирпич - 0,8
дерево - 0,6
ж/б и прочие - 1,0
5. Коэффициент типа строения Кт отапливаемое - 0,5
неотапливаемое - 0,3
6. Коэффициент территориально - Кз устанавливается
экономической оценочной зоны в соответствии с
приложением N 2
7. Коэффициент качества Кнп
нежилого и жилого помещения
К + К + К + К + К + К
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
К - Размещение помещения:
7.1
отдельно-стоящее строение - 0,6
на территории основного здания - 0,5
чердак здания - 0,3
цокольный (технический) этаж - 0,25
подвал здания - 0,2
К - степень технического обустройства:
7.2
- при наличии водопровода, - 0,27
канализации, горячей воды,
центрального отопления
- при наличии водопровода, - 0,15
канализации и центрального
отопления
- при наличии водопровода и - 0,1
канализации
- отсутствуют все коммунальные -
услуги
К - возможность использования прилегающей территории:
7.3
- огорожена прилегающая территория - 0,27
- не огорожена прилегающая территория - 0,16
- нет возможности использовать - 0,1
прилегающую территорию
К - высота потолков в помещении:
7.4
- высота свыше 3 м - 0,07
- высота от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
- высота менее 2,6 м - 0,02
К - выход на городские магистрали:
7.5
- выход на центральные - 0,45
магистрали и площади
- выход на прочие магистрали - 0,54
К
7.6
- жилые помещения - 0,3
8. Коэффициент санитарно-технического
состояния и удобства:
Кс - устанавливается по состоянию
Помещения от 1,25 до 0,75
9. Отраслевой коэффициент:
Ко - производство товаров - 0,6
народного потребления
- торговля - 1,0
- бытовое обслуживание - 0,55
- прочие виды деятельности - 1,0
- офис (не коммерческой деятельности, - 0,5
в т.ч. учебные классы)
- офис (коммерческой деятельности) - 1,0
- сервисное обслуживание - 0,75
- склад - 0,60
- склад с мелкооптовой торговлей - 1,0
- гаражи - 0,5
- медицина (аптеки, массажные услуги) - 0,5
- жилые помещения - 0,5
- использование крыш для установки - 1,0
антенн
10. Коэффициент вида деятельности:
Кд - устанавливается в соответствии
с приложением N 3
11. Коэффициент инфляции:
Ки - на момент подписания изменяется
с учетом сводки Минфина РФ
Формула расчета
стоимости 1 кв. м в месяц на 2004 год
Ап = (Сс х Киз х Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 +
НДС
Приложение N 1
к Формуле
ВЕДОМОСТЬ
О РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
1 КВ. М С УЧЕТОМ УДОРОЖАНИЯ
"РЫНКА" СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
НА 2005 ГОД
При расчете платы за пользование муниципальным помещением по
формуле применять стоимость строительства 1 кв. м с учетом
удорожания "рынка" строительных работ на 1,15 к ценам 2004 года:
Деревянные здания - 5192 тыс. руб.
Панельные здания - 12561 тыс. руб.
Кирпичные здания - 9764 тыс. руб.
Комбинированные - 7477 тыс. руб.
(кирпично-деревянные)
Приложение N 2
к Формуле
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЗОНЫ (КЗ),
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
-----------------T--------------------T--------------------------¬
¦ Оценочная зона ¦Коэффициент эксперт.¦ Расположение зон ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦I ¦1,7 ¦Центральная часть города ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦II ¦1,4 ¦Северо-западнее центра ¦
¦ ¦ ¦города ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦III ¦1,0 ¦Между двумя ¦
¦ ¦ ¦автомагистралями ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦IV ¦0,8 ¦У северной границы ¦
¦ ¦ ¦городской черты ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦V ¦0,9 ¦Перед правым берегом реки ¦
¦ ¦ ¦Тында ограничена массивом ¦
¦ ¦ ¦Тындинского лесничества ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦VI ¦0,7 ¦Временный поселок СМУ-3, ¦
¦ ¦ ¦поселок ЦРММ, Западный, ¦
¦ ¦ ¦"Средний Шахтаум" ¦
+----------------+--------------------+--------------------------+
¦VII ¦0,5 ¦У западной границы города ¦
L----------------+--------------------+---------------------------
Примечание. Полная расшифровка зон определена в приложении N 2
к решению горсовета от 1 апреля 1992 года.
Приложение N 3
к Формуле
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
----T---------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦ ¦ видов ¦
¦ ¦ ¦деятельности¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Банки (за исключением инвестиционных), другие¦2,5 ¦
¦ ¦финансовые институты, игорный бизнес, ¦ ¦
¦ ¦посредническая деятельность, юридическая ¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Гостиничный бизнес ¦1,5 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Производство и размещение рекламы ¦1,0 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Склад ¦0,5 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Склад мелкооптовой торговли ¦1,0 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Торговля потребительскими товарами или ¦0,85 ¦
¦ ¦продуктами питания ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Услуги транспорта, гаражи ¦0,5 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Строительство и ремонт ¦0,2 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦9. ¦Производство потребительских товаров и ¦0,2 ¦
¦ ¦продуктов питания ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦10.¦Спорт, культура, образование, муниципальные ¦0,03 ¦
¦ ¦аптеки (при наличии лицензии) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦11.¦Средства массовой информации ¦0,4 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦12.¦Органы исполнительной власти ¦0,02 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦13.¦Муниципальные предприятия общественного ¦0,1 ¦
¦ ¦питания ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦14.¦Предприятия общественного питания других ¦0,4 ¦
¦ ¦видов собственности ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦15.¦Предприятия, обслуживающие социально ¦0,01 ¦
¦ ¦незащищенные слои населения ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦16.¦Предприятия, использующие труд инвалидов, на ¦0,1 ¦
¦ ¦площадь, пропорциональную количеству занятых ¦ ¦
¦ ¦инвалидов ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦17.¦Бытовое обслуживание населения ¦0,7 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦18.¦Сервисное обслуживание населения ¦0,8 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦19.¦Офисы для всех видов деятельности ¦0,8 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦20.¦Прием стеклотары ¦0,6 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦21.¦Компьютерные игры ¦0,7 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦22.¦Юридические услуги, аудит, консультационный ¦1,5 ¦
¦ ¦пункт ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦23.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в ¦0,7 ¦
¦ ¦настоящий перечень ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦24.¦Коммерческие аптеки, медицина (массажные ¦0,5 ¦
¦ ¦кабинеты) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦25.¦Квартиры ¦0,5 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦26.¦Использование крыш для установки антенн ¦1,0 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦27.¦Учебные классы ¦0,8 ¦
+---+---------------------------------------------+------------+
¦28.¦Предприятия, филиалы, не зарегистрированные ¦100 ¦
¦ ¦в городском муниципалитете ¦ ¦
L---+---------------------------------------------+-------------
|
