АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 января 2004 года Дело N А04-4029/03-2/197
(извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без
образования юридического лица, Сабдеев Мурзабек Асанович
(свидетельство ЧП N 22245РП от 22 мая 2000 года на неопределенный
срок) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении
факта, имеющего юридическое значение, - факта владения и
пользования недвижимым имуществом как своим собственным: зданием
электроподстанции, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул.
Пограничная, 124, литер А9, площадью по наружным обмерам 46, 1 кв.
м, согласно договору купли-продажи N 2 и акту приема-передачи от
29 мая 2000 года, в соответствии со ст. 218 АПК РФ.
Определением о принятии заявления в производство и возбуждении
производства по делу от 16 октября 2003 года арбитражный суд в
соответствии со ст. 40 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве
заинтересованных лиц комитет по управлению имуществом г.
Благовещенска, департамент администрации Амурской области по
управлению государственным имуществом области, учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Амурской области.
Арбитражный суд в силу ст. 40 АПК РФ по своей инициативе
привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица для
установления необходимых обстоятельств по делу, в т.ч. выяснения,
имеется ли спор о праве относительно заявленного имущества, ЧП
Рязанова Николая Николаевича (г. Благовещенск, ул. Пограничная,
124), бывшего конкурсного управляющего ОАО "Благовещенский
лесоперевалочный комбинат" ЧП Лагутина Вячеслава Анатольевича, для
выяснения необходимых обстоятельств по делу по вопросу продажи
имущества по договору купли-продажи N 2 от 29 мая 2003 года,
заключенному между ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат"
и ИП Сабдеевым М.А.
В судебное заседание КУМИ г. Благовещенска не явился, извещен,
заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
ЧП Рязанов Н.Н. не явился, извещался заказным письмом от 15
декабря 2003 г. N 1768, не вручено, возвращено почтой по истечении
срока хранения.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в
деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются
извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия
судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему
известному суду месту нахождения организации, месту жительства
гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по
указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный
суд.
Таким образом, ЧП Рязанов Н.Н. считается надлежащим образом
извещенным.
В силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание
арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом
извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе
рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассматривается в предварительном судебном заседании в
порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие заинтересованного лица - ЧП
Рязанова Н.Н. и КУМИ г. Благовещенска.
Заявитель в заседании поддержал требования, считает, что ИП
Сабдеев М.А. владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его
содержанию, не может зарегистрировать право собственности на себя,
поскольку отсутствуют доказательства права собственности у
правообладателя - лица, у которого куплено имущество, так как ОАО
"Благовещенский лесоперевалочный комбинат" ликвидировано. У
заявителя возникло право собственности на основании договора купли-
продажи. Считает, что говорить о электроподстанции и насосной
станции как сложной вещи не правомерно, поскольку эти два здания
разнесены между собой на расстояние около 200 метров и не зависят
друг от друга.
ДУГИ Амурской области указал, что спора о праве не имеется, в
реестрах федеральной и областной собственности объект "здание
электроподстанции, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул.
Пограничная, 124, литер А9" не значится. В план приватизации ОАО
"Благовещенский лесоперевалочный комбинат" данное имущество вошло
как объект движимого имущества.
ИП Лагутин В.А. пояснил, что в рамках конкурсного производства
в ходе инвентаризации имущества ОАО "Благовещенский
лесоперевалочный комбинат" было установлено имущество - насосная
подстанция и электроподстанция, принадлежащее ОАО "Благовещенский
лесоперевалочный комбинат". В ходе инвентаризации сотрудники БТИ
г. Благовещенска составили единый техпаспорт на спорное имущество
и на насосную станцию. Спорное имущество было передано юридической
фирме "Ювента" для регистрации и реализации в рамках конкурсного
производства.
Заинтересованное лицо - учреждение юстиции указало, что в ЕГРП
отсутствует информация об объекте недвижимого имущества - здание
электроподстанции, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул.
Пограничная, 124, литер А9, так как учреждение юстиции
осуществляет свою деятельность с 2 августа 1999 года. До создания
учреждения юстиции регистрация права осуществлялась БТИ г.
Благовещенска, в связи с чем данное лицо может располагать
необходимой информацией.
Представитель учреждения юстиции пояснил, при регистрации была
допущена техническая ошибка, а именно, вместе с насосной станцией
была зарегистрирована и электроподстанция как сложная вещь. Затем
ошибка была исправлена, и было выдано новое свидетельство о
регистрации права на насосную станцию без электроподстанции.
Заявление на регистрацию электроподстанции в учреждение юстиции не
поступало, в связи с чем было выдано свидетельство о регистрации
права только на насосную станцию.
Заявитель и ИП Лагутин В.А. пояснили, что об изменении
свидетельства о праве собственности и исключении из него
электроподстанции они не знали. На момент заключения договора
купли-продажи имелось свидетельство на насосную станцию с
электроподстанцией.
На вопрос суда представитель управления юстиции пояснил, что,
по его мнению, ИП Савдеев М.А. имеет возможность зарегистрировать
право только путем установления юридического факта.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Благовещенска
указал, что спора о праве не имеется, и интересы комитета не
затронуты настоящим делом никаким образом.
ИП Рязанов Н.Н. отзыва на заявление, возражений либо заявления
о наличии спора о праве суду не представил.
Арбитражный суд, рассмотрев заявление об установлении факта,
имеющего юридическое значение, - факта владения на праве
собственности электроподстанцией, расположенной по адресу: г.
Благовещенск, ул. Пограничная, 124, литер А9, площадью по наружным
обмерам 46,1 кв. м, считает, что оно подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением
об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если
у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить
надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным
законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной
внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Как установлено судом, согласно плану приватизации
государственного предприятия "Благовещенский лесоперевалочный
комбинат", утвержденному в 1993 году, на его базе создано ОАО
"Благовещенский лесоперевалочный комбинат".
В уставный капитал ОАО "Благовещенский лесоперевалочный
комбинат" в том числе вошло согласно приложению N 1 к Плану
приватизации "Акта стоимости зданий и сооружений" здание насосной
станции 1975 года постройки.
Как следует из приложения N 3 к Плану приватизации Акта оценки
стоимости машин, оборудования и других основных средств", в
уставный капитал вошла так же трансформаторная подстанция 1965
года постройки.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 30 марта 2000
года по делу N А04-400/00-2/26 "Б" ОАО "Благовещенский
лесоперевалочный комбинат" признано несостоятельным (банкротом) и
в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным
управляющим назначен Лагутин В.А.
В рамках конкурсного производства Лагутиным В.А. проведена
инвентаризация имущества ОАО "Благовещенский лесоперевалочный
комбинат", в ходе которой установлено наличие во владении
предприятия насосной и трансформаторной подстанций.
Сотрудниками Бюро технической инвентаризации г. Благовещенска
составлен техпаспорт на насосную станцию, электроподстанцию,
данным объектам присвоены литеры А9 и А10.
На основании заявления конкурсного управляющего Лагутина В.А.
Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Амурской области зарегистрировано за
ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат" право собственности
на насосную станцию с электроподстанцией, о чем выдано
свидетельство от 20 июля 2000 г. N 28 АА 693828.
В связи с тем, что при подаче заявления о регистрации прав на
имущество конкурсным управляющим не указана электроподстанция,
Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Амурской области установлено, что
свидетельство от 20 июля 2000 г. N 28 АА 693828 выдано ошибочно, в
связи с чем учреждением исправлена опечатка, внесены изменения в
ЕГРП и выдано новое свидетельство, в котором указано на
регистрацию за ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат"
права собственности на насосную подстанцию. Электроподстанция
исключена.
Согласно договору купли-продажи от 26 июня 2000 года,
заключенному между ОАО "Благовещенский лесоперерабатывающий завод"
и ИП Рязанов Н.Н., последний купил насосную станцию литер А10.
29 мая 2000 года между предпринимателем Сабдеевым М.А. и ОАО
"Благовещенский лесоперевалочный комбинат" в лице конкурсного
управляющего заключен договор купли-продажи N 2. Согласно условиям
данного договора ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат"
обязано передать покупателю - ИП Сабдееву М.А. здание
электроподстанции, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ул.
Пограничная, 124, литер А9, площадью по наружным обмерам 46,1 кв.
м, покупатель обязан принять и оплатить указанное имущество.
Как следует из акта приема-передачи от 29 мая 2000 года и
квитанции к приходному кассовому ордеру N 17 от 13 июня 2000 года,
сторонами обязанности по договору выполнены надлежащим образом.
Однако, в связи с тем, что конкурсное производство в отношении
ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат" завершено и
предприятие исключено из государственного реестра юридических лиц,
а ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат" право
собственности на проданное имущество фактически не
зарегистрировало, ИП Сабдеев М.А. не имеет возможности
зарегистрировать в установленном порядке имущество, которым он
владеет - здание электроподстанции, расположенной по адресу: г.
Благовещенск, ул. Пограничная, 124, литер А9, площадью по наружным
обмерам 46,1 кв. м.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14
Постановления N 8 от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав" разъяснил, что пунктом 1
статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости
подлежит государственной регистрации.
При разрешении споров, связанных с возникновением и
прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным
судам следует исходить из того, что до государственной регистрации
перехода права собственности покупатель по договору продажи
недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться
данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество
до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого
имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода
права собственности продавец также не вправе им распоряжаться,
поскольку указанное имущество служит предметом исполненного
продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а
покупатель является его законным владельцем. В случае заключения
нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю
имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
В соответствии с ч. 3 ст. 221 АПК РФ при рассмотрении дела об
установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд
в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или
иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок
установления данного факта, имелась ли у заявителя другая
возможность получить или восстановить необходимые документы,
устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые
последствия для заявителя в связи с осуществлением им
предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет,
не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта,
не возник ли спор о праве.
Судом установлено, что здание электроподстанции, расположенной
по адресу: г. Благовещенск, ул. Пограничная, 124, литер А9,
площадью по наружным обмерам 46,1 кв. м, вошло в план приватизации
ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат" в качестве
оборудования, и данное здание принадлежало ОАО "Благовещенский
лесоперевалочный комбинат".
Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что заявитель
не имеет возможности зарегистрировать здание электроподстанции в
ином порядке, нежели путем установления юридического факта,
поскольку ОАО "Благовещенский лесоперевалочный комбинат"
ликвидировано, а в силу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего федерального закона права на объект недвижимого
имущества требуется при государственной регистрации возникших
после введения в действие настоящего федерального закона перехода
данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после
введения в действие настоящего федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества.
Учитывая вышеизложенное, добросовестность заявителя, то
обстоятельство, что имущество находится в его владении, им
содержится, суд считает возможным удовлетворить заявление.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на
заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 110, 217 - 222 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Установить факт, имеющий юридическое значение, - факт
владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
- зданием электроподстанции, расположенной по адресу: г.
Благовещенск, ул. Пограничная, 124, литер А9, за ИП Сабдеевым
Мурзабек Асановичем.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в
апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области либо
после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный
суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд
Амурской области.
|
