СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв)
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2003 г. N 96
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА СВОБОДНОГО"
Рассмотрев предложение администрации города, руководствуясь ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ",
Гражданским кодексом РФ, Уставом города Свободного, городской
Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального
имущества города Свободного" (приложение N 1).
2. Установить с 1 мая 2003 года минимальную ставку годовой
арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади - 60
рублей.
3. Договоры, заключенные до 1 мая 2003 года, остаются в силе до
31 декабря 2003 года.
4. Признать утратившим силу Решение городского Совета народных
депутатов N 59 от 26 июня 1996 года "Об утверждении Положения "О
порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого
фонда города Свободного".
5. Снять с контроля решение городского Совета народных
депутатов N 13 от 30 января 2003 года.
6. Решение вступает в силу с момента опубликования в средствах
массовой информации.
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию планово-бюджетную, финансов, налогов и
собственности (председатель Левкин А.В.).
Заместитель
председателя
Свободненского
городского Совета
народных депутатов
А.М.ФЕДОРОВ
Приложение N 1
к решению
Свободненского
городского Совета
народных депутатов
от 21 мая 2003 г. N 96
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Г. СВОБОДНОГО
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", Уставом города Свободного, а также
Положением "Об управлении имущественных прав г. Свободного".
1.2. Аренда муниципального имущества рассматривается как один
из источников пополнения местного бюджета.
1.3. Арендодателем муниципального недвижимого имущества,
закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными
учреждениями, а также иного имущества, не закрепленного за
муниципальными предприятиями и учреждениями, от имени
муниципального образования г. Свободного выступает управление
имущественных прав г. Свободного.
1.4. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на
праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием,
заключаются самим предприятием с письменного согласия отдела по
управлению муниципальным имуществом. При этом договор аренды
должен содержать обязательные условия, предусмотренные Гражданским
кодексом РФ.
1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок
более одного года, подлежат обязательной государственной
регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.6. Положение не подлежит применению, когда предметом договора
аренды являются земельные участки либо объекты жилого фонда г.
Свободного.
1.7. Формы сдачи недвижимого имущества в аренду:
- аукцион представляет собой способ определения арендатора, при
котором победителем на публичных торгах становится соискатель,
предложивший наибольшую цену за право заключения договора;
- коммерческий конкурс - победителем становится соискатель,
представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее
определенным критериям;
- целевое назначение - объекты представляются конкретному
арендатору под определенный вид деятельности по распоряжению
собственника либо уполномоченного им органа.
Аукцион или коммерческий конкурс проводит управление
имущественных прав г. Свободного в соответствии с действующим
законодательством.
II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта
муниципального имущества г. Свободного может быть:
2.1.1. Протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право
заключения договоров аренды.
2.1.2. Приказ начальника отдела по управлению муниципальным
имуществом.
2.1.3. Письменное обращение юридического лица, за которым
объект закреплен на праве хозяйственного ведения.
2.1.4. Вступившее в законную силу судебное решение.
2.2. По результатам конкурса, аукциона или в соответствии с
решением о целевом назначении арендодатель готовит распоряжение о
заключении договора и в 5-дневный срок заключает договор аренды с
арендатором.
Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:
от арендатора:
копии учредительных документов арендатора - юридического лица,
полномочия руководителя;
копия свидетельства о регистрации предпринимателя без
образования юридического лица;
копия карты постановки на учет налогоплательщика;
от арендодателя:
основание для оформления договора, предусмотренное п. 2.1
настоящего Положения;
копии документов, подтверждающих права владельца на имущество;
копия технического паспорта;
три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными и
скрепленными печатью арендодателя листами), акт приема-передачи,
расчет арендной платы.
Все документы комплектуются и хранятся в отделе по управлению
муниципальным имуществом.
2.3. При отказе арендатора заключить договор аренды по
истечении 10 дней после получения проекта договора аренды
арендатор утрачивает право на заселение в помещение. Затраты,
понесенные арендатором на аукционах, конкурсах, возмещению не
подлежат.
III. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Сдача и приемка муниципального имущества осуществляются на
основании составленного двустороннего акта, который является
неотъемлемой частью договора аренды.
IV. ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
4.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным недвижимым
имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо в
соответствии с назначением.
4.2. Арендатор в 10-дневный срок с момента подписания договора
самостоятельно заключает договоры на обеспечение коммунальными
услугами (тепло- и энергоснабжение, водоснабжение, санитарную
очистку, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и
др.).
4.3. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдать
в субаренду часть недвижимого имущества на срок, не превышающий
срока действия договора аренды. Согласие арендодателя на
заключение договора субаренды оформляется на основании заявки
арендатора установленного образца.
В случае, если размер субарендной платы превышает размер
арендной платы, то в договоре субаренды предусматривается
обязанность арендатора перечислить 50% разницы в плате в городской
бюджет, данная норма не распространяется на муниципальные
предприятия.
За оформление разрешений о предоставлении нежилого помещения в
субаренду арендатор уплачивает единовременный сбор, который
исчисляется по формуле:
А = S х К, где
S - величина минимального размера оплаты труда, установленная
действующим законодательством РФ на момент подачи заявки на
оформление разрешения о предоставлении нежилого помещения в
субаренду;
К - коэффициент, учитывающий срок предоставления и площадь
нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, размер которого
определяется по нижеследующей таблице:
-----------------------------T-----------T------------T----------¬
¦ Площадь помещения, ¦ До 10 ¦ От 10 до 50¦ Свыше 50 ¦
¦ сдаваемая в субаренду ¦ ¦ ¦ ¦
¦ кв. м/срок субаренды ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------+-----------+------------+----------+
¦До 6 месяцев ¦3 ¦6 ¦10 ¦
+----------------------------+-----------+------------+----------+
¦От 6 до 12 месяцев ¦6 ¦12 ¦20 ¦
L----------------------------+-----------+------------+-----------
V. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ АРЕНДОВАННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать по акту арендуемое помещение (здание) в
установленный срок.
5.1.2. Не совершать действий, препятствующих арендатору
пользоваться арендованным имуществом.
5.1.3. Контролировать соблюдение арендатором условий договора,
требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.
5.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного
в аренду помещения (здания), если иное не предусмотрено законом
или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в
срок, установленный договором, а если он не определен договором, в
случае неотложной необходимости, в разумный срок.
5.1.5. Предусмотреть в бюджете города средства не менее 30% от
годовой арендной платы на капитальный ремонт сдаваемого
недвижимого имущества в аренду.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать арендуемое имущество в соответствии с
договором аренды.
5.2.2. Поддерживать помещение (имущество) в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, стоимость
неотъемлемых улучшений помещения (здания), произведенных
арендатором, возмещению не подлежит.
5.2.3. Своевременно информировать арендодателя об изменениях
юридического адреса, статуса, реквизитов, связанных с исполнением
договорных обязательств.
5.2.4. По истечении срока действия договора или после его
расторжения арендатор сдает арендодателю помещение в нормальном
техническом состоянии, отвечающем нормам технической эксплуатации.
5.2.5. Не устанавливать в арендуемом помещении, расположенном в
жилом здании, оборудование, вызывающее шум, вибрацию, создающее
электромагнитные поля, превышающие допустимые нормы санитарного
контроля, разрушающие элементы здания или ухудшающие условия
проживания граждан.
5.2.6. Вносить арендную плату в размере, сроки и согласно
порядку, установленному договором аренды. Оплата коммунальных
услуг производится согласно условиям договоров со
специализированными предприятиями.
5.2.7. В случае повреждения помещения или инженерных
коммуникаций по вине арендатора обеспечить их ремонт за свой счет.
5.2.8. Не допускать без письменного разрешения собственника и
арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного
помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
5.2.9. Содержать земельный участок (прилегающую территорию) в
порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от
мусора.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Порядок расчета и размер арендной платы за арендуемое
помещение (здание) указан в приложении N 1 (не приводится) к
настоящему Положению.
6.2. Размер арендной платы зависит от введенных в формулу
расчета коэффициентов. Размер стоимости строительства 1 кв. метра
устанавливается на 1 января каждого года.
6.3. Если расчетная плата за помещение меньше минимальной
ставки, умноженной на площадь помещения, то вместо расчетной
ставки применяется минимальная ставка согласно приложению N 1 (не
приводится).
6.4. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного
раза в год.
6.5. Сроки и порядок внесения арендной платы определяются
договором аренды.
6.6. Муниципальные учреждения, финансируемые из городского
бюджета, освобождаются от арендной платы полностью.
6.7. Предоставление льготы и освобождение от арендной платы
прочих арендаторов осуществляются по решению Свободненского
городского Совета народных депутатов.
6.8. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в
размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.
6.9. Арендную плату за имущество, предоставляемое в аренду
муниципальным предприятиям, составляют плата за землю, износ,
налог на имущество, начисленные в году, предшествующем году
начисления арендной платы.
6.10. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество,
сдаваемое в аренду прочим предприятиям и организациям,
устанавливается в зависимости от полной восстановительной
стоимости сдаваемого в аренду имущества согласно приведенной
таблице:
--------------------------------------T--------------------------¬
¦ Размер полной восстановительной ¦ Размер оплаты труда ¦
¦ стоимости сданного в аренду ¦ ¦
¦ муниципального имущества ¦ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦До 1 тыс. рублей ¦Однократный размер МРОТ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦От 1 до 5 тыс. рублей ¦2-кратный размер МРОТ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦От 5 до 10 тыс. рублей ¦3-кратный размер МРОТ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦От 10 до 15 тыс. рублей ¦4-кратный размер МРОТ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦От 15 до 20 тыс. рублей ¦5-кратный размер МРОТ ¦
+-------------------------------------+--------------------------+
¦От 20 до 25 тыс. рублей ¦6-кратный размер МРОТ ¦
L-------------------------------------+---------------------------
МРОТ - размер минимального размера оплаты труда, установленный
действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы.
Для арендаторов, арендующих движимое имущество, не имеющее
остаточной стоимости (100% износ), при исчислении платы
восстановительная стоимость включается в формулу расчета с
понижающим коэффициентом 0,2.
VII. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. По договору аренды нежилого здания (помещения)
одновременно с передачей прав владения и пользования арендатору
передаются права на ту часть земельного участка, которая занята
этим зданием и необходима для его использования.
Арендная плата за пользование земельным участком определяется в
соответствии с Положением "О плате за землю в г. Свободном".
VIII. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях,
предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским
кодексом РФ.
|
