Вопрос:  Физические лица предоставили декларации о  доходах  за
   2001  год  и  заявления  на возврат налога  на  доходы  в  связи  с
   приобретением жилья. К декларациям прилагаются договоры  о  долевом
   участии   в   строительстве  квартир  от  1  декабря   1996   года,
   заключенные  между  АО  и  гражданами.  В  декабре  2000  года  ООО
   передает  дольщикам в собственность квартиры согласно актам  приема
   - передачи.
       Право собственности на эти квартиры вышеуказанные лица получают
   в  2001  году. Оплата за строительство произведена с 1990  года  по
   1997 год в неденоминированных рублях.
       Просим  разъяснить порядок предоставления имущественного вычета
   вышеуказанным лицам.
   
       Ответ:
   
            УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                          ПО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 27 декабря 2002 г. N 14-11/5821
                                   
                   О ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
   
       Управление  Министерства  Российской  Федерации  по  налогам  и
   сборам по Амурской области сообщает следующее.
       До  1 января 2001 года льгота на приобретение жилья по договору
   долевого   участия   в   строительстве  гражданам   предоставлялась
   согласно   подпункту  "в"  пункта  6  статьи  3  Закона  Российской
   Федерации  от  7  декабря 1991 г. N 1998-1 "О подоходном  налоге  с
   физических  лиц". При получении этой льготы представлять документы,
   подтверждающие  право собственности на приобретенный  (построенный)
   жилой дом или квартиру, не требовалось.
       С  1  января  2001  года вступает в силу  Глава  23  Налогового
   кодекса  Российской Федерации "Налог на доходы физических  лиц".  В
   соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового  кодекса
   Российской  Федерации  имущественный  налоговый  вычет  по  суммам,
   направленным   на   новое  строительство   либо   приобретение   на
   территории   Российской  Федерации  жилого   дома   или   квартиры,
   предоставляется   налогоплательщику   на   основании    письменного
   заявления  и  документов,  подтверждающих  право  собственности  на
   приобретенный  (построенный) жилой дом или квартиру,  и  документов
   подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
       Согласно  пункту  8  статьи 78 Налогового  кодекса  РФ  излишне
   уплаченный  налог  может  быть  возвращен  не  более  чем  за   три
   календарных  года,  предшествующих году  подачи  налогоплательщиком
   письменного заявления о возврате.
       Заявление  о предоставлении льготы на строительство квартиры  и
   заявление о возврате налога на доходы поданы физическими  лицами  в
   инспекцию в 2002 году. Следовательно, вернуть налог можно за  1999,
   2000  и 2001 годы. Так как расходы по строительству произведены  до
   1997  года, то на основании вышеизложенного имущественный налоговый
   вычет им предоставлен быть не может.
   
                                                           Заместитель
                                              руководителя управления,
                                             советник налоговой службы
                                                  Российской Федерации
                                                             III ранга
                                                           А.А.ТУРОВЕЦ