МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДА ТЫНДЫ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2005 г. N 227
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В ГОРОДЕ ТЫНДЕ
Рассмотрев предложение городской комиссии по эффективности
управления земельными ресурсами, инвентаризации и увеличению
доходов от использования земель по утверждению Положения по
организации и проведению аукционов по продаже права на
строительство в городе Тынде", муниципальный Совет решил:
1. Утвердить Положение по организации и проведению аукционов по
продаже права на строительство в городе Тынде.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава
муниципального образования
города Тынды
В.А.ЗУБОВАТКИН
Утверждено
решением
муниципального Совета
города Тынды
от 23 марта 2005 г. N 227
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ
ПРАВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ГОРОДЕ ТЫНДЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и
проведения аукционов по продаже права на строительство в городе
Тынде.
1.2. Предметом аукциона является право на строительство при
наличии сформированного градостроительного плана земельного
участка, предназначенного для строительства объекта. Подготовка
градостроительного плана земельного участка осуществляется в виде
отдельного документа.
1.3. В составе градостроительного плана земельного участка
указываются:
- границы земельного участка;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,
строений, сооружений;
- информация о градостроительном регламенте (в случае если на
земельный участок распространяется действие градостроительного
регламента). При этом в градостроительном плане земельного
участка, за исключением случаев предоставления земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться
информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом
видах разрешенного использования земельного участка;
- информация о разрешенном использовании земельного участка,
требования к назначению, параметрам и размещению объекта
капитального строительства на указанном земельном участке (в
случаях если на земельный участок не распространяется действие
градостроительного регламента или для земельного участка не
устанавливается градостроительный регламент);
- информация о расположенных в границах земельного участка
объектах капитального строительства, объектах культурного
наследия;
- информация о технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения (технические условия).
1.4. В состав градостроительного плана земельного участка может
включаться информация о возможности или невозможности его
разделения на несколько земельных участков, а также архитектурный
проект предполагаемого строительством объекта.
1.5. Аукцион по продаже права на строительство является
открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
1.6. В качестве продавца права на строительство выступает
муниципалитет города Тынды.
1.7. Продавец права на строительство в городе Тынде принимает
решение о проведении аукциона.
1.8. В качестве организатора аукциона выступает продавец права
на строительство.
1.9. Продавец права на строительство определяет начальную цену
предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора
купли-продажи права на строительство, в том числе
градостроительные требования к зданию, его целевое назначение,
параметры, благоустройство, инженерное обеспечение и т.д.
Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.10. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок
проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в
аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения
начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона"
устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов
начальной цены предмета аукциона.
1.11. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня
проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении
аукциона в средствах массовой информации (газеты "Авангард",
"БАМ").
1.12. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно
содержать сведения:
- об организаторе аукциона;
- решение продавца о проведении аукциона;
- о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
- о предмете аукциона, в том числе о местоположении,
градостроительных требованиях к объекту строительства, о его
целевом назначении, этажности, строительных и отделочных
материалах, параметрах, благоустройстве и озеленении прилегающей
территории, инженерном обеспечении и другие сведения;
- о начальной цене предмета аукциона;
- о "шаге аукциона";
- о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об
адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема
заявок на участие в аукционе;
- о размере задатка, о порядке его внесения участниками
аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления
задатка;
- о сроке для представления документов;
- о существенных условиях договора купли-продажи права на
строительство, в том числе о сроке строительства.
1.13. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения
аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до начала проведения
аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона
опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в
периодическом печатном издании, в котором было опубликовано
извещение о проведении аукциона. Организатор аукциона в течение
трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в
проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные
задатки.
2. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
2.1. Для участия в аукционе заявители представляют в
установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие
документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с
указанием реквизитов счета для возврата задатка;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц -
для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных
предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для
физических лиц;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
2.2. Организатор аукциона не вправе требовать представления
других документов, кроме указанных в пункте 2.1 настоящего
Положения.
2.3. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до
проведения аукциона.
2.4. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие
в аукционе.
2.5. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении
срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
2.6. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим
основаниям:
- если не представил необходимые для участия в аукционе
документы, определенные пунктом 2.1 настоящего Положения, или
представил недостоверные сведения;
- если не внес задаток на счет, указанный в извещении о
проведении аукциона, до дня окончания приема документов для
участия в аукционе;
- если заявка на участие в аукционе по продаже права на
строительство жилья и соцкультбыта подана лицом, не уполномоченным
на подачу заявления от основного участника аукциона.
2.7. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям,
кроме указанных в пункте 2.6 настоящего Положения, не допускается.
2.8. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на
участие в аукционе, который должен содержать сведения о
заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также
сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с
указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается
организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока
приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента
подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
2.9. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители,
не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом
решении не позднее следующего дня после даты оформления данного
решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
2.10. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток
заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех
дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в
аукционе.
2.11. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором
аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об
этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор
аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение
трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки
заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток
возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
3.1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении
аукциона месте, в соответствующие день и час.
3.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене,
проводится в следующем порядке:
- аукцион ведет аукционист;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,
основных характеристик объекта строительства и начальной цены
права на строительство, "шага аукциона" и порядка проведения
аукциона;
- "шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов
начальной цены права строительства и не изменяется в течение всего
аукциона;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые
они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены права на
строительство и каждой очередной цены в случае, если готовы купить
право на строительство в соответствии с этой ценой;
- каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения
текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены
аукционист называет номер билета участника аукциона, который
первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона.
Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом
аукциона";
- при отсутствии участников аукциона, готовых купить право на
строительство в соответствии с названной аукционистом ценой,
аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного
объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял
билета, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот
участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом
последним;
- по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права
на строительство, называет цену проданного права на строительство
и номер билета победителя аукциона.
3.3. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором
фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого права на
строительство объекта жилья или соцкультбыта.
4. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА
4.1. Результаты аукционов оформляются протоколом, который
подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день
проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется
в двух экземплярах, один из которых передается победителю
аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе
также указываются:
- предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении
объекта строительства, о целевом назначении объекта строительства
и его параметрах, градостроительные требования к объекту
строительства (этажность, строительные и отделочные материалы,
благоустройство, озеленение, инженерное обеспечение, МАФ и т.д.);
- победитель аукциона (реквизиты юридического лица или
паспортные данные гражданина);
- цена приобретаемого права на строительство;
- срок уплаты стоимости, если право на строительство продается
в кредит (с отсрочкой платежа);
- порядок, сроки и размеры платежей, если право на
строительство продается в рассрочку (график платежа).
4.2. Протокол о результатах аукциона является основанием для
заключения с победителем аукциона договора купли-продажи права на
строительство. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5
дней со дня подписания протокола.
4.3. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в
оплату приобретаемого права на строительство. Организатор аукциона
в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах
аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в
аукционе, но не победившим в нем.
4.4. Последствия уклонения победителя аукциона или организатора
аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора
определяются в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации.
4.5. Информация о результатах аукциона публикуется в тех же
средствах массовой информации, в которых было опубликовано
извещение о проведении аукциона, в месячный срок со дня заключения
договора купли-продажи права на строительство.
Информация включает в себя:
- решение о проведении аукциона;
- наименование организатора аукциона;
- имя (наименование) победителя аукциона;
- местоположение приобретенного права на строительство (адрес),
площадь застройки, границы участка, вид объекта строительства.
5. ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕСОСТОЯВШИМСЯ
5.1. Аукцион по каждому выставленному предмету торгов
признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета
аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении
приобрести предмет аукциона по первоначальной цене (не поднял
билет);
3) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о
результатах торгов, заключения договора купли-продажи права на
строительство.
5.2. В случае если аукцион признан не состоявшимся по причине,
указанной в подпункте 1 пункта 5.1 настоящего Положения,
единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней
после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-
продажи права на строительство, а муниципалитет обязан заключить
договор с единственным участником аукциона по начальной цене
аукциона. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 5.1
настоящего Положения, внесенный победителем аукциона задаток не
возвращается.
5.3. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан
несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи
права на строительство с единственным участником аукциона, вправе
объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть
изменены условия аукциона.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
И ПЕРЕДАЧА ПРАВ
6.1. В соответствии с установленными сроками и условиями оплаты
победитель аукциона производит платежи за приобретаемое право на
строительство единовременно или в рассрочку в соответствии с
графиком платежей. Сумма внесенного задатка засчитывается
победителю аукциона в счет платежей за приобретаемое право на
строительство.
6.2. Договор купли-продажи права на строительство заключается
между продавцом и победителем аукциона в срок не более 20 дней
после оформления протокола о результатах аукциона при условии
внесения всей суммы платежей (если оплата производится
единовременно) или внесения первого платежа (если оплата
производится по графику платежей в рассрочку). Если по истечении
указанных 20 дней не состоялось заключение договора по причине
невнесения победителем соответствующих платежей или если им не
внесен первый платеж согласно графику, то продавец вправе
аннулировать результаты аукциона.
Если оплата приобретенного права на строительство
осуществляется по графику платежей в рассрочку, то с победителем
аукциона одновременно с заключением договора купли-продажи
заключается договор о залоге права на строительство на срок до
полного внесения платежей. Государственная регистрация договора
купли-продажи и договора о залоге осуществляется одновременно.
|
