АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
24 февраля 2004 года Дело N А04-4456/03-4/130
(извлечение)
АООТ "Амурский областной техно-торговый центр "Гарант" (АО
"АОТТЦ "Гарант") обратилось с заявлением о признании договора
аренды от 23 ноября 1995 года и договора приема-передачи склада от
22 июля 1996 года, заключенных между АО "АОТТЦ "Гарант" и ООО
"Интерпартнер", недействительными и применении последствий
недействительности сделок, просит обязать ответчика вернуть склад,
расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 20, земельный
участок 20-15, площадью 330 кв. м, АО "АОТТЦ "Гарант".
Требования свои обосновывает тем, что 21 ноября 1995 года
истцом у фонда имущества было приобретено нежилое помещение,
расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 189.
В этот же день нежилое помещение было продано ООО
"Интерпартнер".
23 ноября 1995 года между АО "АОТТЦ "Гарант" и ООО
"Интерпартнер" был заключен договор аренды, в соответствии с
которым ООО "Интерпартнер" передает в пользование АО "АОТТЦ
"Гарант" торговое место, расположенное по адресу: г. Благовещенск,
ул. им. Ленина, 189, площадью 701 кв. м.
В счет погашения задолженности по договору аренды АО "АОТТЦ
"Гарант" передало в собственность ответчику склад, расположенный
по адресу: г. Благовещенск, квартал 20, земельный участок 20-15,
площадью 330 кв. м.
25 июня 2002 года решением Благовещенского городского суда
Амурской области договор купли-продажи нежилого помещения,
расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 189,
заключенный между АО "АОТТЦ "Гарант" и ООО "Интерпартнер", признан
недействительным.
8 сентября 2003 года решение вступило в законную силу.
Истец считает, что в соответствии со ст. 167 ГК РФ
недействительная сделка не влечет юридических последствий и
недействительна с момента ее совершения.
ООО "Интерпартнер" владело помещением магазина без законных
оснований с 21 октября 1995 года, следовательно, все сделки,
заключенные на основании недействительной сделки, являются
недействительными.
Договор аренды от 23 ноября 1995 года и договор передачи склада
от 22 июля 1996 года в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, не
соответствующими закону и иным правовым актам.
Истец считает, что при заключении договора аренды были нарушены
требования ст. 608 ГК РФ, т.к. ответчик не приобрел права
собственности на помещение магазина, следовательно, передача
склада и земельного участка была произведена в счет
несуществующего долга.
При недействительности сделки каждая из сторон должна
возвратить все полученное по недействительной сделке.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования,
считает, что договор аренды недействителен в силу ст. 209 ГК РФ.
В заседании истцом заявлено ходатайство об истребовании из
Благовещенского городского суда дела по иску акционеров АООТ "АО
ТТЦ "Гарант" к ООО "Интерпартнер" о признании сделки купли-продажи
нежилого помещения недействительной и применении последствий ее
недействительности.
Ходатайство истца отклонено в связи с тем, что отсутствует
необходимость исследования материалов дела, решение суда, имеется
и в силу ст. 69 АПК РФ оно обязательно для арбитражного суда по
вопросам об обстоятельствах, установленных этим решением.
Ответчик требования истца не признает, ссылается на то, что
исковое заявление предъявлено истцом по истечении 7 лет с момента
заключения оспариваемых договоров, просит применить исковую
давность, ссылаясь на ст.ст. 196, 199 ГК РФ.
Заслушав представителей и исследовав материалы по делу, суд
считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой
сделки недействительной и о применении последствий ее
недействительности может быть предъявлен в течение года, когда
истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся
основанием для признания сделки недействительной.
Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по
адресу: г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 189, площадью 701 кв. м,
заключенный между АООТ "АОТТЦ "Гарант" и ООО "Интерпартнер" 21
ноября 1995 года, был признан недействительным решением
Благовещенского городского суда Амурской области от 25 июня 2002
года и является оспоримой сделкой, о чем указано в решении.
Следовательно, истец просит применить последствия
недействительности оспоримой сделки, которые выразились в
заключении договора аренды на нежилое помещение, расположенное по
адресу: г. Благовещенск ул. им. Ленина, 189, площадью 701 кв. м, а
затем договора приема-передачи имущества от 22 июля 1996 года.
Суд считает, что истцом пропущен годичный срок, предусмотренный
ст. 181 ГК РФ, т.к. о недействительности договора купли-продажи
нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул.
им. Ленина, 181, истец узнал 25 июня 2002 года, в Арбитражный суд
Амурской области с исковым заявлением обратился 4 ноября 2003
года.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что
договор от 23 ноября 1995 года о передаче в аренду АООТ "АОТТЦ
"Гарант" помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул.
им. Ленина, 181, и договор приема-передачи имущества от 22 июля
1996 года являются недействительными (ничтожными) сделками, не
соответствующими требованиям закона, а именно ст.ст. 209, 608 ГК
РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения имуществом.
На момент заключения договора от 23 ноября 1995 года ответчик
вправе был передавать имущество в аренду.
Согласно Основам гражданского законодательства СССР и республик
и ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора аренды от
23 ноября 1995 года, право предоставления имущества в аренду
принадлежало арендодателю (ст. 85 Основ, ст. 275 ГК РСФСР).
Договором купли-продажи от 21 ноября 1995 года было
предусмотрено, что покупатель - ООО "Интерпартнер" - "обязуется
сдать в аренду продавцу (АООТ "АОТТЦ "Гарант") часть помещения на
льготных условиях на основании дополнительно заключенного договора
аренды" (п. 3 договора).
Следовательно, нельзя считать, что договор аренды заключен с
нарушением требований ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ
является ничтожной сделкой.
Применить требования ст. 608 ГК РФ к договору аренды от 23
ноября 1995 года не представляется возможным, т.к. часть вторая
Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 1996 года.
Договор приема-передачи имущества от 22 июля 1996 года, в
соответствии с которым ответчику был передан склад, расположенный
по адресу: г. Благовещенск, квартал 20, участок 20-15, площадью
330 кв. м, был заключен в счет исполнения договора аренды от 23
ноября 1995 года.
Истец в исковом заявлении не указал, каким требованиям закона
не соответствует данный договор.
Кроме ст.ст. 209, 608 ГК РФ, истцом не были представлены другие
основания, свидетельствующие о несоответствии оспариваемых сделок
требованиям закона.
Судом не было установлено, что оспариваемые сделки являются
ничтожными как не соответствующие требованиям закона.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования
истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Взыскать с АО "АОТТЦ "Гарант" в доход федерального бюджета 4000
руб. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную
силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца,
может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда
Амурской области либо в двухмесячный срок после вступления его в
законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного
округа через Арбитражный суд Амурской области.
|
