АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
2 февраля 2004 года Дело N А04-4436/03-2/210
(извлечение)
Администрация ЗАТО п. Углегорск Амурской области обратилась в
Арбитражный суд Амурской области с иском к предпринимателю Поповой
Татьяне Евгеньевне (свидетельство N 77 (28) от 16 ноября 1999
года) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения -
квартиры по адресу п. Углегорск ул. Красногвардейская, 27, кв. 1.
В предварительном судебном заседании 1 декабря 2003 года истец
заявил ходатайство об изменении предмета иска: истребует из чужого
незаконного владения предпринимателя Поповой Т.Е. жилое помещение,
расположенное по адресу п. Углегорск ул. Красногвардейская, 27,
кв. 1, согласно ст. 301 ГК РФ.
Согласно ст. 49 АПК РФ судом уточнение принято.
Истец в заседание не явился, извещен заказным письмом от 26
декабря 2003 г. N 3369, вручено 30 декабря 2003 года, направил в
суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в заседание не явился, извещен заказным письмом от 26
декабря 2003 г. N 3368, вручено 30 декабря 2003 года, предоставил
отзыв.
В силу ч. 3 ст. 156 при неявке в судебное заседание
арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом
извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе
рассмотреть дело в их отсутствие.
Как следует из искового заявления и уточнений истца, он просит
истребовать имущество из незаконного владения ответчика. Пояснил,
что спорное помещение входит в состав муниципальной собственности
и является жилым помещением. Ответчик же незаконно использует
данное помещение как нежилое - для предпринимательских целей под
магазин. В связи с тем, что статус помещения - из жилого в нежилое
- не изменялся, добровольно ответчик его не освобождает, истец
просит истребовать его из незаконного владения ответчика на
основании ст. 301 ГК РФ.
Ответчик в отзыве на иск с требованиями истца не согласился.
Просит оставить иск без рассмотрения на основании доводов,
изложенных в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил.
Согласно распоряжению Правительства РФ от 6 июля 1998 г. N 910-
р утвержден перечень передаваемых в муниципальную собственность п.
Углегорска находящихся в федеральной собственности объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
В состав передаваемого имущества вошел жилой дом по ул.
Красногвардейская, 27, п. Углегорск.
Актом приема-передачи от 1 апреля 2000 года на основании
распоряжения главы администрации от 22 марта 2000 г. N 87 дом
принят в муниципальную собственность.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной
собственности ЗАТО Углегорск от 17 ноября 2003 года жилой дом по
ул. Красногвардейская, 27 в п. Углегорск, в том числе квартира N
1, истребуемая истцом по настоящему делу, отнесены к муниципальной
собственности ЗАТО Углегорск, находятся на балансе и закреплены за
администрацией п. Углегорск. Данный факт подтверждается
постановлением главы администрации от 15 сентября 2003 г. N 307.
Истцом оформлен технический паспорт на жилой дом от 10 октября
2001 года, оформлен кадастровый план земельного участка.
Справкой от 17 ноября 2003 г. N 6/1302 спорная квартира не
приватизировалась.
Письмом от 16 октября 2003 г. N 6/113 истец обращался к
ответчику об освобождении незаконно занимаемого помещения.
Ответчик до настоящего времени продолжает использовать жилое
помещение для предпринимательских целей, под магазин, на основании
договора о совместной деятельности от 29 января 2003 года,
заключенного ответчиком с ИП Воробьевой Н.П.
Согласно п. 1 условий указанного договора стороны помимо
размера вклада в совместную деятельность в качестве основы
совместной деятельности установили, что используют помещение,
арендуемое ИП Воробьевой Н.П. по адресу: ул. Красногвардейская,
27, кв. 1.
Арбитражный суд согласен с мнением истца в части того
обстоятельства, что предприниматели Попова Т.Е. и Воробьева Н.Г.
заключили договор совместной деятельности от 29 января 2003 года,
который содержал условие об использовании спорного помещения под
магазин. Предпринимателями совместно использовалось данное
помещение в предпринимательских целях. При этом Воробьевой Н.Г. не
было получено разрешения собственника имущества об использовании
его третьим лицом - истцом.
Договор аренды недвижимого имущества N 16 от 8 января 2003
года, заключенный ИП Воробьевой Н.Г. с администрацией п.
Углегорск, является ничтожным, так как объектом договора аренды
является жилое помещение, которое предназначено только для
проживания граждан.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая
требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и
жилые помещения предназначаются для постоянного проживания
граждан, а также для использования в установленном порядке в
качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов
жилья для временного поселения, общежитий и других
специализированных жилых помещений. Предоставление помещений в
жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Договор аренды N 16 от 8 января 2003 года и п. 1 раздела II
договора о совместной деятельности от 29 января 2003 года, в части
использования помещения по адресу ул. Красногвардейская, 27, кв.
1, заключены в нарушение гражданского и жилищного законодательства
РФ, следовательно, ничтожны.
Учитывая, что сделка, заключенная истцом с третьим лицом, в
части использования нежилого помещения - квартиры N 1 в жилом доме
по ул. Красногвардейская, 27, является ничтожной, ответчик
незаконно, безо всяких оснований, занимает истребуемое истцом
жилое помещение.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения.
Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего
правового основания или по порочному основанию.
Учитывая, что жилое помещение должно использоваться только по
прямому назначению - для проживания граждан, квартира не
переведена собственником в состав нежилых помещений, не выкупалась
ответчиком с последующим переводом в нежилое помещение, разрешения
компетентных органов для использования спорного помещения под
магазин нет, требования истца обоснованны и подлежат
удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственную пошлину по делу
взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, определив
размер от стоимости истребуемого имущества, что составит 1467,94
руб. (34198,58 руб. - балансовая стоимость квартиры за минусом
износа от площади 31 кв. м).
Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Изъять у ИП Поповой Татьяны Евгеньевны из чужого незаконного
владения и передать администрации ЗАТО п. Углегорск Амурской
области жилое помещение - квартиру площадью 31 кв. м,
расположенную на 1 этаже в п. Углегорск, ул. Красногвардейская,
27, кв. 1, балансовой стоимостью 34198,58 руб.
2. Взыскать с ИП Поповой Татьяны Евгеньевны в доход
федерального бюджета 1467,94 руб. государственной пошлины по иску.
3. Решение может быть обжаловано в месячный срок в
апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области либо
после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный
суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) в двухмесячный срок
через Арбитражный суд Амурской области.
|
