БЛАГОВЕЩЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(второй созыв)
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2004 г. N 265
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА"
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в
целях эффективного использования муниципального имущества
Благовещенского района, сдаваемого в аренду (субаренду),
обеспечения поступления доходов в местный бюджет от использования
муниципального имущества, а также в целях обеспечения сохранности
сдаваемого в аренду (субаренду) муниципального имущества
Благовещенский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду)
муниципального имущества Благовещенского района (приложение).
2. Рекомендовать главам сельских администраций разработать
положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования", которое внести на рассмотрение сессии
сельсовета для утверждения.
3. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, налогам и
собственности.
4. Настоящее решение вступает в силу через 10 дней после его
опубликования в газете "Земля и люди".
Глава самоуправления
Благовещенского района
В.В.ЕФИМОВ
Приложение
к решению
Благовещенского
районного Совета
народных депутатов
от 27 января 2004 г. N 265
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду)
муниципального имущества Благовещенского района (далее -
Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ", приказом Минстроя
Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209, Положением "Об
управлении муниципальной собственностью Благовещенского района",
утвержденным решением Благовещенского районного Совета народных
депутатов от 29 августа 2003 г. N 203, Положением об управлении
экономики и муниципальной собственности администрации
Благовещенского района, утвержденным постановлением главы
администрации Благовещенского района от 27 ноября 2002 г. N 535, и
устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду) муниципального
имущества Благовещенского района.
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
1.1. Аренда муниципального имущества Благовещенского района -
это основанное на договоре аренды срочное возмездное владение и
пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями,
сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами,
а также иным имуществом, находящимся в муниципальной
собственности, за плату.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче муниципального
имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от
имени муниципального образования Благовещенского района
осуществляет администрация района в лице управления экономики и
муниципальной собственности администрации Благовещенского района
(далее - Управление).
1.3. Муниципальные предприятия, за которыми недвижимое
имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, могут
заключать договоры аренды муниципального имущества с письменного
согласия Управления. При этом договор аренды подлежит
обязательному согласованию в Управлении.
1.4. Учреждения, которым федеральным законодательством
предоставлено право самостоятельно выступать арендодателями
муниципального имущества, должны согласовать заключенные договоры
аренды муниципального имущества в Управлении.
1.5. Договор аренды, предметом которого является объект
культурного наследия (памятники истории и культуры), заключается в
соответствии с настоящим Положением при условии содержания такого
объекта в соответствии с требованиями охранного обязательства,
оформленного уполномоченным территориальным органом
государственной власти по обращению арендатора.
1.6. Объекты муниципальной собственности Благовещенского района
в соответствии с настоящим Положением предоставляются в аренду
юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность,
физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся
предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для
определенных категорий граждан федеральным законодательством, в
том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской
Федерации в установленном законодательством порядке.
1.7. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом
договора аренды являются здания, строения, сооружения, нежилые
помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся
муниципальной собственностью Благовещенского района. Отношения
арендодателя с арендатором регламентируются договором аренды
муниципального имущества. Основанием для заключения договора
является приказ Управления, принятый на основании поданной заявки
на заключение договора аренды, либо постановление главы
администрации района.
1.8. Передача муниципального имущества в аренду допускается на
срок, не превышающий 5 лет.
1.9. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется
по акту приема-передачи после заключения договора аренды
муниципального имущества в течение 10 дней с момента заключения
договора аренды (приложение N 2 к договору аренды).
Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи
рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества.
При перезаключении договора аренды на новый срок
(переоформлении договора) акт приема-передачи не составляется.
1.10. Передача муниципального имущества в аренду не влечет
перехода права собственности на него.
1.11. В случае смерти арендатора-гражданина его права и
обязанности по договору аренды муниципального имущества переходят
к наследникам в установленном порядке.
1.12. Арендатор не вправе без согласия Управления сдавать
арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои
права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять
арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого
взноса в производственный кооператив, иным образом передавать
арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о
совместной деятельности.
1.13. В случае реорганизации юридического лица-арендатора его
права и обязанности по договору аренды переходят к его
правопреемнику.
1.14. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно
использоваться в соответствии с назначением имущества.
Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения
(части его) может быть принято Управлением после получения
арендатором оформленных документов в установленном порядке.
1.15. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право
на беспрепятственный вход в сданные в аренду помещения, здания,
строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным
договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может
производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества
претендентом на заключение договора аренды в Управление подается
заявка по форме, установленной приложением N 6 к настоящему
Положению.
К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие
документы:
- юридическими лицами - копии учредительных документов,
предпринимателем - копия свидетельства о государственной
регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без
образования юридического лица;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя
(представителя) юридического лица на подписание договора;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой
инспекции;
- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по
налогам, в том числе перед бюджетом района;
- постановление, распоряжение главы администрации района (если
имеется);
- иные документы, которые претендент считает необходимыми
представить для рассмотрения заявки.
2.2. Решение о передаче в аренду объекта, находящегося в
муниципальной собственности, принимается на основании анализа
представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие
необходимой для принятия решения информации может восполняться
путем запроса соответствующих документов или сведений.
В случае отказа Управления передать объект в аренду заявитель
уведомляется письменно в 30-дневный срок с момента подачи заявки.
2.3. Заявка на заключение договора аренды муниципального
имущества на новый срок подлежит подаче в Управление за 30 дней до
истечения срока действующего договора.
2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется
на условиях типового договора аренды, подписанного обеими
сторонами: арендодателем-Управлением и арендатором (формы
приложены). Условия договора могут изменяться в случае изменений в
федеральном законодательстве, а также по волеизъявлению сторон.
2.5. Договор аренды недвижимого имущества, оформленный в
соответствии с настоящим Положением, заключенный на срок свыше
одного года, подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122, и
считается заключенным с момента такой регистрации.
2.6. Обязанность по представлению договора аренды
муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате
расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.
2.7. При оформлении договора аренды, а также при его
переоформлении на новый срок (пролонгации) или при внесении
изменений (по соглашению сторон) выпуск распорядительных
документов Управлением не требуется.
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА
3.1. Настоящий Порядок заключения договоров субаренды
распространяется на недвижимое имущество (нежилые помещения,
здания, строения, сооружения), являющиеся муниципальной
собственностью Благовещенского района.
3.2. Арендатор заключает договор субаренды только с письменного
согласия Управления, не превышающий срока действия основного
договора аренды муниципального имущества.
3.3. Площадь муниципального имущества, передаваемого в
субаренду, не должна превышать 30% от общей арендуемой площади.
3.4. Договор субаренды заключается между арендатором и
субарендатором в соответствии с требованиями федерального
законодательства и настоящего Положения.
3.5. Заявка для получения согласия Управления при сдаче
недвижимого имущества в субаренду представляется по форме,
установленной приложением N 7 к настоящему Положению.
К заявке прилагаются:
- три экземпляра договора субаренды муниципального имущества,
которые должны иметь в правом верхнем углу гриф его согласования с
Управлением;
- расчет субарендной платы,
- юридическим лицом-субарендатором - копии учредительных
документов, частным предпринимателем-субарендатором - копия
свидетельства о государственной регистрации предпринимателя,
осуществляющего свою деятельность без образования юридического
лица;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой
инспекции субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом
недвижимом муниципальном имуществе.
3.6. Управление рассматривает представленные документы в срок
не более 10 дней со дня подачи заявки и в случае положительного
решения оформляет согласование на договоре субаренды. Один
экземпляр договора, подписанный сторонами, остается в Управлении.
3.7. В случае принятия Управлением решения об отказе сдавать
муниципальное имущество в субаренду заявителю в течение 10 дней со
дня принятия решения направляется уведомление с обоснованием
причин такого отказа.
3.8. Использование муниципального имущества по договору
субаренды подлежит контролю со стороны Управления.
Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных
настоящим Положением, несет арендатор в соответствии с действующим
законодательством.
Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия
Управления влечет за собой ответственность арендатора в виде
предусмотренного настоящим Положением досрочного расторжения
договора аренды.
При сдаче муниципального имущества в субаренду цели
использования помещений должны соответствовать договору аренды.
3.9. При использовании муниципального имущества, переданного
арендатором с согласия Управления в субаренду, ответственным за
его техническое состояние по договору аренды перед арендодателем-
Управлением остается арендатор.
3.10. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый
срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускаются
только с согласия Управления.
4. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
4.1. Годовая арендная плата устанавливается в договоре аренды
недвижимого имущества в зависимости от правового статуса и (или)
видов хозяйственной деятельности арендаторов, местоположения
арендуемого имущества и других факторов, рассчитывается по формуле
в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.
4.2. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не
включается. Данный налог арендатор оплачивает самостоятельно и в
полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
В случае установления оплаты иных налогов и (или) сборов,
связанных с содержанием арендованного муниципального имущества,
бремя по их оплате возлагается на арендатора в полном объеме.
4.3. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и
перерасчету в зависимости от изменений показателей формулы расчета
арендной платы.
В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы
оформляется дополнительное соглашение, которое является
неотъемлемой частью договора аренды.
4.4. Освобождение от арендной платы может быть произведено
исключительно по решению районного Совета народных депутатов.
4.5. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи
и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в
арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются
арендатором по отдельному договору с соответствующими
организациями.
4.6. При исчислении и установлении арендной платы определяются
две группы арендаторов муниципального имущества:
первая группа арендаторов - муниципальные учреждения
Благовещенского района;
вторая группа арендаторов - прочие арендаторы, не вошедшие в
первую группу.
4.7. Для арендаторов, относящихся к первой группе,
устанавливается арендная плата за 1 кв. м в год по ставке 0,01
МРОТ, установленного в соответствии со ст. 5 Федерального закона
от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда".
4.8. Для арендаторов второй группы, арендующих объекты
недвижимости, отнесенные действующим законодательством к объектам
культурного наследия (памятники истории и культуры), а также к
защитным сооружениям гражданской обороны, арендная плата может
быть уменьшена до 50 процентов от расчетной арендной платы по
решению Управления.
4.9. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена
в произвольном порядке, но не ниже расчетной.
4.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом
вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа следующего
квартала. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления
суммы годовой арендной платы на 12.
4.11. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет
финансового управления администрации Благовещенского района.
Одновременно с оплатой арендной платы перечисляется в бюджет на
счет Управления федерального казначейства и налог на добавленную
стоимость.
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ИНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО)
5.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме
недвижимого) определяется в соответствии с приложением N 2 к
настоящему Положению.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по
соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении
договора аренды совершается путем составления письменного
документа, подписанного сторонами договора аренды.
6.2. Требование об изменении или расторжении договора может
быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны
на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в
30-дневный срок.
6.3. По требованию Управления договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- использует арендованное имущество с существенным нарушением
условий договора либо с неоднократными нарушениями, самостоятельно
меняет назначение арендуемого помещения, его статус;
- производит переоборудование и перепланировку арендуемого
помещения без согласия арендодателя;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки
в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми
актами или договором производство капитального ремонта является
обязанностью арендатора.
- предоставляет арендуемые площади в субаренду без согласия
Управления;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть
расторгнут досрочно судом в случаях, когда:
- Управление не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора аренды или назначением
имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию недостатки, которые не были оговорены Управлением при
заключении договора, не были известны заранее арендатору и не
должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества
в установленные договором сроки;
- переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за
которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном
для использования.
7. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется
арендатору Управлением в течение 10 дней с момента заключения
договора.
Между сторонами оформляется акт приема-передачи согласно
приложению N 2 к договору аренды. Имущество считается переданным
арендатору с момента подписания сторонами по договору акта приема-
передачи.
7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении
срока договора аренды и при досрочном расторжении договора
осуществляется арендатором в течение 3 дней с момента прекращения
договора аренды.
Между сторонами оформляется акт приема-передачи. Имущество
считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта
приема-передачи.
8. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(РЕКОНСТРУКЦИИ) АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, УЧЕТА И
КОМПЕНСАЦИИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ)
8.1. Капитальный ремонт (реконструкция) нежилого фонда -
комплекс строительных работ и организационно-технических
мероприятий по устранению физического и морального износа
элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости
конструктивных элементов и систем инженерного оборудования,
направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не
связанных с изменением основных технико-экономических показателей
здания и его функционального назначения.
8.2. Арендаторам второй группы может быть предоставлено
возмещение в виде зачета расходов по арендной плате до 80
процентов от арендной платы в случаях:
восстановления здания или помещения;
проведения работ, относящихся к капитальному ремонту
(реконструкции).
8.3. Для получения разрешения на проведение капитального
ремонта (реконструкции) арендатор подает на имя заместителя главы,
начальника Управления письменное заявление. К заявлению
прилагаются:
техническое заключение по результатам обследования объекта,
подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта;
план-график проведения работ;
объемы работ, предполагаемые к выполнению, и их ориентировочная
стоимость.
8.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта
(реконструкции) или об отказе в его проведении, а также перечень
работ, подлежащих возмещению в счет арендной платы, принимается по
результатам обследования помещения в течение 10 дней комиссией,
назначенной распоряжением главы администрации района.
8.5. О принятом решении Управление сообщает арендатору в
письменной форме.
8.6. В случае вынесения комиссией положительного решения о
проведении капитального ремонта (реконструкции) арендатор
подготавливает в установленном порядке проектно-сметную
документацию, составленную организацией, имеющей государственную
лицензию на осуществление проектно-сметных работ, после чего
предоставляет на согласование в Управление.
8.7. Возмещение в виде зачета расходов в счет арендной платы
предоставляется арендатору по факту выполненных работ согласно
плану-графику при предоставлении арендатором следующих документов:
договора подряда;
акта приемки выполненных работ;
платежных документов (финансово-бухгалтерские документы,
подтверждающие фактически произведенные затраты).
На основе представленных документов между арендатором и
Управлением заключается дополнительное соглашение о проведении
капитального ремонта (реконструкции) и порядке компенсации затрат
арендатора.
8.8. Возмещению в виде зачета расходов в счет арендной платы
подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость
работ по капитальному ремонту (реконструкции) помещений, зданий,
сооружений, а также ремонту инженерных коммуникаций.
8.9. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают
стоимость следующих основных видов работ:
изготовления проектно-сметной документации;
восстановления, замены или укрепления фундаментов, несущих
стен, каркасов и ограждающих конструкций, а также иных несущих
конструктивных элементов объекта, восстановления или замены
инженерных систем (водоснабжения, канализации, центрального
отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);
замены либо ремонта крыши, чернового пола, ремонта фасада,
ремонта или замены столярных изделий и полов, а также
благоустройства прилегающей территории в случае, если их
выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.
Приэтом все произведенные улучшения по капитальному ремонту
(реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются
неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.
8.10. Затраты на отделочные работы а также иные работы,
связанные со специфическими потребностями арендатора
(перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-,
электро- и водоснабжения, ремонт и частичная замена столярных
изделий и полов и т.п.) возмещению не подлежат.
Затраты по видам работ не подлежат возмещению, если они связаны
с изменением назначения нежилого помещения без согласования с
Управлением.
8.11. Пеня за просрочку платежей по аренде в период
капитального ремонта (реконструкции) не взимается.
8.12. Если капитальный ремонт (реконструкция) производился без
согласия Управления, то учет и компенсация затрат арендатора не
производятся.
8.13. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию),
предоставляемая Управлением в год, не может превышать 10 процентов
от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы,
начисленной по всем заключенным договорам аренды.
Приложение N 1
к Положению
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы:
Ан = Аs х S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,
где:
Ан - арендная плата в месяц;
Аs - базовая ставка арендной платы (утверждается постановлением
главы администрации Благовещенского района);
S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;
К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от города
Благовещенска до здания, в котором находится объект, сдаваемый в
аренду. Для объектов, расположенных в городе Благовещенске,
коэффициент равен 1,6;
К2 - коэффициент удобства пользования;
К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта,
сдаваемого в аренду;
К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых
в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных
уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого
уровня;
К5 - коэффициент целевого использования помещения;
К6 - коэффициент учета рыночных факторов.
К1 определяется по таблице:
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Расстояние, км ¦ Значение ¦
¦п/п+--------------------T--------------------------+коэффициента¦
¦ ¦ от ¦ до ¦ ¦
+---+--------------------+--------------------------+------------+
¦1. ¦0 ¦20 ¦1,2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦20 ¦50 ¦1,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Более ¦Более 50 ¦0,8 ¦
L---+--------------------+--------------------------+-------------
Примечание. Для муниципальных предприятий и учреждений,
получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые
помещения, К1 применяется по соглашению сторон с обязательным
согласованием Управления.
К2 - коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды,
удобство пользования, определяется по таблице:
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Тип входа ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Отдельный вход с улицы ¦1,3 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Общий вход с улицы ¦1,2 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Вход с торца <*> ¦1,1 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Отдельный вход со двора ¦1,05 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Общий вход со двора ¦1 ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
-------------------------------
<*> Входом в помещение, здание, сооружение с торца считать
вход, не направленный в сторону проезжей части улицы.
К3 определяется по таблице:
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦ Площадь, кв. м ¦ Значение ¦
¦п/п+----------------------T------------------------+коэффициента¦
¦ ¦ от ¦ до ¦ ¦
+---+----------------------+------------------------+------------+
¦1. ¦0 ¦50 ¦1,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦51 ¦300 ¦1,25 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦301 ¦1000 ¦1,15 ¦
¦ +----------------------+------------------------+ ¦
¦4. ¦Более 1000 ¦1,0 ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
К4 определяется по таблице:
----T------------------------------T-----------------------------¬
¦ N ¦ Расположение ¦ Значение коэффициента ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------+-----------------------------+
¦1. ¦Подвал ¦0,5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Первый этаж ¦1,2 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Второй этаж ¦1,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Третий этаж и выше ¦0,9 ¦
L---+------------------------------+------------------------------
К5 определяется по таблице:
----T---------------------------------------------T--------------¬
¦ N ¦ Назначение помещения ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+---------------------------------------------+--------------+
¦1. ¦Производственные ¦0,09 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Коммунально-бытовые ¦0,18 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Театрально-зрелищные, спортивные, творческие ¦0,06 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Конторские (офисы) ¦0,21 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Медицинские ¦0,15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Просветительские ¦0,075 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Гаражи ¦0,03 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Общественное питание ¦0,15 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦9. ¦Торговые ¦0,27 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦10.¦Аптеки ¦0,33 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦11.¦Складские ¦0,06 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦12.¦Банки, связь, казино, ломбарды ¦0,39 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦13.¦Прочие ¦0,09 - 0,27 ¦
L---+---------------------------------------------+---------------
КЛАССИФИКАЦИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
----T----------------T----------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Вид нежилых ¦ Использование нежилых помещений ¦
¦п/п¦ помещений ¦ ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦1. ¦Производственные¦Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие ¦
¦ ¦ ¦предприятия, в которых происходит технологический ¦
¦ ¦ ¦процесс, трансформаторные, вентиляционные и ¦
¦ ¦ ¦холодильные камеры, калориферные, котельные, ¦
¦ ¦ ¦водомерные узлы, помещения насосных станций и ¦
¦ ¦ ¦станций подкачек, специализированные ¦
¦ ¦ ¦овощехранилища. Автоматические телефонные станции ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦2. ¦Коммунально - ¦Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. ¦
¦ ¦бытовые ¦Ателье и мастерские, обслуживающие население по ¦
¦ ¦ ¦ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, ¦
¦ ¦ ¦головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, ¦
¦ ¦ ¦часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и ¦
¦ ¦ ¦авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты ¦
¦ ¦ ¦прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, ¦
¦ ¦ ¦по уборке квартир, машинописных и переплетных ¦
¦ ¦ ¦работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, ¦
¦ ¦ ¦справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, ¦
¦ ¦ ¦диспетчерские пункты и др. ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦3. ¦Театрально - ¦Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы ¦
¦ ¦зрелищные ¦игровых автоматов, компьютерные классы (залы), ¦
¦ ¦ ¦Интернет-клубы ¦
¦ +----------------+----------------------------------------------------+
¦ ¦Спортивные ¦Спортивные комплексы и залы ¦
¦ +----------------+----------------------------------------------------+
¦ ¦Творческие ¦Мастерские и студии художников, скульпторов, ¦
¦ ¦ ¦архитекторов, модельеров, дизайнеров ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦4. ¦Конторские ¦Офисы, иные службы неторгового и непромышленного ¦
¦ ¦(офисы) ¦характера, используемые организациями (в т.ч. ¦
¦ ¦ ¦некоммерческими) и предприятиями, ¦
¦ ¦ ¦информационно-вычислительные центры, проектные, ¦
¦ ¦ ¦конструкторские организации ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦5. ¦Медицинские ¦Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, ¦
¦ ¦ ¦врачебные консультации, здравпункты, ¦
¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологические станции, медицинские ¦
¦ ¦ ¦лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры ¦
¦ ¦ ¦социальной адаптации, станции скорой помощи, ¦
¦ ¦ ¦судмедэкспертиза, кроме платных медицинских ¦
¦ ¦ ¦кабинетов ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦6. ¦Просветительские¦Высшие учебные заведения, техникумы, ¦
¦ ¦ ¦производственно-технические и др. училища, школы, ¦
¦ ¦ ¦лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ¦
¦ ¦ ¦ясли, колледжи, гимназии и другие организации, ¦
¦ ¦ ¦действующие на основании Закона РФ "Об ¦
¦ ¦ ¦образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, ¦
¦ ¦ ¦методические центры, кружки и курсы различного ¦
¦ ¦ ¦направления ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦7. ¦Гаражи ¦Гаражи или боксы, автостоянки ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦8. ¦Общественное ¦Предприятия, занимающиеся производством и ¦
¦ ¦питание ¦реализацией продукции общественного питания (кафе, ¦
¦ ¦ ¦рестораны, бары, столовые, закусочные) ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦9. ¦Торговые ¦Универсамы, продовольственные и промтоварные ¦
¦ ¦ ¦магазины, универмаги, книжные магазины и др. ¦
¦ ¦ ¦предприятия оптовой и розничной торговли ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦10.¦Аптеки ¦Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, ¦
¦ ¦ ¦обслуживающие медицинские учреждения и ¦
¦ ¦ ¦изготавливающие лекарственные препараты ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦11.¦Складские ¦Склады различных назначений (кроме специальных ¦
¦ ¦ ¦овощехранилищ) для длительного хранения ¦
¦ ¦ ¦материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, ¦
¦ ¦ ¦готовых изделий и других материальных ценностей, ¦
¦ ¦ ¦архивы, пункты приема стеклотары ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦12.¦Банки, связь ¦Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, ¦
¦ ¦ ¦финансовые группы, страховые компании, ¦
¦ ¦ ¦операционные кассы, отделения связи ¦
+---+----------------+----------------------------------------------------+
¦13.¦Прочие ¦Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п.п. 1 - 12 ¦
L---+----------------+-----------------------------------------------------
К6 отражает наличие спроса на помещение, передаваемое в аренду,
а также соответствие технических решений конструкций, инженерного
оборудования, внутренней отделки помещения современным
требованиям, соответствие внешнего вида здания устоявшимся
эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного
функционального назначения.
К6 устанавливается в пределах 1 - 3.
Приложение N 2
к Положению
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ (КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО)
1. Данный порядок устанавливается для исчисления и установления
арендной платы иного муниципального имущества (кроме недвижимого)
для всех групп и категорий арендаторов.
2. Базовая арендная плата в год рассчитывается исходя из
балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа
имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:
С х Р
-----,
100
где:
С - стоимость имущества,
Р - процент арендной платы к стоимости в зависимости от износа
по нормативным срокам эксплуатации.
3. Процент арендной платы определяется по таблице:
----T------------T------------------------T----------------------¬
¦ N ¦Наименование¦Процент износа имущества¦ Арендная плата в % ¦
¦п/п¦ отраслей ¦ по нормативным срокам ¦отношении к балансовой¦
¦ ¦ ¦ эксплуатации ¦ стоимости имущества ¦
+---+------------+------------------------+----------------------+
¦ ¦Торговля и ¦до 20% ¦60 - 70 ¦
¦ ¦общественное¦ ¦ ¦
¦ ¦питание ¦от 20% до 40% ¦50 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 40% до 80% ¦25 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 80% до 100% ¦5 ¦
+---+------------+------------------------+----------------------+
¦ ¦Бытовое ¦до 30% ¦60 - 50 ¦
¦ ¦обслуживание¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 30% до 50% ¦45 - 40 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 50% до 80% ¦30 - 25 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 80% до 100% ¦5 ¦
L---+------------+------------------------+-----------------------
4. По решению Управления размер арендной платы может быть
увеличен до 100% с учетом стоимости имущества (по отношению к
рыночной).
5. По решению Управления размер арендной платы может быть
снижен до 80% от расчетной арендной платы по ходатайству
арендаторов, осуществляющих ремонт муниципального имущества.
Приложение N 3
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
"__" ________ ____ года г. Благовещенск
Управление экономики и муниципальной собственности
администрации Благовещенского района, именуемый в дальнейшем
арендодатель, в лице заместителя главы, начальника Управления
_________________________________________________________________,
действующего на основании прав по должности, и ___________________
_________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице _________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес)
действующего на основании ________________________________________
(устава, прав по должности,
_________________________________________________________________,
прилагаемой доверенности, свидетельства)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Предметом Договора является ____________________________
(нежилое(ые) помещение(я),
__________________________________________________________________
здание, сооружение, строение), расположенное(ые) в
__________________________________________________________________
адрес помещения, назначение, соответствие, площадь, стоимость
__________________________________________________________________
и являющиеся муниципальной собственностью района
_________________________________________________________________.
(далее - арендуемое помещение))
Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его
назначением, а арендодатель не возмещает затраты за выполненные
работы.
1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на
условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое помещение.
Передача помещений осуществляется составлением акта приема-
передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых
помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для
каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с ______
по _______. По истечении срока договора арендатор имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора
аренды на новый срок.
Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от
ответственности за нарушение исполнения договора.
1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу
арендатору права собственности на арендуемое помещение.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего
договора арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.
2.1.2. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомлять
арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями собственника о
постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по
градостроительным причинам (основаниям).
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в
соответствии с условиями договора, а также исключительно по
прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.3. После подписания настоящего договора в 10-дневный срок
заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги,
аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на
условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
В 30-дневный срок изготовить технический паспорт (в 2
экземплярах) на арендуемое помещение в бюро технической
инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных
договоров и один экземпляр техпаспорта представить в Управление.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и
санитарном состоянии с учетом нормального износа. Допускаются
инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого
помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения
могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в
письменном виде и при расторжении договора по любым основаниям
являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и
неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое
возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего договора.
Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению
территории в соответствии с санитарными нормами.
Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность и доступ к ним.
2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого
помещения согласовывать с арендодателем, с отделом архитектуры
администрации района и другими службами в установленном порядке.
2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный
ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным
уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в
разделе 7.
В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор
возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими
нормативами, по истечении срока договора аренды или досрочного его
расторжения.
2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия
арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать
арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также
использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное
общество, другое предприятие или залога.
2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об
изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о
своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не
менее чем за 30 дней о предполагаемом освобождении арендуемого
помещения.
2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее
чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном их
освобождении.
Сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи с
приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным
договорам в соответствии с п. 2.2.3.
Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого
помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого
помещения при приеме-передаче его в аренду, то арендатор обязан
возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.
2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью
недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор
возмещает убытки, вызванные порчей имущества.
2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.
2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при
его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не
позднее трех дней после окончания срока действия договора.
2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам
(основаниям) уполномоченными органами.
2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании
имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для
этого документов осуществляются за счет средств арендатора.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем
порядке:
3.1.1. Арендная плата составляет ________ рублей в год + НДС.
Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном
Положением, по формуле:
а) Ан = Аs х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6,
где:
Ан - арендная плата в месяц;
Аs - базовая ставка арендной платы;
S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;
К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от города
Благовещенска до здания, в котором находится объект, сдаваемый в
аренду. Для объектов, расположенных в г. Благовещенске,
коэффициент равен 1,6;
К2 - коэффициент удобства использования;
К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта,
сдаваемого в аренду;
К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых
в аренду. Если объект сдаваемый в аренду, находится в разных
уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого
уровня;
К5 - коэффициент целевого использования помещения;
К6 - коэффициент учета рыночных факторов.
3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится
арендатором ежеквартально, до десятого числа следующего квартала.
Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой
арендной платы на 12.
3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет:
40204810900000000010 ОФК по г. Благовещенску (финансовое
управление администрации Благовещенского района).
Лицевой счет: 01000000020, ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской
области", г. Благовещенск.
БИК 041012001, ИНН 2812001932, КПП 281201001.
3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется
одновременно с оплатой арендной платы на счет Управления
федерального казначейства (УФК по Амурской области), (межрайонная
ИМНС России N 1 по Амурской области), БИК 041012001, р/с
40101810000000010003, Банк ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской
области", г. Благовещенск, ИНН 280888889, ОКАТО 10211000000. В
назначении платежа необходимо указать код бюджетной классификации
(1020101) "НДС с арендной платы муниципального имущества".
3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного
раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен
и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы,
а также других экономических факторов, оказывающих влияние на
величину арендной платы и (или) эффективность использования
переданных в аренду объектов недвижимости.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы
арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от
неуплаченной суммы.
4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения
после расторжения договора или окончания срока действия договора
взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.
4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2,
2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 и раздела VII
настоящего договора или невнесения им двух арендных платежей
подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.
4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме
возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном
выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.
4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего
договора, разрешаются в соответствии с законодательством.
V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ,
ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию
настоящий договор, предупредив об этом другую сторону и
коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до
расторжения договора. В случае недостижения согласия на
расторжение договора спор разрешается в судебном порядке.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося
стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
6.2. В случае смерти арендатора-гражданина его права и
обязанности по настоящему договору переходят к наследникам в
установленном ГК порядке.
6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое
помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной
и представительной власти района может быть изъято у арендатора в
порядке и на условиях, установленных действующим
законодательством.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны
быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на
то представителями сторон.
6.5. Настоящий договор вступает в силу с ___________ года при
условии подписания его обеими сторонами и государственной
регистрации (в случае заключения договора на срок больше одного
года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого
документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.
6.6. Настоящий договор составлен на русском языке в двух
экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.7. С момента подписания настоящего договора все предыдущие
договоры и соглашения, заключенные с арендатором, утрачивают силу.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества, с условиями настоящего договора
согласен.
8.1. Арендодатель: управление экономики и муниципальной
собственности администрации Благовещенского района, г.
Благовещенск, ул. Зейская, 198, тел. 42-21-86, 42-02-46, отделение
федерального казначейства по г. Благовещенску (управление
экономики и муниципальной собственности администрации
Благовещенского района, л/счет 03010000330), р/счет
40204810900000000010, ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской области",
г. Благовещенск, БИК 041012001, ИНН 2812007282, КПП 281201001.
8.2. Арендатор: _____________________________________________
__________________________________________________________________
р\счет ______________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
Заместитель главы,
начальник управления
М.Г.МАРЧЕНКО
М.П. М.П.
Приложение
к приложению N 3
к Положению
Приложение N 1
к договору N ____
от "__" _______ 200_ года
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ПО ДОГОВОРУ N ____________
В ОТНОШЕНИИ _________________________
(наименование арендатора)
Наименование Площадь Стоимость Расчет арендной платы
_________________ _______ _________ _____________________
Итого: __________________ ( ) рублей _________ копеек.
Арендодатель Арендатор
_______________ _______________
М.П. М.П.
Приложение
к приложению N 3
к Положению
Приложение N 1
к договору N ____
от"__" ______ 200 _ года
Утверждаю
Заместитель главы,
начальник управления
экономики и муниципальной
собственности администрации
Благовещенского района
М.Г.Марченко
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
"__" __________ года г. Благовещенск
Комиссия в составе:
представителей арендодателя _________________________________
__________________________________________________________________
и арендатора _____________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании договора аренды муниципального имущества от _________
N _______ составила настоящий акт о том, что арендодатель передал,
а арендатор принял нежилое(ые) помещение(я) (здание, строение,
сооружение) в аренду по адресу: __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(характеристика помещения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
в следующем техническом состоянии:
По своему состоянию помещение ____________________________________
__________________________________________________________________
(пригодно или не пригодно для эксплуатации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Состояние инженерного оборудования:
1. Электрооборудование: _____________________________________
__________________________________________________________________
((не)исправно, в (не)рабочем состоянии, все электроприборы
__________________________________________________________________
на месте и т.д.)
2. Сантехническое оборудование: _____________________________
__________________________________________________________________
((не)исправно, в (не)рабочем состоянии,
__________________________________________________________________
укомплектовано (в количестве): смывной бачок _____, унитаз _______
мойка _____, раковина _______ и т.д.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Система отопления: _______________________________________
((не)исправна, в (не)рабочем
__________________________________________________________________
состоянии и т.д.)
4. Кровля: __________________________________________________
((не)исправна и т.д.)
5. Оконные проемы: __________________________________________
__________________________________________________________________
(остеклены, укреплены решетками и т.д.)
6. Двери: ___________________________________________________
(в количестве _____, в наличии, без повреждений
__________________________________________________________________
и т.д.)
7. Полы: ____________________________________________________
(деревянные, линолеум, бетонные
__________________________________________________________________
(указать состояние: без повреждений, трещин и т.д.))
8. Стены: ___________________________________________________
(обои, побелены, отштукатурены, и т.д.,
__________________________________________________________________
указать состояние)
Прочее оборудование: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Показания счетчика на _______________________________________
(дата)
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у арендодателя, а другой - у арендатора.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды
муниципального имущества N ______ от _____________.
Представители:
Арендодатель: Арендатор:
Приложение N 4
к Положению
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
"__" ________ ____ года
____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице _____________________,
действующего на основании прав по должности, и ___________________
_________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)
именуемый в дальнейшем "арендатор", в лице _______________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес)
действующего на основании ________________________________________
(устава, прав по должности,
_________________________________________________________________,
прилагаемой доверенности, свидетельства
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Предметом договора является ____________________________
(нежилое(ые) помещения(я),
__________________________________________________________________
здание, сооружение, строение), расположенное(ые) в
__________________________________________________________________
адрес помещения, назначение, соответствие, площадь, стоимость
__________________________________________________________________
и являющиеся муниципальной собственностью района
__________________________________________________________________
(далее - арендуемое помещение)
Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его
назначением, а арендодатель возмещает затраты за выполненные
работы.
1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на
условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое помещение.
Передача помещений осуществляется составлением акта приема-
передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых
помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для
каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с ______
по _________. По истечении срока договора арендатор не имеет
преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от
ответственности за нарушение исполнения договора.
1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу
арендатору права собственности на арендуемое помещение.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего
договора арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи.
2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять
арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями собственника о
постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по
градостроительным причинам (основаниям).
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в
соответствии с условиями договора, а также исключительно по
прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.3. После подписания настоящего договора в 10-дневный срок
заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги,
аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на
условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
В 30-дневный срок изготовить технический паспорт (в 2
экземплярах) на арендуемое помещение в бюро технической
инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных
договоров и один экземпляр техпаспорта представить в комитет.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и
санитарном состоянии с учетом нормального износа. Допускаются
инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого
помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения
могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в
письменном виде и при расторжении договора по любым основаниям
являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и
неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое
возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего договора.
Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению
территории в соответствии с санитарными нормами.
Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность и доступ к ним.
2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого
помещения согласовывать с арендодателем, с органами архитектуры и
градостроительства администрации городами, другими службами в
установленном порядке.
2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный
ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным
уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в
разделе 7.
В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор
возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими
нормативами, по истечении срока договора аренды или досрочного его
расторжения.
2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия
арендодателя сдавать в субаренду, или иным образом передавать
арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также
использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное
общество, другое предприятие или залога.
2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об
изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о
своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не
менее чем за 30 дней - о предполагаемом освобождении арендуемого
помещения.
2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее
чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном их
освобождении.
Сдать арендодателю помещение по акту приема-передачи с
приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным
договорам в соответствии с п. 2.2.3.
Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого
помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого
помещения при приеме-передаче его в аренду, то арендатор обязан
возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.
2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью
недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор
возмещает убытки, вызванные порчей имущества.
2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.
2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при
его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не
позднее трех дней после окончания срока действия договора.
2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам
(основаниям) уполномоченными органами.
2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании
имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для
этого документов осуществляются за счет средств арендатора.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем
порядке.
3.1.1. Арендная плата составляет ________ рублей в год + НДС.
Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.
3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится
арендатором ежемесячно, предварительно, в первые десять дней
каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется
путем деления суммы годовой арендной платы на 12.
3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет
арендодателя ____________________________________________________.
3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется
одновременно с оплатой аренды на р/счет Управления федерального
казначейства код налога 1020101, р/счет 40101810000000010003, ИНН
280188889.
УФК по Амурской области.
(Межрайонная ИМНС России N 1 по Амурской области).
Банк ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской области", г.
Благовещенск, БИК 041012001, код ОКАТО 10211000000.
3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного
раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен
и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы,
а также других экономических факторов, оказывающих влияние на
величину арендной платы и (или) эффективность использования
переданных в аренду объектов недвижимости.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы
арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от
неуплаченной суммы.
4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения
после расторжения договора или окончания срока действия договора
взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.
В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 договора и раздела VII
настоящего договора или невнесения им двух арендных платежей
подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.
4.3. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме
возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном
выражении в ценах, действующих на момент причинения ущерба.
4.4. Споры, возникающие в процессе действия настоящего
договора, разрешаются в соответствии с законодательством.
V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию
настоящий договор, предупредив об этом другую сторону и
коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до
расторжения договора. В случае недостижения согласия на
расторжение договора спор разрешается в судебном порядке.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося
стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
6.2. В случае смерти арендатора-гражданина его права и
обязанности по настоящему договору переходят к наследникам в
установленном ГК порядке.
6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое
помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной
и представительной власти города может быть изъято у арендатора в
порядке и на условиях, установленных действующим
законодательством.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны
быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на
то представителями сторон.
6.5. Настоящий договор вступает в силу с ___________ года при
условии подписания его обеими сторонами и государственной
регистрации (в случае заключения договора на срок больше одного
года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого
документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.
6.6. Настоящий договор составлен на русском языке в двух
экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.7. С момента подписания настоящего договора все предыдущие
договоры и соглашения, заключенные с арендатором, утрачивают силу.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества, с условиями настоящего договора аренды
согласен.
7.2. _______________________________________________________.
VIII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Арендодатель: __________________________________________
р/счет ______________________________________________________
8.2. Арендатор: _____________________ р/счет ________________
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
Приложение
к приложению N 4
к Положению
Приложение N 2
к договору N ____
от "__" _____ 200 _ года
Утверждаю
Заместитель главы,
начальник управления
экономики и муниципальной
собственности администрации
Благовещенского района
М.Г.Марченко
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
"__" _________ года г. Благовещенск
Комиссия в составе:
представителей арендодателя _________________________________
__________________________________________________________________
и арендатора _____________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании договора аренды муниципального имущества от _________
N _________ составила настоящий акт о том, что арендодатель
передал, а арендатор принял нежилое(ые) помещение(я) (здание,
строение, сооружение) по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(характеристика помещения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
в следующем техническом состоянии:
По своему техническому состоянию помещение _______________________
__________________________________________________________________
(пригодно или непригодно для эксплуатации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Состояние инженерного обордудования:
1. Электрооборудование: _____________________________________
__________________________________________________________________
((не)исправно, в (не)рабочем состоянии, все электроприборы
__________________________________________________________________
на месте и т.д.)
2. Сантехническое оборудование: _____________________________
__________________________________________________________________
((не)исправно, в (не)рабочем состоянии,
__________________________________________________________________
укомплектовано (в количестве): смывной бачок _____, унитаз ______,
мойка _____, раковина _______ и т.д.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Система отопления: _______________________________________
((не)исправна, в (не)рабочем
__________________________________________________________________
состоянии и т.д.)
4. Кровля: __________________________________________________
((не)исправна, и т.д.)
5. Оконные проемы: __________________________________________
__________________________________________________________________
(остеклены, укреплены решетками и т.д.)
6. Двери: ___________________________________________________
(в количестве _____, в наличии, без повреждений
__________________________________________________________________
и т.д.)
7. Полы: ____________________________________________________
(деревянные, линолеум, бетонные
__________________________________________________________________
(указать состояние: без повреждений, трещин и т.д.))
8. Стены: ___________________________________________________
(обои, побелены, отштукатурены, и т.д.,
__________________________________________________________________
указать состояние)
Прочее оборудование: ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Показания счетчика на _______________________________________
(дата)
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у арендодателя, а другой - у арендатора.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды
муниципального имущества N ______ от _____________.
Представители:
Приложение N 5
к Положению
ДОГОВОР N _________
НА АРЕНДУ ____________________________________
(ИНОГО ИМУЩЕСТВА, КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО)
от ___________________ г. г. Благовещенск
Управление экономики и муниципальной собственности
администрации Благовещенского района, именуемое в дальнейшем
арендодатель, в лице заместителя главы, начальника управления,
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения об управлении, с одной
стороны, и ______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице _________________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. полностью, паспортные данные, адрес)
действующего на основании ________________________________________
(прав по должности,
_________________________________________________________________,
прилагаемой доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает арендатору сроком с ______________ по
___________ в аренду согласно приложению к настоящему договору
(приемопередаточный акт от "__" _____________ 200_ года) имущество
для использования предприятием ___________________________________
__________________________________________________________________
(адрес и характеристика)
в целях осуществления своих уставных задач.
1.2. Арендованное имущество является муниципальной
собственностью Благовещенского района.
1.3. Сдача арендованного имущества не влечет за собой передачу
арендатору права собственности на арендуемое имущество.
Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с
согласия арендодателя в установленном законодательством порядке.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
а) использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями
договора, а также исключительно по прямому назначению, указанному
в п. 1.1 договора, а также в соответствии с другими условиями
договора;
б) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого
имущества;
в) содержать арендуемое имущество в полной исправности и
рабочем состоянии до сдачи арендодателю и обеспечить его полную
сохранность;
г) письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о
предстоящем возврате арендуемого имущества как в связи с
окончанием срока действия, так и при досрочном возврате и после
прекращения настоящего договора сдать имущество арендодателю по
акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать арендодателю все произведенные улучшения
имущества;
е) в случае допущенного арендатором ухудшения арендуемого
имущества (в том числе и при его возврате арендодателю) он должен
возместить арендодателю убытки.
2.2. Арендодатель обязуется:
а) своевременно передать арендатору имущество в соответствии
отвечающим условиям договора.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10
числа, в размере ____________ + НДС рублей в месяц.
3.2. Размер арендной платы рассчитывается в порядке,
установленном положением о порядке исчисления и установления
арендной платы за аренду муниципального имущества, утвержденным
решением Благовещенского районного Совета народных депутатов, по
формуле:
С х К х Р
---------,
100
где:
С - балансовая стоимость имущества;
К - коэффициент пересчета к ценам 1995 года;
Р - процент арендной платы к балансовой стоимости имущества в
зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.
3.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет
40204810900000000010.
ОФК по г. Благовещенску (финансовое управление администрации
Благовещенского района).
Лицевой счет 01000000020 ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской
области", г. Благовещенск, БИК 041012001, ИНН 2812001932, КПП
281201001.
3.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется одновременно
с оплатой арендной платы на счет Управления федерального
казначейства: код налога 1020101, р/счет 40101810000000010003, ИНН
280188889.
УФК по Амурской области (межрайонная ИМНС России N 1 по
Амурской области).
Банк ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской области", г.
Благовещенск, БИК 041012001, код 10211000000.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные
договором, начисляется пеня в размере 0,5% суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим
договором (п. 2, подпункты а), б), в)), виновная сторона
уплачивает неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за год.
4.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
V. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) если арендатор использует имущество не в соответствии с
договором;
б) если арендатор не внес арендную плату в течение 3 месяцев;
в) если арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.
5.2. По истечении срока действия договора арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора, если он
надлежащим образом выполняет принятые на себя по договору
обязательства.
При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении
договора по окончании срока он считается продленным на тот же
срок.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендатор имеет право:
а) производить улучшения арендуемого имущества;
б) при необходимости, по согласованию с арендодателем,
списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в
связи с истечением нормативного срока эксплуатации, в этом случае
договор в отношении списанного имущества считается прекращенным,
соответственно изменяется размер арендной платы.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его
обеими сторонами.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
6.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, которые имеют
одинаковую силу.
Приложение: _________________________________________________
__________________________________________________________________
VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И РЕКВИЗИТЫ
Арендодатель Арендатор
Управление экономики и
муниципальной собственности
администрации Благовещенского района,
г. Благовещенск, ул. Зейская, 198,
управление федерального казначейства
по г. Благовещенску (управление
экономики и муниципальной
собственности администрации
Благовещенского района,
л/счет 03010000330)
р/счет 40204810900000000010
ГРКЦ ГУ "Банк России по Амурской
области", г. Благовещенск,
БИК 041012001, ИНН 2812001932,
КПП 281201001
Заместитель главы,
начальник управления
_____________ М.Г.МАРЧЕНКО
М.П. М.П.
Приложение
к приложению N 5
к Положению
Приложение N 1
к договору N ____
от "__"________ 200_ года
РАСЧЕТ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО) ПО ДОГОВОРУ N ________
В ОТНОШЕНИИ _________________________
(наименование арендатора)
Балансовая стоимость _________________________
Остаточная стоимость _________________________
Износ _________________________
Ставка арендной платы _________________________
Сумма арендной платы:
в год: ________________ рублей
в месяц: ______________ рублей
________________________ ________________________
Арендодатель Арендатор
М.П. М.П.
Приложение N 6
к Положению
ЗАЯВКА
г. Благовещенск "__" ________ ____ года
На __________________________________________________________
(предоставление в аренду, заключение договора аренды
__________________________________________________________________
на новый срок)
муниципального недвижимого имущества _____________________________
(Ф.И.О.
_________________________________________________________________.
или наименование организации, правовой статус)
Адрес ________________________________, телефон: ________________,
ИНН ___________________________.
Прошу управление экономики и муниципальной собственности
администрации Благовещенского района предоставить в аренду
муниципальное имущество (заключить договор аренды на новый срок)
__________________________________________________________________
(нежилое помещение, здание, строение, сооружение)
по адресу: ______________________________________________________,
общей площадью _____________ кв. м для использования _____________
(цель,
_________________________________________________________________.
назначение, вид деятельности)
Заявитель __________________
подпись
Приложение N 7
к Положению
ЗАЯВКА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
От арендатора
_________________________________________________________________,
арендующего по договору аренды недвижимого муниципального
имущества N ________ от ____________
от субарендатора ___________________________________________,
на _______________________________________________________________
(получение согласия Управления для сдачи в субаренду)
_________________________________________________________________,
(нежилое помещение, здание, сооружение)
площадью ________________ кв. м, срок действия договора аренды
муниципального имущества определен с "__" _________________ года
по "__" _________________ года.
Прошу Управление экономики и муниципальной собственности
администрации Благовещенского района дать согласие на сдачу в
субаренду муниципального недвижимого имущества по адресу:
_________________________________________________________________.
Всего _____________ кв. м.
Юридическому (физическому) лицу _____________________________
__________________________________________________________________
для использования ________________________________________________
на срок с "__" ________________ года по "__" ________________ года
в соответствии с условиями договора субаренды муниципального
недвижимого имущества N ________ от "__" __________________.
Арендатор Субарендатор
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
|
