МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГОРОДА ТЫНДЫ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2003 г. N 104
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В 2004 ГОДУ ПО Г. ТЫНДЕ"
Рассмотрев предложение комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Тынды по утверждению положения "Об арендной плате за
пользование муниципальным имуществом по г. Тынде на 2004 год", с
учетом изменений размера арендной платы Совет решил:
1. Утвердить положение "О порядке определения величины арендной
платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в
городе Тынде, на 2004 год" с приложением N 1.
2. Утвердить формулу расчета арендной платы с приложениями NN
1, 2, 3.
Глава местного
самоуправления
города Тынды
М.Б.ШУЛЬЦ
Приложение
к решению
муниципального Совета
города Тынды
от 26 декабря 2003 г. N 104
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОРОДЕ ТЫНДЕ, НА 2004 ГОД
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке определения величины
арендной платы за пользование муниципальными помещениями, отдельно
стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом (в дальнейшем
- Имущество). Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации и Уставом города Тынды.
1.2. Порядок расчета арендной платы позволяет определить ставку
арендной платы за единицу площади арендованного имущества (1 кв.
м) с учетом технической характеристики занимаемого помещения,
степени его обустроенности и коммерческого использования.
1.3. Арендодателем при сдаче в аренду объектов недвижимости,
входящих в муниципальную казну, переданных в хозяйственное ведение
или оперативное управление и не используемых муниципальными
унитарными предприятиями и учреждениями в основной деятельности,
выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды.
1.4. Право аренды оформляется отдельным договором, который
подписывают арендодатель и арендатор. Договор согласовывается с
балансодержателем Имущества.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата состоит из платы за пользование
муниципальным имуществом, амортизационных отчислений и платы за
пользование земельным участком.
Плата за пользование муниципальным имуществом определяется по
базовым ставкам арендной платы, с учетом вида деятельности
арендатора и рассчитывается по формуле. Виды и размеры
коэффициентов приведены в приложении N 1, являющемся неотъемлемой
частью данного Положения.
Ап = (Сс х Киз х Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 + НДС.
2.2. Плата за пользование земельными участками определяется
согласно Положению об аренде земельных участков в городе Тынде, по
положению, утвержденному муниципальным Советом.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2004 года.
Приложение N 1
к Положению
ФОРМУЛА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ТЫНДЫ
1. Размер стоимости строительства Сс ___________ руб.
на 1 кв. м на дату сдачи в
аренду
2. Арендуемая площадь строения S ____________ кв. м
100% - % износа
3. Коэффициент износа Киз _______________
100
4. Коэффициент качества Км кирпич - 1,5
строительного материала дерево - кирпич - 0,8
дерево - 0,6
ж/б и прочие - 1,0
5. Коэффициент типа строения Кт отапливаемое - 0,5
неотапливаемое - 0,3
6. Коэффициент Кз устанавливается в
территориально - соответствии с
экономической оценочной зоны приложением N 2
7. Коэффициент качества Кнп
нежилого и жилого помещения
К + К + К + К + К + К
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
К - размещение помещения:
7.1
отдельно стоящее - 0,6
строение
на территории - 0,5
основного здания
чердак здания - 0,3
цокольный - 0,25
(тех) этаж
подвал здания - 0,2
К - степень технического обустройства:
7.2
- при наличии - 0,27
водопровода,
канализации,
горячей воды,
центрального
отопления
- при наличии - 0,15
водопровода,
канализации
и центрального
отопления
- при наличии - 0,1
водопровода
и канализации
- отсутствуют все - -
коммунальные
услуги
К - возможность использования
7.3
прилегающей территории:
- огорожена - 0,27
прилегающая
территория
- не огорожена - 0,16
прилегающая
территория
- нет возможности - 0,1
использовать
прилегающую
территорию
К - высота потолков в помещении:
7.4
- высота свыше - 0,07
3 м
- высота от 2,6 м - 0,04
до 3,0 м
- высота менее - 0,02
2,6 м
К - выход на городские магистрали:
7.5
- выход на - 0,45
центральные
магистрали и
площади
- выход на прочие - 0,54
магистрали
К - жилые помещения - 0,3
7.6
8. Коэффициент санитарно - Кс - устанавливается - от 1,25
технического состояния и по состоянию до 0,75
удобства: помещения
9. Отраслевой коэффициент: Ко - производство - 0,6
товаров
народного
потребления
- торговля - 1,0
- бытовое - 0,55
обслуживание
- прочие виды - 1,0
деятельности
- офис - 0,5
- сервисное - 0,7
обслуживание
- склад - 0,5
- склад с - 1,0
мелкооптовой
торговлей
- гаражи - 0,5
10. Коэффициент вида
деятельности:
Кд - устанавливается
в соответствии
с приложением N 3
11. Коэффициент инфляции:
Ки - на момент
подписания изменяется
с учетом сводки
Минфина РФ
ФОРМУЛА РАСЧЕТА
СТОИМОСТИ 1 КВ. М В МЕСЯЦ НА 2004 ГОД
Ап=(Сс x Киз x Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 + НДС
Приложение N 1
к Формуле расчета
ВЕДОМОСТЬ
О РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М С УЧЕТОМ
УДОРОЖАНИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА 2004 ГОД
При расчете платы за пользование муниципальным помещением по
формуле применять стоимость строительства 1 кв. м с учетом
удорожания рынка строительных работ на 1,073 к ценам 2003 года:
Деревянные здания - 4515 тыс. руб.
Панельные здания - 10923 тыс. руб.
Кирпичные здания - 8490 тыс. руб.
Комбинированные (кирпично-деревянные) - 6502 тыс. руб.
Приложение N 2
к Формуле расчета
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЗОНЫ (КЗ),
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
---------------T-----------T-------------------------------------¬
¦Оценочная зона¦Коэффициент¦ Расположение зон ¦
¦ ¦экспертной ¦ ¦
¦ ¦ оценки ¦ ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦I ¦1,7 ¦Центральная часть города ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦II ¦1,4 ¦Северо-западнее центра города ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦III ¦1,0 ¦Между двумя автомагистралями ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦IV ¦0,8 ¦У северной границы городской черты ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦V ¦0,9 ¦Перед правым берегом реки Тында, ¦
¦ ¦ ¦ограничена массивом Тындинского ¦
¦ ¦ ¦лесничества ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦VI ¦0,7 ¦Временный поселок СМУ-3, поселки ¦
¦ ¦ ¦ЦРММ, Западный, Средний Шахтаум ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦VII ¦0,5 ¦У западной границы города ¦
L--------------+-----------+--------------------------------------
Примечание. Полная расшифровка зон определена в приложении N 2
к решению горсовета от 1 апреля 1992 года.
Приложение N 3
к Формуле расчета
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Банки (за исключением инвестиционных), - 2,5
другие финансовые институты, игорный
бизнес, посреднеческая деятельность,
юридическая деятельность
2. Гостиничный бизнес - 1,5
3. Производство и размещение рекламы - 1,0
4. Склад - 0,5
5. Склад мелкооптовой торговли - 1
6. Торговля потребительскими товарами или - 0,85
продуктами питания
7. Услуги транспорта - 0,5
8. Строительство и ремонт - 0,2
9. Производство потребительских товаров - 0,2
и продуктов питания
10. Спорт, культура, образование, - 0,03
муниципальные аптеки
(при наличии лицензии)
11. Средства массовой информации - 0,4
12. Органы исполнительной власти - 0,02
13. Муниципальные предприятия - 0,1
общественного питания
14. Предприятия общественного питания - 0,4
других видов собственности
15. Предприятия, обслуживающие социально - 0,01
незащищенные слои населения
16. Предприятия, использующие труд - 0,1
инвалидов на площадь, пропорциональную
количеству занятых инвалидов
17. Бытовое обслуживание населения - 0,7
18. Сервисное обслуживание населения - 0,8
19. Офисы для всех видов деятельности - 0,8
20. Прием стеклотары - 0,6
21. Компьютерные игры - 0,7
22. Юридические услуги, аудит, - 1,5
консультационный пункт
23. Прочие виды деятельности, не вошедшие в - 0,7
настоящий перечень
|
