ДЕПАРТАМЕНТ АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2003 г. N 824
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь ст. 6 Гражданского кодекса РФ, постановлением
Амурского областного Совета народных депутатов от 1 ноября 2002 г.
N 20/581:
1. Утвердить Положение о порядке определения величины арендной
платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной
собственности, расположенным на территории Амурской области, и
ввести его в действие с 1 января 2004 года.
2. Отделу аренды (Кузнецовой Г.Н.) и главному бухгалтеру
(Граюшевой Е.А.) обеспечить публикацию Положения в средствах
массовой информации.
3. Распоряжение комитета администрации области по управлению
государственным имуществом Амурской области от 21 июня 2002 г. N
603 "Об увеличении арендной платы за пользование федеральным
имуществом, расположенным на территории Амурской области, с 1
августа 2002 года" признать утратившим силу.
Заместитель губернатора области -
председатель департамента
В.В.ТЕРЕХОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Положение о порядке определения величины арендной платы за
пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной
собственности, разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, распоряжением Мингосимущества России от 30
апреля 1998 г. N 396-р "О едином порядке определения величины
арендной платы за пользование находящимися в федеральной
собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями".
Действие настоящего Положения распространяется на объекты
движимого и недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
государственной собственности, и позволяет определить ставку
арендной платы за единицу площади недвижимого арендованного
имущества (1 кв. м), единицу движимого имущества, 1 час
использования площади в зависимости от технической характеристики
занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого
использования.
I. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по формуле:
Апн = S х (Сб х К1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10 / 9,33,
где:
Апн - годовая арендная плата за пользование объектом
недвижимости без НДС;
S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
Сб - базовая стоимость строительства 1 кв. м площади нежилого
помещения - 5000 рублей.
9,33 руб. - за один доллар США, объявленный Банком России на 1
сентября 1998 года (распоряжение Министерства государственного
имущества РФ от 14 мая 1999 г. N 671-р).
Коэффициенты для расчета арендной платы
1. К1 - переводной коэффициент к фактически занимаемой площади
в общую площадь и имеющий следующие значения:
-------------------------------T----------------------------------¬
¦ Значение коэффициента ¦Арендуемая полезная площадь, кв. м¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦1,5 ¦до 50 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦1,25 ¦51 - 300 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦1,15 ¦301 - 1000 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦1,0 ¦свыше 1000 ¦
L------------------------------+-----------------------------------
Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной
платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с
отдельным входом.
Если сдаваемое в аренду помещение находится в разных уровнях
здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня.
2. Кин - фактический коэффициент инфляции, сложившийся на 1
декабря в году, предшествующем заключению договора.
3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации
в зависимости от фактического износа здания:
-------------------------------T----------------------------------¬
¦ Значение коэффициента ¦ Фактический износ здания (%) ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦1 ¦0 - 20 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦0,7 ¦21 - 40 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦0,6 ¦41 - 60 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦0,5 ¦61 - 80 ¦
+------------------------------+----------------------------------+
¦0,4 ¦81 - 100 ¦
L------------------------------+-----------------------------------
4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в
зависимости от вида строительных материалов основных
конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по
следующим категориям:
--------------------------T---------------------------------------¬
¦ Значение коэффициента ¦ Вид строительного материала ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,5 ¦Кирпич ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,33 ¦Железобетон, шлакоблоки ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,2 ¦Дерево, железо ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,26 ¦Комбинированные (кирпично-деревянные) ¦
L-------------------------+----------------------------------------
5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости
от указанного в технической документации назначения здания и
дифференцируется по следующим категориям:
--------------------------T---------------------------------------¬
¦ Значение коэффициента ¦ Назначение здания ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,5 ¦Производственное, складское, гараж ¦
¦ ¦(неотапливаемое) ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦0,7 ¦Производственное, складское, гараж ¦
¦ ¦(отапливаемое) ¦
+-------------------------+---------------------------------------+
¦1,0 ¦Прочие, административное ¦
L-------------------------+----------------------------------------
6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:
1) г. Благовещенск - кварталы, ограниченные
улицами:
а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - - 2,0
им. Чайковского
б) Зейская - Амурская, Комсомольская - - 1,9
им. Чайковского
в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - - 1,8
им. Чайковского
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р. Зеи - - 1,7
им. Чайковского и Краснофлотская - Октябрьская,
Комсомольская - Артиллерийская
д) им. 50-летия Октября - им. Калинина, - 1,6
Октябрьская - ж/д вокзал
е) кварталы 718 - 744, 490 - 523, п. Аэропорт - 1,2
ж) все остальные кварталы города - 1,5
2) города областного и районного значения - 1,2
3) районные центры, ЗАТО Углегорск, поселки - 1,0
городского типа (в том числе районные центры)
4) сельские населенные пункты (за исключением - 0,7.
районных центров)
7. Ктд - коэффициент, корректирующий размер арендной платы в
зависимости от источника финансирования организации, социальной
направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей
деятельности организаций.
7.1. Ктд = 0,3 применяется для:
некоммерческих организаций;
профсоюзов;
благотворительных и внебюджетных фондов;
обществ и организаций инвалидов с численностью работающих
инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих,
ветеранов;
средств массовой информации (редакции газет, телевидение,
радиовещание).
7.2. Ктд = 0,4 применяется для:
групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, дворцов
и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы,
клубы, секции, станции юных техников, детские туристические
общественные организации и т.п.);
сельскохозяйственных товаропроизводителей (физические или
юридические лица), осуществляющих производство
сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном
выражении более 50% от общего объема производимой продукции.
7.3. Ктд = 0,45 применяется для:
организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению
населенных пунктов;
государственных предприятий и учреждений всех отраслей
промышленности, строительства;
предприятий, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей;
контор по переработке пищевых отходов и вторсырья;
фабрик-кухонь, кулинарий, столовых, пекарен;
ритуальных контор;
строительства.
7.4. Ктд = 0,5 применяется для:
организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им
услуги;
редакций рекламных газет и журналов;
издательств;
ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви;
парикмахерских;
частных предпринимателей и организаций, производящих товары
народного потребления на арендуемых площадях.
7.5. Ктд = 0,6 применяется для:
автошкол;
предприятий розничной торговли;
организаций, оказывающих услуги копировально-множительные.
7.6. Ктд = 0,7 применяется для:
автосервиса;
радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи;
телефонных станций, электросвязи;
дискотек;
интернет-классов.
7.8. Ктд = 0,75 применяется для:
складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению
грузов;
служб по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-
за границы товаров;
организаций, занимающихся внешнеторговой деятельностью;
совместных предприятий (за исключением предприятий по
переработке и выращиванию сельхозпродукции);
информационных агентств;
киностудий, видео- и аудиостудий;
услуг по переводу технической, образовательной и прочей
литературы.
7.9. Ктд = 0,9 применяется для:
организаций, осуществляющих маркетинговые исследования,
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
организаций, осуществляющих сыскную и охранную деятельность;
бань;
кафе;
парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс";
лизинговых компаний.
7.10. Ктд = 1,0 применяется для:
организаций, оказывающих гостиничные услуги, мотелей,
кемпингов; мини-рынков;
выставочных залов, осуществляющих торговлю оружием и
антиквариатом.
7.11. Ктд = 1,2 применяется для:
юридических и физических лиц, осуществляющих операции с ценными
бумагами и валютой (кроме государственных органов);
юридических и физических лиц, осуществляющих рекламную
деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных,
юридических, консультационных услуг, лицензирование;
организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную
деятельность;
организаций, осуществляющих реализацию ГСМ;
организаций, осуществляющих инвестиционную и аудиторскую
деятельность;
бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-
вычислительное обслуживание, консультирование по техническому и
программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
организаций, осуществляющих материально-техническое снабжение,
оптовую торговлю;
сотовой связи;
залов игровых автоматов;
закусочных типа "Макси", пиццерий;
ресторанов и баров;
супермаркетов;
саун.
7.12. Ктд = 1,5 применяется для:
организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитную
деятельность;
юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома
и отходов черных и цветных металлов;
организаций, оказывающих туристические услуги;
пунктов по обмену валют;
казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов;
юридических лиц с долей иностранных инвестиций не менее 40%;
иностранных граждан.
Ктд для физических и юридических лиц, осуществляющих
деятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется
по формуле:
Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3,
где:
8.1 - расположение помещений:
-------------------------------------------T----------------------¬
¦ Расположение помещений ¦Значение коэффициента ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Отдельное здание ¦0.5 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть, ¦0.35 ¦
¦отдельный кабинет ¦ ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Полуподвал ¦0.15 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Подвал ¦0.10 ¦
L------------------------------------------+-----------------------
8.2 - степень технического обустройства помещения (коэффициенты
имеющихся в здании видов обустройства суммируются):
-------------------------------------------T----------------------¬
¦ Виды обустройства ¦Значение коэффициента ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Холодное водоснабжение ¦0.1 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Горячее водоснабжение ¦0.1 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Наличие мест общего пользования ¦0.1 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Отопление ¦0.1 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Наличие естественного освещения ¦0.1 ¦
L------------------------------------------+-----------------------
8.3 - удобство коммерческого использования:
-------------------------------------------T----------------------¬
¦ Этажность ¦Значение коэффициента ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦1 этаж ¦0.1 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦2 этаж ¦0.05 ¦
+------------------------------------------+----------------------+
¦Наличие отдельного входа (для отдельно ¦0.05 ¦
¦стоящего здания не применяется) ¦ ¦
L------------------------------------------+-----------------------
II. МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м:
--------------------------------------------T---------------------¬
¦ Город, населенный пункт ¦Ставка арендной платы¦
¦ ¦ (у.е. в месяц) ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦г. Благовещенск ¦0,7 ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Города областного и районного значения ¦0,4 ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦ЗАТО Углегорск, поселки городского типа ¦0,2 ¦
¦(в том числе районные центры) ¦ ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Сельские населенные пункты (за исключением ¦0,15 ¦
¦районных центров) ¦ ¦
L-------------------------------------------+----------------------
Минимальная ставка устанавливается в случае:
а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной;
б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок
не более 24 месяцев).
III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2.1. Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду
движимое имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой
амортизации и определяется по формуле:
Апд = (Ага х 50) / 100,
где:
Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое
имущество.
Ага = Бст х К,
где:
Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым
имуществом;
Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;
К - норма амортизации в процентах к первоначальной
(восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.
IV. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду
имущественный комплекс определяется по формуле:
Апик = Рст х К,
где:
Апик - годовая арендная плата за передаваемый в аренду
имущественный комплекс;
Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного
комплекса, определяется в соответствии с Федеральным законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации";
К - норма амортизации.
V. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Применяется в случае совместного пользования недвижимым
имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому
графику, утвержденному владельцем (использование рабочего
кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового
зала и т.п.).
Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:
Апч = (Апн / Фрв),
где:
Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
Апн - годовая арендная плата;
Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-
дневную рабочую неделю.
VI. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ,
НЕ ИМЕЮЩИЙ ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ
Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект
недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь,
линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод,
водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется
исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его
рыночной стоимости:
Апнк = Рст х К,
где:
Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду
объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества.
Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации";
К - норма амортизации.
VII. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
ПЕРЕДАННЫЕ В АРЕНДУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ
В долгосрочную аренду, как правило, объекты недвижимого
имущества передаются посредством проведения торгов на право
заключения договора аренды. Арендная плата за объекты,
передаваемые в аренду на торгах, устанавливается на уровне,
предложенном победителем торгов.
Начальная арендная плата определяется в соответствии с
Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды
объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности.
Ежегодно, начиная со второго года аренды, арендная плата,
зафиксированная в договоре, корректируется на коэффициент
инфляции, сложившийся по Амурской области в год, предшествующий
корректировке.
Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением
к договору аренды.
VIII. НАЧИСЛЕНИЕ НДС
Налог на добавленную стоимость определяется в размере 20% от
арендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доход
федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным
поручением.
|
