АМУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2002 г. N 20/581
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ ВО ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ И
ПОМЕЩЕНИЯМИ
Рассмотрев предложение Главы Администрации области от 3 октября
2002 г. N 01-11-3435 о внесении изменений и дополнений во
Временный порядок определения величины арендной платы за
пользование имуществом, находящимся в областной государственной
собственности, руководствуясь п. 5 ст. 99 Устава (основного
Закона) Амурской области и ст. 31 Закона Амурской области "Об
управлении государственной собственностью Амурской области",
областной Совет народных депутатов постановляет:
1. Внести изменения и дополнения во Временный порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
областной государственной собственности зданиями, строениями и
помещениями, утвержденный постановлением областного Совета
народных депутатов от 21 июня 2001 г. N 4/108, изложив его в новой
редакции (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на постоянную комиссию областного Совета народных депутатов по
вопросам экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и
собственности области (Иванов С.В.).
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурская
правда".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2003
года.
Председатель
Амурского
областного Совета
народных депутатов
С.И.ГОРЯНСКИЙ
Приложение
к постановлению
Амурского
областного Совета
народных депутатов
от 1 ноября 2002 г. N 20/581
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ОБЛАСТНОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Положение о порядке определения величины арендной платы за
пользование имуществом, находящимся в областной государственной
собственности, разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом Амурской области от 6 ноября 1998 г.
N 107-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Амурской
области", Распоряжением Мингосимущества России от 30 апреля 1998
г. N 396-р "О едином порядке определения величины арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями".
Действие настоящего Положения распространяется на объекты
движимого и недвижимого имущества, находящиеся в областной
государственной собственности, и позволяет определить ставку
арендной платы на единицу площади арендованного имущества (1 кв.
м), единицу движимого или недвижимого имущества, 1 час
использования площади в зависимости от технической характеристики
занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого
использования.
I. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по формуле:
Апн = S х (Сб х К1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
где:
Апн - годовая арендная плата за пользование объектом
недвижимости без НДС;
S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
Сб - базовая стоимость строительства 1 кв. м площади нежилого
помещения - 5000 рублей.
Коэффициенты для расчета арендной платы
1. К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей
площади к полезной, дифференцированный по размерам арендуемой
площади и имеющий следующие значения:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Арендуемая полезная площадь, кв.м ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦1,5 ¦до 50 ¦
¦1,25 ¦51 - 300 ¦
¦1,15 ¦301 - 1000 ¦
¦1,0 ¦свыше 1000 ¦
L----------------------+------------------------------------------
Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной
платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с
отдельным входом.
2. Кин - фактический коэффициент инфляции, сложившийся в году,
предшествующем заключению договора.
3. Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации
в зависимости от фактического износа здания:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Фактический износ здания (%) ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦1 ¦0 - 20 ¦
¦0,7 ¦21 - 40 ¦
¦0,6 ¦41 - 60 ¦
¦0,5 ¦61 - 80 ¦
¦0,4 ¦81 - 100 ¦
L----------------------+------------------------------------------
4. Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в
зависимости от вида строительных материалов основных
конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по
следующим категориям:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Вид строительного материала ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦1,5 ¦Кирпич ¦
¦1,0 ¦Железобетон, шлакоблоки ¦
¦0,6 ¦Дерево ¦
¦0,8 ¦Комбинированные (кирпично-деревянные) ¦
L----------------------+------------------------------------------
5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости
от указанного в технической документации назначения здания и
дифференцируется по следующим категориям:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Назначение здания ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦0,5 ¦Производственное, складское, гараж ¦
¦ ¦(неотапливаемое) ¦
¦ ¦ ¦
¦0,7 ¦Производственное, складское, гараж ¦
¦ ¦(отапливаемое) ¦
¦ ¦ ¦
¦1,0 ¦Административное, прочие ¦
L----------------------+------------------------------------------
6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:
1) г. Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:
а) Краснофлотская - Зейская,
Комсомольская - им. Чайковского - 2,0;
б) Зейская - Амурская,
Комсомольская - им. Чайковского - 1,9;
в) Амурская - Октябрьская,
Комсомольская - им. Чайковского - 1,8;
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег
р. Зеи - им. Чайковского и
Краснофлотская - Октябрьская,
Комсомольская - Артиллерийская - 1,7;
д) им. 50-летия Октября - им. Калинина,
Октябрьская - ж/д вокзал - 1,6;
е) кварталы 718 - 744, 490 - 523, п. Аэропорт - 1,2;
ж) все остальные кварталы города - 1,5;
2) города областного и районного значения - 1,2;
3) районные центры, ЗАТО Углегорск, поселки
городского типа (в том числе районные центры) - 1,0;
4) сельские населенные пункты (за исключением
районных центров) - 0,7.
7. Ктд - коэффициент, корректирующий размер арендной платы в
зависимости от источника финансирования организации, социальной
направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей
деятельности организации.
7.1. Ктд = 0,3 применяется для:
некоммерческих организаций;
профсоюзов;
благотворительных и внебюджетных фондов;
обществ и организаций инвалидов с численностью работающих
инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих;
средств массовой информации (редакции газет, телевидение,
радиовещание).
7.2. Ктд = 0,4 применяется для:
групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, дворцов
и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы,
клубы, секции, станции юных техников, детские туристические
общественные организации и т.п.);
сельскохозяйственных товаропроизводителей (физические или
юридические лица), осуществляющих производство
сельскохозяйственной продукции, которая составляет в стоимостном
выражении более 50% от общего объема производимой продукции.
7.3. Ктд = 0,45 применяется для:
организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению
населенных пунктов;
государственных предприятий и учреждений всех отраслей
промышленности, строительства;
предприятий, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей;
контор по переработке пищевых отходов и вторсырья;
фабрик - кухонь, кулинарий, столовых, пекарен;
ритуальных контор.
7.4. Ктд = 0,5 применяется для:
организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им
услуги;
редакций рекламных газет и журналов; издательств;
ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви;
парикмахерских;
частных предпринимателей и организаций, производящих товары
народного потребления на арендуемых площадях.
7.5. Ктд = 0,6 применяется для:
автошкол;
предприятий розничной торговли;
кафе;
организаций, оказывающих услуги копировально-множительные.
7.6. Ктд = 0,7 применяется для:
автосервиса;
радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи;
телефонных станций, электросвязи;
дискотек;
интернет-классов.
7.7. Ктд = 0,75 применяется для:
складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению
грузов;
служб по сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-
за границы товаров;
организаций, занимающихся внешнеторговой деятельностью;
информационных агентств;
киностудий, видео- и аудиостудий;
организаций, оказывающих услуги по переводу технической,
образовательной и прочей литературы.
7.8. Ктд = 0,9 применяется для:
организаций, осуществляющих маркетинговые исследования,
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
организаций, осуществляющих сыскную и охранную деятельность;
бань;
парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс";
лизинговых компаний.
7.9. Ктд = 1,0 применяется для:
организаций, оказывающих гостиничные услуги, мотелей,
кемпингов;
мини-рынков;
выставочных залов, осуществляющих торговлю оружием и
антиквариатом.
7.10. Ктд = 1,2 применяется для:
юридических и физических лиц, осуществляющих операции с ценными
бумагами и валютой (кроме государственных органов);
юридических и физических лиц, осуществляющих рекламную
деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных,
юридических, консультационных услуг, лицензирование;
организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную
деятельность;
организаций, осуществляющих реализацию ГСМ;
организаций, осуществляющих инвестиционную и аудиторскую
деятельность;
бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-
вычислительное обслуживание, консультирование по техническому и
программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
организаций, осуществляющих материально-техническое снабжение,
оптовую торговлю;
сотовой связи;
залов игровых автоматов;
закусочных типа "Макси", пиццерий;
ресторанов и баров;
супермаркетов;
саун.
7.11. Ктд = 1,5 применяется для:
организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитную
деятельность;
юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома
и отходов черных и цветных металлов;
организаций, оказывающих туристические услуги;
пунктов по обмену валют;
казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов;
юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставном
капитале не менее 40%;
иностранных граждан.
Ктд для физических и юридических лиц, осуществляющих
деятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Определяется по формуле:
Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3, где:
8.1. Расположение помещений:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Расположение помещений ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦0,5 ¦Отдельное здание ¦
¦ ¦ ¦
¦0,35 ¦Надземная встроенно-пристроенная часть, ¦
¦ ¦отдельный кабинет ¦
¦ ¦ ¦
¦0,15 ¦Полуподвал ¦
¦ ¦ ¦
¦0,10 ¦Подвал ¦
L----------------------+------------------------------------------
8.2. Степень технического обустройства помещения (коэффициенты
имеющихся в здании видов обустройства суммируются):
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Виды обустройства ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦0,1 ¦Холодное водоснабжение ¦
¦0,1 ¦Горячее водоснабжение ¦
¦0,1 ¦Наличие мест общего пользования ¦
¦0,1 ¦Отопление ¦
¦0,1 ¦Наличие естественного освещения ¦
L----------------------+------------------------------------------
8.3. Удобство коммерческого использования:
-----------------------T-----------------------------------------¬
¦Значение коэффициента ¦Этажность ¦
+----------------------+-----------------------------------------+
¦0,1 ¦1 этаж ¦
¦ ¦ ¦
¦0,05 ¦2 этаж ¦
¦ ¦ ¦
¦0,05 ¦Наличие отдельного входа (для отдельно ¦
¦ ¦стоящего здания не применяется) ¦
L----------------------+------------------------------------------
II. МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м:
--------------------------------------------T--------------------¬
¦Город, населенный пункт ¦Ставка арендной ¦
¦ ¦платы (руб. в месяц)¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦г. Благовещенск ¦20 ¦
¦ ¦ ¦
¦Города областного и районного значения ¦12 ¦
¦ ¦ ¦
¦ЗАТО Углегорск, поселки городского типа ¦6 ¦
¦(в том числе районные центры) ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Сельские населенные пункты (за исключением ¦4 ¦
¦районных центров) ¦ ¦
L-------------------------------------------+---------------------
Минимальная ставка устанавливается в случае:
а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной;
б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок
не более 24 месяцев).
III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду
движимое имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой
амортизации и определяется по формуле:
Апд = (Ага х 50) : 100, где:
Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое
имущество;
Ага = Бст х К , где:
Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым
имуществом;
Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;
К - норма амортизации в процентах к первоначальной
(восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.
IV. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду
имущественный комплекс определяется по формуле:
Апик = Рст х К, где:
Апик - годовая арендная плата за передаваемый в аренду
имущественный комплекс;
Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного
комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации";
К - норма амортизации.
V. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Применяется в случае совместного пользования недвижимым
имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому
графику, утвержденному владельцем (использование рабочего
кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового
зала и т.п.).
Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:
Апч = (Апн : Фрв), где:
Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
Апн - годовая арендная плата;
Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-
дневную рабочую неделю.
VI. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ
ИМЕЮЩИЙ ПОКАЗАТЕЛЯ ПЛОЩАДИ
Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект
недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь,
линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод,
водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется
исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его
рыночной стоимости, по формуле:
Апнк = Рст х К, где:
Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду
объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
Рст - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущественного
комплекса. Определяется в соответствии с Федеральным законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации";
К - норма амортизации.
VII. НАЧИСЛЕНИЕ НДС
Налог на добавленную стоимость определяется в размере 20% от
арендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доход
федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным
поручением.
|
