Вопрос: Наше предприятие планирует арендовать здание под офис у
   физического    лица,    не    зарегистрированного    в     качестве
   предпринимателя.  Прошу дать пояснение, куда  относить  расходы  по
   арендной  плате  (в качестве арендной платы планируется  оплата  за
   отопление, водоснабжение и электроэнергию)?
   
       Ответ:
   
            УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
                          ПО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 24 сентября 2002 г. N 11-11/4186
   
       В  соответствии  с  пп.  10  п. 1 ст.  264  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации к прочим расходам, связанным с  производством
   и   реализацией,   относятся  арендные  (лизинговые)   платежи   за
   арендуемое   (принятое   в  лизинг)  имущество.   Если   имущество,
   арендованное  у  физического лица, не являющегося предпринимателем,
   используется   в   производственных  целях,  то  арендатор   вправе
   уменьшать  налогооблагаемую  прибыль на  сумму  арендных  платежей,
   предусмотренных  договором.  Договор аренды  может  предусматривать
   включение  стоимости коммунальных и других видов услуг  в  арендные
   платежи.   Размер  арендных  платежей  и  порядок  их  перечисления
   устанавливаются  договором, заключенным  в  порядке,  установленном
   гражданским законодательством.
       В случае, если в арендных платежах не будут учтены коммунальные
   платежи  (отопление,  водоснабжение,  электроэнергия  и  т.д.),  то
   расходы  по  оплате коммунальных платежей по основной  деятельности
   относятся  на  расходы  арендатора по основному  виду  деятельности
   (прямые  расходы)  в  соответствии со ст.  253  Налогового  кодекса
   Российской  Федерации, при условии что договоры  на  предоставление
   коммунальных   услуг   по   арендуемому   помещению   заключены   с
   соответствующими  организациями  непосредственно  арендатором.  При
   этом   указанные  платежи  должны  быть  подтверждены  документами,
   оформленными   в   соответствии  с  действующим   законодательством
   Российской  Федерации,  а расходы по оплате  коммунальных  платежей
   экономически обоснованы.
       Физическое лицо, в соответствии с действующим законодательством
   (статьи  544, 545 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пункт
   4  Правил,  утвержденных  Постановлением  Правительства  Российской
   Федерации   от  26  сентября  1997  г.  N  1235),  не  уполномочено
   выполнять  функции по оказанию коммунальных услуг.  Так,  например,
   абонент  может  передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей
   организации   другому  лицу,  только  с  согласия  энергоснабжающей
   организации.