БЕЛОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
(третий созыв)
от 27 сентября 2001 г. N 84
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТА ДЕТАЛЬНОЙ
ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"
Рассмотрев представленные администрацией города материалы,
проект детальной планировки, схемы, пояснительную записку и в
соответствии со ст. 3 п. 9 Устава г. Белогорска, городской Совет
народных депутатов решил:
1. Утвердить материалы корректировки проекта детальной
планировки микрорайона "Центральный", выполненные открытым
акционерным обществом "Амургражданпроект" (г. Благовещенск).
2. Администрации города:
- при осуществлении градостроительной деятельности строго
руководствоваться представленными материалами корректировки
проекта детальной планировки.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на
комиссию по собственности и экономическому развитию (председатель
Кейт В.А.)
Председатель
Белогорского
городского Совета
народных депутатов
Е.С.МАКАРЕНКО
Приложение
к решению
Белогорского
городского Совета
народных депутатов
от 27 сентября 2001 г. N 84
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ"
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
(КОРРЕКТИРОВКА ПДП)
ЭСКИЗЫ ЗАСТРОЕК КВАРТАЛОВ
В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ Г. БЕЛОГОРСКА
Стадия - эскизы застроек
Заказчик - администрация г. Белогорска
Автор проекта:
архитектор Т.И.Ищенко
лицензия N 824 от 2 февраля 1995 г.
Российский лицензионный центр
г. Благовещенск 2001 г.
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Пояснительная записка.
2. Графический материал.
1. Содержание пояснительной записки:
1.1. Общая часть.
1.2. Границы корректировки ПДП.
1.3. Существующее положение.
1.4. Анализ формирования застройки ПДП и существующего
строительства.
1.5. Эскизные предложения формирования застройки центральной
части города.
1.6. Главные направления в формировании застройки г.
Белогорска:
1.6.1. Развитие торговых учреждений.
1.6.2. Развитие зрелищных учреждений.
1.6.3. Размещение культовых сооружений.
1.6.4. Транспортное развитие.
1.6.5. Охрана окружающей среды.
1.6.6. Развитие зеленого строительства.
1.6.7. Инженерная инфраструктура.
1.7. Рекомендации из правил застройки.
2. Состав графического материала:
2.1. Схема размещения проектируемых участков в центральной
части города Белогорска. М 1:5000 (не приводится). Лист ГП-1.
2.2. Схема градостроительного комплекса участков: 1, 2, 3. М
1:2000 (не приводится).
Лист ГП-2 - Опорный план.
Лист ГП-3 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-4 - Эскизное предложение формирования застройки центра
города.
Лист ГП-5 - Развертки по улице имени Кирова и улице имени
Гагарина.
Лист ГП-6 - Схема организации транспортного и пешеходного
движения торговой зоны города. М 1:1000.
Лист ГП-6.1 - Застройка по ул. Садовая. М 1:1000.
Лист ГП-7 - Схема посадки остановки. АР-1 - остановка (общий
вид).
Лист ГП-8 - Схема размещения фонтана на площади. М 1:1000.
Лист ГП-8.1. Фонтан, АР - общий вид фонтана.
2.3. Схема градостроительного комплекса участков 4, 5, 6. М
1:12000.
Лист ГП-9 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-10 - Эскизное предложение формирования застройки
участков.
2.4. Схема градостроительного комплекса участков 7, 13. М
1:2000 (не приводится).
Лист ГП-11 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-12 - Эскизное предложение формирования застройки
участков.
2.5. Схема градостроительного комплекса участков 8, 9. М 1:2000
(не приводится).
Лист ГП-13 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-14 - Эскизное предложение формирования застройки на
пересечении улицы имени Кирова и переулка Парковый.
Лист ГП-15 - Схема посадки кафе "Элит". Построенный объект 2001
г.
2.6. Схема градостроительного комплекса участков 10, 12. М
1:2000 (не приводится).
Лист ГП-16 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-17 - Эскизное предложение формирования застройки
участков.
2.7. Схема градостроительного комплекса участков 11, 14. М
1:2000 (не приводится).
Лист ГП-18 - Проектное предложение по ПДП.
Лист ГП-19 - Эскизное предложение формирования жилой зоны
квартала.
Лист ГП-20 - Схема посадки культового сооружения.
Вариант 1; 2; 3.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
По заданию АСК администрации г. Белогорска ОАО
"Амургражданпроект" в течение 2000 - 2001 годов провело работу по
корректировке ПДП центральной части города Белогорска.
Указанная работа была выполнена Ленгипрогором в 1972 году. В
1989 году выполнена корректировка генерального плана города
Белогорска, где замечания по проекту совпали с резким изменением
экономических отношений при приостановке развития городов.
В последние годы наметился подъем в экономической сфере, что
сказалось и на городе Белогорске, так как он находится на выгодной
транспортной артерии, кроме того, высвободились территории внутри
города, которые в генеральном плане не были функционально
охвачены.
Активное развитие торгового бизнеса привело в движение выкуп
помещений под магазины, а развитие частного предпринимательства
предопределило выкуп квартир первых этажей в центральной зоне
города под объекты КБО. Возникла необходимость проработок по
размещению объектов обслуживания. Центральная зона города
становится более востребованной - улица имени Кирова как главная
транспортная артерия объединяет главные общественно-торговые
центры, главную площадь города, рынок, городской парк.
Концепция размещения объектов обслуживания основана на
принципах градостроительства, а именно:
- размещение торговых центров максимально приближены и
сконцентрированы в центре города;
- многофункциональность административной площади;
- перепрофилирование первых этажей жилых зданий вдоль главной
улицы под объекты КБО (по предложениям владельцев);
- резервирование территорий под объекты социального характера
(больницы, школы, детские сады, объекты коммунального значения
общегородского обслуживания), остальную инфраструктуру
предусмотреть на потребителя, по мере спроса инвесторов.
1.2. ГРАНИЦЫ КОРРЕКТИРОВКИ КВАРТАЛОВ И КОМПЛЕКСОВ
АСК города предложено рассмотреть около 14 участков в
центральной части города на предмет их перспективного развития с
учетом новых экономических взаимоотношений. Основная концентрация
участков - по улице имени Кирова (от центральной площади и до
переулка Парковый).
1.3. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
В настоящее время указанные участки либо не застроены, или
имеют на своих территориях малоценный фонд, подлежащий сносу, а
также территории, ранее закрепленные за военным ведомством,
представляющие собой развалины или одиночные объекты.
Одним из основных участков является территория напротив кафе
"Элит". Надо отметить, что в связи со строительством кафе
появилась возможность развивать район городского парка, тем самым
формируя подцентр общегородского значения (спортивные сооружения,
зрелищные, торговый центр, гостиница).
1.4. АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ПДП И
СУЩЕСТВУЮЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Исходя из существующего положения и ряда предложений АСК
города, было выявлено следующее:
- застройка, предложенная по ПДП, не решает сегодняшние задачи
и тормозит строительство в центральной части города;
- при обсуждении и изучении спроса предложено активно
застраивать центральную улицу объектами КБО и т.п.;
- разделить объекты КБО и жилые территории на зоны для создания
оптимального комфорта, для эксплуатации как жилой зоны, так и
обслуживающей.
1.5. ЭСКИЗНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА
Исходя их вышесказанного, предлагается формировать застройку
центральной части города (площадь и застройка на улице имени
Кирова) по следующим направлениям:
- улицу имени Кирова застраивать торговыми зданиями не ниже 2-х
этажей;
- на пересечении улиц Садовой и имени Кирова организовать
торговый комплекс, включающий в себя ряд существующих зданий,
реконструируемых под магазины, а также посадку на площади здания
углового решения с формированием западной стороны площади;
- вдоль улицы Садовой разместить магазины и встроенные КБО
(кафетерии, парикмахерские, офисы и т.п.);
- - жилое здание, которое попадает в центр торговой зоны,
перепрофилировать;
- северный участок, по улице Садовой, где размещена 5-этажная
застройка, разместить два дома, силуэт которых (5 - 7 этажей)
выгодно подчеркнет озеленение;
- по фронту административного здания с юга планируется
разместить здание жилого характера, чтобы оно формировало площадь
и отгородило существующий жилой двор от административной площади,
создавая комфорт дворового пространства (см. варианты эскиза
застройки площади и развертки);
- перенос музыкальной школы (деревянная) на улицу имени Ленина
при строительстве на ее месте общественного здания (см. чертежи);
- по улице имени Гагарина размещаются объекты торговли;
- границы скверов и парков остаются без изменений с добавлением
озеленения по улице имени Ленина;
- больничный комплекс предполагается развить и строить на
существующей территории с резервом северо-западного участка.
Предлагается вести застройку центрального рынка по предложенной
проработке (см. чертежи). Второй участок застройки по значимости
для города - район пересечения улицы имени Кирова и переулка
Паркового. Южную границу улицы имени Кирова (торцы домов)
застроить пристройками, в которые могут входить все виды
обслуживания - кафе, парикмахерские, офисы и т.п. Указанные
пристройки "оградят" жилые территории от транспортного шума улицы
имени Кирова.
Около кафе "Элит", на территории временного авторынка и далее
на сносимом жилом фонде, разместится торговый центр ярмарочного
типа, гостиница с рестораном, площадь с фонтаном. В северо-
западном участке сформирована жилая зона, представляющая
периметральную застройку 5-этажными зданиями точечного типа с
высокоплотной застройкой внутри квартала. Первые этажи,
прилегающие к торговому центру, использовать для обслуживания.
Вдоль улицы Кирова, по южной стороне, на территории бывшей
воинской части, размещен спортивный комплекс (каток). Таким
образом, парковые сооружения, спортивные и торговый комплекс
рационально, не нарушая общего развития застройки, украсят город,
что к тому же позволит разгрузить центр города.
На бывшей территории воинской части предлагается максимально
сохранить озеленение, а застройку вести домами повышенной
комфортности.
Предлагается вести застройку на стесненных участках, применяя
высокоплотную застройку со встроенными гаражами и отдельными
входами. Такой тип застройки дает возможность строить блоками
(секциями) на 4-6-8 квартир, что позволяет их строить и
реализовывать в короткие сроки.
Кроме жилых зданий, предложено вести строительство многоярусных
гаражей (2-3 яруса), которые занимают участки, не пригодные для
жилого строительства.
1.6. ГЛАВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ФОРМИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ Г. БЕЛОГОРСКА
1.6.1. Развитие торговых учреждений
Как сказано выше, торговые учреждения формируются вдоль улицы
имени Кирова. Торговый комплекс включает не только торговые залы,
но в основном выставочные залы, где показаны материалы, а товар
хранится в складах или на производственных территориях (мебель,
стройматериалы и т.п.). Такой вид торговли позволяет улучшить
обслуживание и разместить требуемое число автостоянок на площади.
Во время проведения общественных мероприятий стоянки закрываются,
а в остальное время имеют двойное значение - днем - для торговых
зданий, вечером - для зрелищных. Кинотеатр и зрелищный зал
необходимо оставить на прежнем месте. Торговый центр ярмарочного
типа развивать очередями (блоками).
1.6.2. Развитие зрелищных учреждений
По предложению АСК рассмотрены участки по размещению спортзалов
и развитию прилегающих территорий (см. чертежи). По кинотеатру см.
сказанное выше.
Впоследствии надо рассматривать развитие существующих парков и
улучшать их благоустройство.
1.6.3. Размещение культовых сооружений
Предложено разместить на берегу р. Томь с учетом создания
искусственного рельефа (напротив школы и площади). Это предложение
предварительное и требует более глубокой проработки (см. протокол
архитектурного совета).
1.6.4. Транспортное развитие
С развитием строительства центральной части города развитие
дорог является основой реализации генерального плана.
Необходимость развязки в районе улиц имени Ленина, Кирова,
Набережной требует комплексного подхода, а также планирования
объема работ. Кроме того, генеральным планом расширение улиц
предусматривается не за счет расширения красных линий, а за счет
сокращения озеленения и расширения проезжей части.
Основная застройка размещена по периметру, объекты обслуживания
приближены к тротуарам.
Рекомендуется размещать автостоянки вдоль проезжей части в
условиях реконструкции, а при новом строительстве - выделять
площадки под автостоянки.
Для кинотеатра предусмотреть автостоянку по улице имени Кирова,
вдоль границ площади, а также использовать в вечернее время
автостоянки торговых учреждений.
Размещение авторынка рассмотреть на неселительных территориях,
ближе к транспортным магистралям и на "краю города" по
дополнительным проработкам.
Хранение индивидуального автотранспорта предлагается вести по
двум направлениям:
I - строительство ярусных гаражей (надземных);
II - тип жилья со встроенной автостоянкой, что сократит
движение транспорта.
1.6.5. Охрана окружающей среды
Необходимо проработать вопросы улучшения гигиенического
состояния проживания. Повысить благоустройство дворов не только
посадкой деревьев, но и созданием качественных проездов,
объединять хозяйственные постройки, восстанавливать малые формы
площадок более рационально. Обеспечивать централизованное
инженерное оборудование. Разработать мероприятия по коммунальному
обеспечению, очистке города и т.п.
1.6.6. Развитие зеленого строительства
В связи с многочисленной многоэтажной застройкой город
Белогорск сохранил свой зеленый наряд. Но если идти только по пути
сохранения каждого дерева и газона, то это приведет к
нерациональному использованию территории, а также в целом повлияет
на экономику города и развитие сетей. Поэтому важно принять
систему озеленения, что означает максимальное сохранение
существующих парков и скверов. Предусмотреть возможность
расширения их территорий за счет прилегающих территорий (не вести
строительство до конца амортизации). См. чертежи.
При строительстве новых домов и комплексов выделять скверы
общего пользования не менее 0,3 га, что даст возможность
эксплуатировать территории более рационально. Особо обратить
внимание на застройку территории бывшей воинской части.
1.6.7. Инженерная инфраструктура
Проработать мероприятия по инженерной подготовке территории. В
них включить водоотведение, очистку города и мусороудаление.
Изучить возможности использования инженерного оборудования и
выявить резервы, чтобы определить первоочередное строительство.
1.7. РЕКОМЕНДАЦИИ ИЗ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ
При отводе участков под строительство руководствоваться
следующим:
- прорабатывать кварталы с учетом перспективного строительства
прилегающей застройки;
- представлять градостроительное обоснование по емкости
объекта;
- иметь объемно-планировочное решение (эскиз - идея или
эскизный проект);
- учитывать существующие территории и здания, выявлять
территории общего пользования (подъезды, сети и т.п.);
- учитывать противопожарные мероприятия с учетом обслуживания
объекта;
- проработать чертежи по красным линиям дорог;
- улицу имени Кирова принять 40 метров в красных линиях;
- особо отметить участки, где размещены существующие объекты
(при условии реконструкции).
|
