ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2000 г. N 753
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Главы Администрации Амурской области
от 10.07.2001 N 406 (в ред. от 10.01.2002))
В целях совершенствования управления государственным сектором
экономики области, создания условий регулирования арендных
отношений, увеличения поступлений в областной бюджет доходов от
коммерческого использования государственной собственности Амурской
области и установления единого порядка определения величины
арендной платы за пользование находящимся в областной
собственности недвижимым имуществом, а также улучшения
технического состояния государственного имущества, сданного в
аренду, руководствуясь Законом Амурской области "Об управлении
государственной собственностью Амурской области", Гражданским
кодексом Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить:
Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества
Амурской области (приложение N 1);
абзац 3 утратил силу;
(отменен Постановлением Главы Администрации Амурской области от
10.07.2001 N 406. См. текст в предыдущей редакции)
Примерные договоры аренды объектов собственности Амурской
области (приложения NN 3, 4, 5).
2. Постановление Главы Администрации Амурской области от 30
декабря 1999 г. N 749 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в
аренду государственного имущества Амурской области" считать
утратившим силу.
3. Всем юридическим и физическим лицам, арендующим недвижимое
имущество, находящееся в собственности Амурской области, до 1
января 2001 года оформить договоры аренды.
4. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на
комитет администрации области по управлению государственным
имуществом Амурской области (Шкурин А.И.).
Глава Администрации
Амурской области
А.Н.БЕЛОНОГОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 18 декабря 2000 г. N 753
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом
Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",
Гражданским кодексом Российской Федерации, совместным Письмом
Министерства финансов Российской Федерации N 143 и Государственной
налоговой службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н от 8 декабря
1993 г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и
арендной платы", Постановлением Правительства РФ N 689 от 24 июня
1999 года "Об утверждении Порядка учета в доходах федерального
бюджета арендной платы за пользование федеральным недвижимым
имуществом, закрепленным за научными организациями,
образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения,
государственными музеями, государственными учреждениями культуры и
искусства, и ее использования", Законом Амурской области от 6
ноября 1998 г. N 107-ОЗ "Об управлении государственной
собственностью Амурской области", Распоряжением Мингосимущества
России от 30 апреля 1998 г. N 396-р "Порядок определения величины
арендной платы за пользование находящимися в федеральной
собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями", иными нормативными правовыми актами,
регламентирующими арендные отношения между субъектами гражданских
правоотношений, и устанавливает порядок сдачи в аренду
государственного имущества.
1.2. Данное Положение распространяется на объекты, находящиеся
в собственности Амурской области (далее - областная
собственность).
1.3. Договоры аренды недвижимого имущества, оформленные в
соответствии с настоящим Положением, на срок более года подлежат
обязательной государственной регистрации в порядке, установленном
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом
срок государственной регистрации ограничения (обременения) не
должен превышать 3 месяцев с момента передачи имущества.
1.4. Арендодателем государственного недвижимого имущества,
закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, а
также иного имущества, не закрепленного за государственными
предприятиями и учреждениями, выступает комитет администрации
области по управлению государственным имуществом Амурской области
(далее - Комитет).
1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на
праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями,
заключаются этими предприятиями с письменного согласия Комитета.
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным
условиям, содержащимся в примерном договоре, а сам договор
подлежит обязательному учету в Комитете.
1.6. Организации, которым действующим законодательством
предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим им
на правах хозяйственного ведения или оперативного управления
государственным недвижимым имуществом, а также самостоятельно
получать арендную плату, выступают арендодателями данного
имущества, при этом заключенные данными организациями договоры
аренды подлежат обязательному согласованию и регистрации в
Комитете.
1.7. Организации, указанные в п. 1.6 настоящего Постановления,
открывают в финансовом департаменте администрации области лицевые
счета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в
аренду государственного имущества.
В случае нарушения перечисленных требований указанные
организации привлекаются к ответственности в порядке,
установленном законодательством.
1.8. По объектам недвижимости, отнесенным действующим
законодательством к памятникам историко-культурного и природного
наследия, договор аренды заключается в соответствии с настоящим
Положением с одновременным подписанием сторонами охранного
обязательства об охране и использовании памятника истории и
культуры.
1.9. Предприятия, учреждения, в ведении которых находится
областное имущество (далее - балансодержатель), обязаны
ежеквартально представлять в Комитет сведения о наличии свободных
площадей.
II. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Объекты, находящиеся в государственной собственности
Амурской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим и
физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в
Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в
соответствии с настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды являются:
2.2.1. Областные, государственные, унитарные предприятия,
имущественные комплексы.
2.2.2. Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения).
2.2.3. Иное имущество (кроме недвижимого).
2.3. По объектам, указанным в п. 2.2, полномочия арендодателя
предоставлены Комитету либо предприятию с согласия Комитета в
соответствии с п. 1.4, 1.6 настоящего Положения.
2.4. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета.
2.5. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права
собственности на него.
2.6. Работу по оформлению передачи государственного имущества в
аренду осуществляет владелец, который заполняет договоры,
оформляет акт приема - передачи помещения, здания, сооружения и
делает все расчеты по арендной плате. В случае отсутствия
владельца обязанности по выполнению действий, указанных в
настоящем пункте, возлагаются на Комитет.
III. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
3.1. Основанием для оформления передачи в аренду объекта
государственного недвижимого имущества (далее - объект) может
являться:
3.1.1. Решение (постановление, распоряжение, поручение) Главы
Администрации Амурской области или областного Совета народных
депутатов как собственника имущества.
3.1.2. Протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право
заключения договора аренды и подписанный Фондом имущества и
победителем торгов протокол о результатах торгов.
3.1.3. Письменное обращение юридического лица, за которым
объект закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, или потенциального арендатора.
3.1.4. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции
или арбитражного суда.
3.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет
документов:
- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления
договора, предусмотренных п. 3.1 настоящего Положения;
- от арендатора - оригиналы и копии учредительных документов,
карты постановки на учет налогоплательщика (по форме,
установленной действующим законодательством), данный документ
необходим для определения вида деятельности арендатора при расчете
арендной платы (после сличения копии с оригиналом оригинал
возвращается владельцу);
- от владельца объекта - копии документов, подтверждающих права
владельца на объект (свидетельство о внесении в реестр
собственности имущества, карточки учета основных средств и др.);
- копия технического паспорта объекта или выписки из него по
форме N 1а и форме N 5;
- три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными
и скрепленными печатью арендодателя либо Комитета листами),
подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора являются
расчет арендной платы и сведения о составе передаваемого в аренду
имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в
аренду объект, акт приема - передачи имущества;
- иные имеющие отношение к решению вопроса документы.
Все документы комплектуются и хранятся в Комитете.
3.3. Решение о передаче в аренду объекта Комитетом принимается
на основании оценки представленных документов в течение 30 дней.
Отсутствие необходимой для принятия решения информации может
восполняться путем запроса соответствующих документов или
сведений.
Об отказе в даче согласия на передачу объекта в аренду
заявитель уведомляется письменно.
3.4. При передаче объекта по основаниям:
3.4.1. Указанным в п. 3.1.1, Комитет:
- запрашивает у владельца объекта сведения и документы,
предусмотренные п. 3.2;
- проверяет наличие сведений об объекте в реестре областного
недвижимого имущества, а при отсутствии сведений осуществляет их
внесение в реестр в установленном порядке;
- оформляет договор и обеспечивает его подписание владельцем
объекта и арендатором.
3.4.2. Указанным в п. 3.1.2:
- проверяется наличие документов, предусмотренных п. 3.2
настоящего Положения, и, при их отсутствии или неточности,
направляется соответствующий запрос заявителю;
- проверяется соответствие условий договора аренды конкурсной
документации и предложениям победителя торгов и, при обнаружении
несоответствий, информируются владелец объекта, конкурсная
комиссия и победитель торгов.
Порядок проведения торгов на заключение договора аренды
определяется соответствующим положением, утверждаемым Главой
Администрации Амурской области.
3.4.3. Указанным в п. 3.1.3, Комитет:
- проверяет наличие документов, предусмотренных п. 3.2
настоящего Положения, и, при их отсутствии или неточности,
направляет соответствующий запрос владельцу объекта и арендатору;
- проверяет наличие сведений об объекте в реестре
государственного недвижимого имущества, а при отсутствии сведений
осуществляет их внесение;
- проверяет соответствие условий договора аренды действующему
законодательству и интересам государства, а также правильность
расчета арендной платы, и, при выявлении несоответствий, заявителю
направляет уведомление с предложением об изменении условий
договора либо расчета арендной платы.
3.5. Решение об оформлении договора аренды принимается при
отсутствии обязательств (обременении), связанных с объектом.
3.6. При обнаружении обстоятельств, препятствующих оформлению
договора аренды, несоответствии организационно-правовой формы
владельца объекта или арендатора действующему гражданскому
законодательству, нахождении объекта под обязательствами, наличии
решения собственника или Комитета об ином использовании объекта,
наличии вступившего в законную силу решения суда, наличии решения
о передаче объекта в аренду на конкурсной основе и др. заявитель
письменно уведомляется о невозможности заключения договора.
IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ
В ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
4.1. Ежемесячные и годовые ставки арендной платы
устанавливаются в договоре аренды недвижимого имущества в расчете
на 1 кв. м арендуемой площади в зависимости от правового статуса и
(или) видов хозяйственной деятельности арендаторов.
4.2. Арендная плата вносится арендатором в бюджет ежемесячно в
сроки, установленные договором аренды, при этом копия платежного
поручения, подтверждающая перечисление арендной платы, в
обязательном порядке представляется арендатором в Комитет не
позднее 15 числа оплачиваемого месяца.
4.3. Освобождение от арендной платы может быть произведено
исключительно по решению областного Совета народных депутатов,
которому в соответствии с п. 5 ст. 99 Устава (основного Закона)
Амурской области принадлежат полномочия собственника.
4.4. Коммунальные платежи и иные затраты владельца по
содержанию здания (включая амортизационные отчисления) не
включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по
отдельному договору (соглашению) с балансодержателем либо
соответствующими организациями. При этом балансодержатель или
организации обязаны представить арендатору полную расшифровку всех
коммунальных расходов и иных затрат в расчете на 1 кв. м общей
площади здания.
4.5. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного
раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен
и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы,
а также других экономических факторов, оказывающих влияние на
величину арендной платы и (или) эффективность использования
переданных в аренду объектов.
V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,
НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
5.1. Настоящий порядок заключения договоров субаренды
распространяется на нежилые здания, помещения, строения,
сооружения, являющиеся собственностью Амурской области.
5.2. Арендатор с согласия арендодателя, а также
балансодержатель вправе сдать в субаренду часть арендуемых
помещений на срок, не превышающий срока действия основного
договора аренды.
5.3. Основанием сдачи помещений в субаренду могут являться
временные трудности арендатора по использованию всех арендуемых
помещений с полной загрузкой. Размещение на арендуемых площадях
таких организаций - субарендаторов, выпускаемая продукция,
оказываемые услуги или выполняемые работы которых способствуют
более эффективной деятельности арендатора или обеспечивают лучшее
(комплексное) обслуживание клиентов арендатора, а также иные
обстоятельства.
5.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади, если размер
помещения, которое арендатор намерен сдать в субаренду, превышает
указанные 25%, то Комитет вправе поставить вопрос о заключении с
предполагаемым субарендатором прямого договора аренды с
уменьшением соответственно арендуемых помещений по основному
договору.
5.5. Договор субаренды заключается между арендатором и
субарендатором в соответствии с требованиями гражданского
законодательства и настоящего Положения.
Оформление договора субаренды
5.6. В Комитет с сопроводительным письмом представляются три
экземпляра договора субаренды, заключенного между арендатором и
субарендатором и согласованного с балансодержателем.
5.7. К договору субаренды должны быть приложены расчет
субарендной платы, копия карты постановки субарендатора на
налоговый учет, учредительные документы.
5.8. В случае, если размер субарендной платы превышает размер
арендной платы по основному договору, то в договоре субаренды
должна быть предусмотрена обязанность арендатора перечислить
разницу в ставках, НДС, получаемую с предоставленной в субаренду
площади, в областной бюджет.
5.9. Согласие Комитета на заключение договора субаренды
оформляется путем согласования представленного проекта договора
субаренды. Все три экземпляра договора субаренды должны иметь в
правом верхнем углу гриф его согласования с Комитетом, которые
после согласования регистрируются Комитетом в специальном журнале
регистрации договоров субаренды.
5.10. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду
ОКОНХ арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых
помещений в субаренду оформляется письмом Комитета в адрес
арендатора, но при обязательном наличии письменного согласия
арендодателя.
VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
СДАННОГО В АРЕНДУ ОБЪЕКТА И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. В случае проведения капитального ремонта без зачета его
стоимости в счет арендной платы арендатору достаточно получить
согласие Комитета и балансодержателя.
6.2. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится с
зачетом стоимости в счет арендной платы при условии получения
арендатором письменного разрешения Комитета на проведение ремонта,
затраты по проведению капитального ремонта при отсутствии данного
согласия возмещению не подлежат.
6.3. Для получения разрешения на производство капитального
ремонта арендатор представляет в Комитет следующие документы:
заявление о разрешении на проведение капитального ремонта
объекта и предложения по условиям и срокам его проведения и о
зачете затрат на производство капитального ремонта в счет
подлежащей уплате в бюджет арендной платы;
техническое заключение по результатам обследования объекта,
подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта,
выполненное специализированным предприятием (имеющим лицензию на
данный вид деятельности) с обязательным участием балансодержателя;
план - график проведения работ, техническая документация и
смета на проведение работ (выполненные также специализированной
организацией) должны быть согласованы с балансодержателем и пройти
экспертизу в областном государственном унитарном предприятии
"Строитель".
6.4. Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащие
зачету, должны быть выделены в отдельную смету, утверждены
балансодержателем, согласованы с ГУП "Строитель", а также пройти
обязательное согласование:
в комитете по строительству и архитектуре администрации
Амурской области в случае изменения в результате проведения
капитального ремонта внешнего архитектурного облика объекта;
по работам на объектах в зданиях - памятниках смета и план -
график должны быть согласованы дополнительно со структурой по
охране и использованию памятников.
6.5. При капитальном ремонте общих помещений здания арендаторы
могут объединиться, что оформляется соответствующим протоколом.
6.6. При наличии комплекта документов, предусмотренного п. 6.3
настоящего Положения, Комитет дает письменное согласие на
проведение капитального ремонта и зачета его стоимости в счет
зачета по арендной плате.
6.7. На срок проведения капитального ремонта (но не более 24
месяцев) арендатор перечисляет минимальную арендную плату в
областной бюджет в соответствии с Порядком определения величины
арендной платы за пользование находящимися в областной
собственности зданиями, строениями и помещениями.
6.8. Затраты на капитальный ремонт могут полностью или частично
зачтены арендатору в течение срока действия договора в счет
подлежащей уплате арендной платы за объект.
6.9. Для подтверждения произведенных затрат арендатор согласно
плану - графику представляет в Комитет:
разрешение Комитета на проведение капитального ремонта;
акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам
работ) - форма 2, прошедший экспертизу и согласованный с ГУП
"Строитель";
платежные документы, подтверждающие оплату затрат за
выполненные работы.
6.10. Комиссией Комитета с участием представителей арендатора,
балансодержателя, ГУП "Строитель", комитета по строительству и
архитектуре администрации Амурской области, других
заинтересованных юридических лиц с выездом на место производится
приемка капитальных работ на объекте и составляется
соответствующий акт, который утверждается председателем Комитета.
6.11. По результатам рассмотрения представленных документов и
акта приема Комитет, балансодержатель и арендатор заключают
дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат
арендной платы, при этом балансодержатель увеличивает стоимость
основных фондов на зачтенную сумму по капитальному ремонту.
VII. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Комитетом осуществляется регистрация заключенных и
переоформленных договоров аренды с последующим внесением в реестр
договоров аренды областного государственного имущества,
зарегистрированные в Комитете экземпляры договоров передаются по
одному экземпляру арендатору и балансодержателю. Третий экземпляр
договора вместе с предусмотренными п. 3.2 документами подлежит
хранению в деле Комитета.
7.2. При поступлении в Комитет договора аренды, заключенного
самостоятельно лицами, которым такое право предоставлено
действующим законодательством, такой договор регистрируется в
отдельной книге, сведения о нем вносятся в реестр договоров аренды
с обязательным указанием получателя арендной платы, а сам договор
хранится в отдельном деле в Комитете.
7.3. Оформляемый при фактической передаче акт приема - передачи
или иной предусмотренный договором документ, являющийся
неотъемлемой частью договора аренды, приобщается к договору аренды
и хранится совместно с ним.
Приложение N 2
к постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 18 декабря 2000 г. N 753
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ
Отменено.
(отменено Постановлением Главы Администрации Амурской области от
10.07.2001 N 406. См. текст в предыдущей редакции)
Приложение N 3
к постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 18 декабря 2000 г. N 753
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ
НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Комитет администрации области по управлению госимуществом
Амурской области, именуемый в дальнейшем Комитет, в лице _________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о комитете от "____"__________
19 __ г. N ____, и _______________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым
__________________________________________________________________
в аренду помещением на праве оперативного управления),
именуемый в дальнейшем Владелец, в лице __________________________
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании ________________________________________
(устав, доверенность и т. д.)
от "____"___________ 19 -- г. N ____ (далее - Арендодатель), с
одной стороны, и _________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия физического
лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании ________________________________________
(положения, устава, свидетельства и т. д.)
другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное
пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу
________________________________________________________ для
использования под ____________________________________________
(указать конкретные цели).
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию
помещениями Арендатору передаются права пользования той частью
земельного участка, которая занята этими помещениями или
пропорциональна их размерам и необходима для их использования и
свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования
земельного участка, а также его размеры могут быть установлены
сторонами отдельным соглашением.
1.2. Состав и техническое состояние передаваемых в аренду
помещений определяются в приложении N 1, а расчет арендной платы -
в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения
подписываются Комитетом, Владельцем помещения и их Арендатором и
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений),
который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах
(по одному для каждого из участников).
Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и
является его неотъемлемой частью.
При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.3. Срок действия договора аренды устанавливается на период с
"____"__________ 20 __ г. по "____" ____________ 20 __ г.
Примечание: в случае заключения договора аренды на срок более
года он подлежит обязательной государственной регистрации, при
этом срок данной регистрации не должен превышать 3 месяцев с
момента передачи имущества. При отсутствии государственной
регистрации настоящий Договор действует с момента подписания на
один день меньше года в соответствии с ГК РФ.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Владелец обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора заключить с Арендатором соответствующий договор на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-
хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящего
Договора после вступления в силу настоящего Договора передать
Арендатору помещения по акту приема - передачи.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом
капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным
причинам (основаниям).
2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный
срок с момента освобождения Арендатором помещения путем
направления акта приема - передачи о сдаче помещения.
2.1.7. Контролировать выполнение обязательств по настоящему
Договору.
2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссии по приему - передаче арендуемых помещений.
2.2. Комитет обязуется:
2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их
ремонта и переоборудования.
2.2.3. Осуществлять иные обязательства, предусмотренные
настоящим Договором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги
(Договор на оказание услуг).
2.3.3. Не позднее пяти дней после подписания настоящего
Договора принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1
(приложение N 1), по акту приема - передачи.
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования госсанэпидемнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности
Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего
пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых
помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателей.
В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателей.
2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и
текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным
уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в
текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится
часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада
здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории,
проводимых Владельцем согласно отдельным соглашениям, заключаемым
с Владельцем. Иной порядок и условия проведения капитального
ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к
Договору на основании "Положения о порядке сдачи в аренду
государственного имущества, являющегося собственностью Амурской
области", утвержденного постановлением Главы Администрации
Амурской области от _____________ N _______.
2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в
частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды,
внесение права на аренду объекта или его части в уставный
(складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного
согласия Арендодателей.
2.3.10. Обеспечить направление настоящего Договора и всех
изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу
зарегистрированного договора аренды Владельцу и Комитету (срок
оформления не более 3 месяцев со дня подписания акта приема -
передачи).
2.3.11. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять Владельцу копии платежных документов, подтверждающих
перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением
о вручении.
2.3.12. Обеспечить представителям Арендодателей возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях
проведения проверок использования их, в соответствии с условиями
настоящего Договора, а также ко всей документации, запрашиваемой
представителями Арендодателей в ходе проверки.
2.3.13. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема - передачи.
Акт приема - передачи составляется в соответствии с разделом III
настоящего Договора.
2.3.14. По окончании срока действия договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.3.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам
(основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
III. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВЛАДЕЛЬЦУ
3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в
двусторонную комиссию и приступить к приему - передаче арендуемых
помещений на следующий день после окончания срока действия
настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения
готовыми к передаче Владельцу, начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема
- передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Владельцу с момента подписания акта приема - передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Владельцу в
том состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и
все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не
отделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно п. 1.1 и расчету (приложение N 2) за нежилые
помещения устанавливается арендная плата в сумме ____________ руб.
(____________________________________________________ руб.) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ____________ руб.
(____________________________________________________ руб.) в год.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование областным недвижимым
имуществом подлежат оплате в рублях в соответствии с п. 4.1
настоящего Договора плюс НДС.
НДС - налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно
перечисляет в доход федерального бюджета в установленном порядке
отдельным платежным поручением в отделение федерального
казначейства.
4.3. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа
текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на счет
финансового департамента администрации Амурской области, ИНН
2801030233, расчетный счет 40201810500000100009 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
Амурской области г. Благовещенска, БИК 041012001, код платежа
20102__.
Примечание: 2010205 - код платежа "Доходы от сдачи в аренду
недвижимого имущества, закрепленного за научными организациями",
2010206 - код платежа "Доходы от сдачи в аренду недвижимого
имущества, закрепленного за образовательными учреждениями",
2010207 - код платежа "Доходы от сдачи в аренду недвижимого
имущества, закрепленного за учреждениями здравоохранения", 2010208
- код платежа "Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за государственными учреждениями культуры и
искусства".
В случае, если законодательством Российской Федерации будет
установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем
предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан
принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и
производится по отдельному договору с Владельцем в сроки,
определенные упомянутым договором.
4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений), изменения порядка определения
величины арендной платы и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации, Амурской области, но
не более одного раза в год.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Комитетом владельцу объекта и арендатору, является
обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любой
случае не позднее 5 дней с дата его отправки заказным письмом по
адресу, указанному в Договоре.
4.6. Пеня при неуплате Арендатором арендной платы исчисляется
начиная с 11 числа текущего месяца.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение п. 2.1.2 настоящего Договора Владелец
оплачивает штраф в размере по 0,3% от суммы годовой арендной платы
за каждый день просрочки Арендатору.
5.3. За неисполнение п. 2.1.6 Договора Владелец оплачивает
штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код платежа 2010240)
настоящего Договора.
5.4. За неисполнение п. 2.3.14 настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой
арендной платы в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код
платежа 2010240) настоящего Договора.
5.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый
день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в
порядке, указанные в пункте 4.3 (код платежа 2010240) настоящего
Договора.
5.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора
выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в
том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений,
Арендатор возмещает Арендодателям на счет и в порядке, указанные в
п. 4.3 (код платежа 2010240) настоящего Договора, недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующий
законодательством Российской Федерации за период с момента
обнаружения факта непригодности объекта и до истечения
установленного срока действия Договора.
Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3
(код платежа 2010240) настоящего Договора, и Владельцу причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
Ущерб определяется комиссией с участием Владельца имущества и
привлечением уполномоченных служб.
5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный
настоящим Договором срок, или не возвратил арендуемые помещения,
или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату
за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.3
(код платежа 2010240) настоящего Договора. Арендодатели также
вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
При этой настоящий Договор не считается продленным.
5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или
передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателей Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.
4.3 (код платежа 2010240) настоящего Договора, штраф в размере 1/3
суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств
по данному пункту Договора не лишает Арендодателей права
предпринимать меры для расторжения Договора в установленном
законом порядке.
5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими
убытков.
5.10. Требования об оплате установленных настоящим Договором
штрафов и пени, а также арендной платы вправе заявить как
Владелец, так и Комитет.
VI. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ
ДОГОВОРА
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том
числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок
и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий абзаца 3
п. 4.5 настоящего Договора).
6.2. По одностороннему требованию Комитета либо Владельца
настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих
случаях:
- при объявлении Арендатора банкротом;
- при ликвидации Арендатора;
- если Арендатор пользуется имуществом с существенными либо
неоднократными нарушениями условий Договора или назначения
имущества;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную
плату.
6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в
следующих случаях:
- если Владелец не представляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в
соответствии с условием договора или назначением имущества;
- если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Владельцем
при заключении договора и передаче имущества;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения
условий Договора на оказание услуг Владелец имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном
порядке.
6.5. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно в
одностороннем порядке по требованию Арендодателя, областного
Совета народных депутатов или Главы Администрации Амурской области
в случаях необходимости в служебных помещениях.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае принятия областным Советом народных депутатов или
Главой Администрации Амурской области решения, в результате
которого исполнение данного Договора для его Сторон становится
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор
предупреждается за один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,
причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Порядок проведения капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений сданного в аренду имущества и зачет в счет арендной
платы производятся в соответствии с Положением о порядке сдачи в
аренду государственного имущества, являющегося собственностью
Амурской области, утвержденным постановлением Главы Администрации
Амурской области от __________________ N _______.
7.3. В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора, Комитет, как областной орган исполнительной
власти, уполномоченный собственником в вопросах управления и
распоряжения объемами областной собственности, вправе, в
соответствии со статьей 430 ГК РФ, потребовать от Арендатора
исполнения обязательств в свою пользу.
VIII. СУБАРЕНДА
8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, но не более 25% от общей площади арендуемых помещений,
а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в
части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду
помещений только с письменного разрешения Арендодателей.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды:
8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части
арендуемых помещений в субаренду производится сравнение
используемых при расчете арендной платы коэффициентов типа
деятельности, соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и
потенциального субарендатора.
8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышает
коэффициента типа деятельности, соответствующего основному коду
ОКОНХ Арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых
помещений в субаренду оформляется письмом Комитета в адрес
Арендатора, но при обязательном наличии согласия Владельца.
8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду
ОКОНХ Арендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору
подлежит перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности,
соответствующего основному коду ОКОНХ потенциального
субарендатора.
8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателей о
досрочном расторжении договора субаренды.
IX. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником одного
из Арендодателей по настоящему Договору, при этом настоящий
Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного
соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов
нового собственника (владельца).
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь
срок действия настоящего Договора, за исключением случаев,
предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора.
9.3. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора
в законную силу рекомендуется застраховать арендуемые помещения за
свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может
привести к невозможности использования этих помещений по их
прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного
настоящим Договором. Копия договора о страховании представляется в
Комитет.
9.4. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Владельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать
такую рекламу без согласования с Арендатором.
9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
9.6. Споры, возникающие из-за настоящего Договора и в связи с
ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах
в соответствии с их компетенцией.
9.7. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана
письменно, в двухнедельный срок, сообщить другой Стороне о
произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами
Президента Российской Федерации и Правительства Российской
Федерации.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Комитет администрации области по управлению государственным
имуществом Амурской области.
Адрес: г. Благовещенск, ул. им. Ленина, 135
Телефон/факс 44-14-10 - отдел аренды; 44-34-25 - начальник
отдела аренды
Владелец: расчетный счет ____________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон/факс ________________________________________________
Арендатор: Расчетный счет ___________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон/факс ________________________________________________
К договору прилагаются:
1. Акт осмотра технического состояния нежилых помещений,
передаваемых в аренду (приложение N 2).
2. Расчет арендной платы (приложение N 1).
3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Владельца и Арендатора.
4. Акт приема в аренду нежилых помещений (приложение N 3).
5. __________________________________________________________
Подписи сторон
от Арендодателя от Владельца
_______________ ________________
тел. руководителя тел. руководителя
тел. гл. бухгалтера тел. гл. бухгалтера
М.П. М.П.
От Арендатора
_______________
тел. руководителя
тел. гл. бухгалтера
М.П.
Приложение N 1
к Договору аренды
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЛАСТНОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
ПОМЕЩЕНИЯМИ
Арендатор ___________________________________________________
ОКПО ________________________________________________________
ИНН _________________________________________________________
Адрес _______________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________
Площадь строения (кв. м) ____________________________________
Ап = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10
СБ=3280 руб. за 1 кв. м
Киз = (100 - ) : 100 = _____
Км= ___________________________
Кт= ___________________________
Кз= ___________________________
Ктд= __________________________
Кнж= __________________________
Ап= ___________________________
Годовая арендная плата (Ап) __________________________ рублей
Годовая арендная плата за 1 кв. м ________________ руб./кв. м
Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей
НДС = Ап х 20% _______________________________________ рублей
НДС - арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в
установленном порядке отдельным платежным поручением на счет
отделения Федерального казначейства г. Благовещенска ГРКЦ БИК
041012001 ИНН 2801030667 счет 40101810400000010001 код платежа
10200100.
Расчет составил (балансодержатель) __________________________
Расчет проверил (комитет) ___________________________________
Арендатор ___________________________________________________
М. П. _______________ подпись
Приложение N 2
к Договору аренды
АКТ
ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
Комиссия в составе:
председателя ________________________________________________
и членов комиссии:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общей
площадью ____________ кв. м, находящихся на балансе ________
__________________________________________________________________
передаваемых в аренду ____________________________________________
В результате установлено:
1. Полы _____________________________________________________
2. Стены ____________________________________________________
3. Потолок __________________________________________________
4. Окна _____________________________________________________
5. Двери ____________________________________________________
6. Отопительные приборы _____________________________________
7. Электрооборудование ______________________________________
8. Мебель ___________________________________________________
9. % износа здания __________________________________________
10. Телефон _________________________________________________
11. _________________________________________________________
12. _________________________________________________________
13. _________________________________________________________
14. _________________________________________________________
15. _________________________________________________________
Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны для
передачи в аренду.
Председатель комиссии
_____________________
Члены комиссии
_____________________
_____________________
Приложение N 3
к Договору аренды
СОГЛАСОВАНО
Комитет администрации области
по управлению госимуществом
Амурской области
_____________________________
(подпись, Ф.И.О.)
"___"________________ 200_ г.
АКТ
ПРИЕМА В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Мы, нижеподписавшиеся:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
на основании договора на аренду нежилых помещений
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
от "___"__________________ года составили настоящий акт в том,
что Балансодержатель _______________________________________ сдал,
а Арендатор ________________________________________________ в
лице ___________________________________________________________
принял в аренду с "___"_______________ года нежилые помещения
общей площадью ___________________________________________________
для использования под ____________________________________________
Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениями
взимается с момента подписания настоящего акта.
Помещение общей площадью ______________ кв. м в аренду
сдал: принял:
___________________ ___________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 4
к постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 18 декабря 2000 г. N 753
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ПРЕДПРИЯТИЕМ
НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
_____________________________________________________________
(полное наименование организации. владеющей передаваемым
_____________________________________________________________
в аренду помещением на праве хозяйственного ведения)
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании ________________________________________
(устав, доверенность, иной документ)
от "____"___________ 19 __ г. N ____, с одной стороны, и _______
__________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия физического
лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании ________________________________________
(положения, устава, свидетельства ЧП и т. д.)
другой стороны, при участии и по согласованию с комитетом
администрации области по управлению государственным имуществом
Амурской области, являющимся представителем собственника
передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем Комитет,
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании Положения и прав по должности, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные
по адресу ________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
(указать конкретные цели)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию
помещениями Арендатору передаются права пользования той частью
земельного участка, которая занята этими помещениями или
пропорциональна их размерам и необходима для их использования и
свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования
земельного участка, а также его размеры могут быть установлены
сторонами отдельным соглашением.
1.2. Состав и техническое состояние передаваемых в аренду
помещений определяются в приложении N 1, а расчет арендной платы -
в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения
подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений),
который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах
(по одному для каждой из сторон и Комитета).
Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и
является его неотъемлемой частью.
При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор
считается незаключенным.
1.3. Срок действия договора аренды устанавливается на период с
"____"__________ 20 __ г. по "____" ____________ 20 __ г. В случае
заключения договора аренды на срок более года он подлежит
обязательной государственной регистрации, при этом срок данной
регистрации не должен превышать 3 месяцев с момента передачи
имущества. При отсутствии государственной регистрации настоящий
Договор действует на период с "___"__________ 200 __ г. по "___"
_____________ 200 __ г. включительно.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора заключить с Арендатором отдельный договор на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-
хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1
(приложение N 1) по акту приема - передачи.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять
Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с
принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом
капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным
причинам (основаниям).
2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Арендодатель обязан уведомить об этом Комитет в 10-
дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем
направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссии по приему - передаче арендуемых помещений.
2.1.9. Контролировать представление Арендатором копий платежных
поручений в Комитет, подтверждающих перечисление Арендатором
арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего
Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги
(Договор на оказание услуг).
2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1
(приложение N 1), по акту приема - передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования госсанэпидемнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в
отношении арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего
пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых
помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного
разрешения Арендодателя и Комитета.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и
текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным
уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в
текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится
часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада
здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории,
проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям,
заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения
капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном
соглашении к Договору на основании раздела 6 "Положения о порядке
сдачи в аренду государственного имущества, являющегося
собственностью Амурской области", утвержденного постановлением
Главы Администрации Амурской области _____________.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору
по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному
лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта
или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и
др.) без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Обеспечить направление настоящего Договора и всех
изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу
зарегистрированного договора аренды Арендодателю и Комитету (срок
оформления не более 3 месяцев со дня подписания акта приема -
передачи).
2.2.11. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
предоставлять Арендодателю копии платежных документов,
подтверждающих перечисление арендной платы, установленной
настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к
нему, а также НДС. Получение указанных документов должно
подтверждаться уведомлением о вручении.
2.2.12. Обеспечить представителям Комитета и Арендодателя
возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в
случаях проведения проверок использования их, в соответствии с
условиями настоящего Договора, а также представить всю
документацию, запрашиваемую представителями Комитета и
Арендодателя в ходе проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном его
расторжении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема -
передачи. Акт приема - передачи составляется в соответствии с
разделом III настоящего Договора.
2.2.14. По окончании срока действия договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на
капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам
(основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
III. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и
Арендатора.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в
двусторонную комиссию и приступить к приему - передаче арендуемых
помещений на следующий день после окончания срока действия
настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения
готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за
днем окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Арендодателем в течение 3 дней.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема
- передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема - передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по
акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и не отделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно п. 1.1 и расчету (приложение N 2) за нежилые
помещения устанавливается арендная плата в сумме ____________ руб.
(____________________________________________________ руб.) в год.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным
имуществом подлежат оплате в рублях в соответствии с п. 4.1
настоящего Договора плюс НДС.
НДС - налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно
перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным
платежным поручением в отделение федерального казначейства.
4.3. Оплата аренды производится ежемесячно, до 10 числа
текущего месяца, путем перечисления 100% арендной платы на счет,
открытый в финансовом департаменте администрации Амурской области,
ИНН 2801030233, расчетный счет 40201810500000100009 в ГРКЦ ГУ ЦБ
РФ Амурской области г. Благовещенска, БИК 041012001, код платежа
20102__.
В случае, если законодательством Российской Федерации, Амурской
области будет установлен иной порядок перечисления арендной платы,
чем предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан
принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги не включается в установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и
производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки,
определенные упомянутым договором.
4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей
использования арендуемых помещений), изменения порядка определения
величины арендной платы и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации, но не более одного
раза в год.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Комитетом обеим сторонам по настоящему Договору и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Если Арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об
изменении размера арендной платы не представил своих возражений,
то начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в
котором было направлено указанное уведомление, он обязан
производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому
уведомлению расчетом, т. е. по новым ставкам.
4.6. Пеня при неуплате Арендатором арендной платы исчисляется
начиная с 11 числа текущего месяца.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение п. 2.1.2 настоящего Договора Арендодатель
оплачивает штраф в размере по 0,3% от суммы годовой арендной платы
за каждый день просрочки в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.3 настоящего Договора, код платежа 2010240, и Арендатору.
5.3. За неисполнение п. 2.1.7 Договора Арендодатель оплачивает
штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы,
установленной в п. 4.1 настоящего Договора, в областной бюджет на
счет, указанный в п. 4.3 Договора, код платежа 2010240.
5.4. За неисполнение п. 2.2.14 настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой
арендной платы в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3 (код
платежа 2010240) настоящего Договора.
5.5. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные в п. 4.3 настоящего Договора,
начисляются пени в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за
каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и
в порядке, указанные в пункте 4.3 (код платежа 2010240) настоящего
Договора.
5.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора
выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в
том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений,
Арендатор возмещает на счет и в порядке, указанные в п. 4.3
настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующий законодательством Российской
Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности
объекта и до истечения установленного срока действия Договора.
5.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,
Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.3
настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, с
привлечением уполномоченных служб.
5.8. В случае, если Арендатор не принял в установленный
настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения,
или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату
за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.3
настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от
Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в
настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
При этой настоящий Договор не считается продленным.
5.9. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или
передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия
Комитета и Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет,
указанный в п. 4.3 (код платежа 2010240) настоящего Договора,
штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение
Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает
Комитет и Арендодателя права предпринимать меры для расторжения
Договора в установленном законом порядке.
5.10. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором,
не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими
убытков.
5.11. Требования об оплате установленных настоящим Договором
штрафов и пени, а также арендной платы, вправе заявить как
Арендодатель, так и Комитет.
VI. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ
ДОГОВОРА
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий, указанных в абзаце 3
п. 4.5 настоящего Договора).
6.2. По одностороннему требованию Комитета или Арендодателя
настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в суде в
следующих случаях:
- при объявлении Арендатора банкротом;
- при ликвидации Арендатора;
- если Арендатор пользуется имуществом с существенными либо
неоднократными нарушениями условий Договора или назначения
имущества;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество;
- если Арендатор более трех раз подряд по истечении
установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную
плату.
6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в
следующих случаях:
- если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в
соответствии с условием договора или назначением имущества;
- если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении договора и передаче имущества;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения
условий Договора на оказание услуг, предусмотренных п. 2.1.1
настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать
расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно в
одностороннем порядке по требованию Арендодателя, областного
Совета народных депутатов или Главы Администрации Амурской
области, в случаях необходимости в служебных помещениях.
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае принятия областным Советом народных депутатов или
Главой Администрации Амурской области решения, в результате
которого исполнение данного Договора для его Сторон становится
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор
предупреждается за один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,
причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Порядок проведения капитального ремонта и иных неотделимых
улучшений сданного в аренду имущества и зачет затрат в счет
арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке
сдачи в аренду государственного имущества, являющегося
собственностью Амурской области, утвержденным постановлением Главы
Администрации Амурской области от __________________ N _______.
7.3, В случае выявления нарушений по выполнению условий
настоящего Договора, Комитет, как областной орган исполнительной
власти, уполномоченный собственником в вопросах управления и
распоряжения объектами областной собственности, вправе, в
соответствии со статьей 430 ГК РФ, потребовать от Арендатора
исполнения обязательств в свою пользу.
VIII. СУБАРЕНДА
8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в
субаренду, но не более 25% от общей площади арендуемых помещений,
а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в
части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду
помещений только с письменного разрешения Арендодателя.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды:
8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части
арендуемых помещений в субаренду производится сравнение
используемых при расчете арендной платы коэффициентов типа
деятельности, соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и
потенциального субарендатора.
8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышает
коэффициента типа деятельности, соответствующего основному коду
ОКОНХ Арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых
помещений в субаренду оформляется письмом Комитета в адрес
Арендатора, но при обязательном наличии письменного согласия
Арендодателя.
8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий
основному коду ОКОИХ потенциального субарендатора, превышает
коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду
ОКОНХ Арендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору
подлежит перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности,
соответствующего основному коду ОКОНХ потенциального
субарендатора.
8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
досрочном расторжения договора субаренды.
IX. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником
Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор
подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения,
но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового
собственника (владельца).
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь
срок действия настоящего Договора, за исключением случаев,
предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора.
9.3. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора
в законную силу рекомендуется застраховать арендуемые помещения за
свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может
привести к невозможности использования этих помещений по их
прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного
настоящим Договором. Копия договора о страховании представляется в
Комитет.
9.4. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе
размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
9.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в
соответствии с их компетенцией.
9.7. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана
письменно, в двухнедельный срок, сообщить другой Стороне и
Комитету о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходит в соответствии с актами
Президента Российской Федерации и Правительства Российской
Федерации.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: расчетный счет ________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон/факс ________________________________________________
Арендатор: Расчетный счет ___________________________________
Адрес _______________________________________________________
Телефон/факс ________________________________________________
Комитет администрации по управлению государственным имуществом
Амурской области.
Адрес: ______________________________________________________
Телефон/факс 44-14-10 - отдел аренды;44-34-25 - начальник
отдела аренды
К договору прилагаются:
1. Акт осмотра технического состояния нежилых помещений,
передаваемых в аренду (приложение N 2).
2. Расчет арендной платы (приложение N 1).
3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
4. Акт приема в аренду нежилых помещений (приложение N 3).
Подписи сторон
от Арендодателя От Арендатора
_______________ _______________
тел. руководителя тел. руководителя
тел. гл. бухгалтера тел. гл. бухгалтера
М.П. М.П.
Комитет администрации области
по управлению государственным
имуществом Амурской области
_____________________________
_____________________________
тел. руководителя
тел. гл. бухгалтера
Приложение N 1
к Договору аренды N ___ от ________
СОГЛАСОВАНО
Комитет Администрации области
по управлению госимуществом
Амурской области
__________________________
" ______ " _____________ г.
АКТ
ПРИЕМА В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Мы, нижеподписавшиеся:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
на основании договора на движимое имущество _________________
_____________________________________________________________
от " _____ " _________________ года составили настоящий акт в
том, что _________________________________________________________
сдал, а Арендатор ________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
принял в аренду с "___"________________________ года движимое
имущество ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендная плата за пользование вышеуказанным имуществом
взимается с момента подписания настоящего акта.
Сдал: Принял:
________________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.0.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору аренды N _____ от _______________
АКТ
ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
Комиссия в составе:
председателя ________________________________________________
и членов комиссии:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общей
площадью ____________ кв. м, находящихся на балансе ________
__________________________________________________________________
передаваемых в аренду ____________________________________________
В результате установлено:
1. Полы _____________________________________________________
2. Стены ____________________________________________________
3. Потолок __________________________________________________
4. Окна _____________________________________________________
5. Двери ____________________________________________________
6. Отопительные приборы _____________________________________
7. Электрооборудование ______________________________________
8. Мебель ___________________________________________________
9. % износа здания __________________________________________
10. Телефон _________________________________________________
11. _________________________________________________________
12. _________________________________________________________
13. _________________________________________________________
14. _________________________________________________________
15. _________________________________________________________
Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны для
передачи в аренду.
Председатель комиссии
_____________________
Члены комиссии
_____________________
_____________________
Приложение N 3
к Договору аренды N ______ от ____________
СОГЛАСОВАНО
Комитет администрации области
по управлению госимуществом
Амурской области
Председатель Комитета
_____________________________
(подпись, Ф.И.О.)
"___"________________ 200_ г.
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Мы, нижеподписавшиеся:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
на основании договора на аренду нежилых помещений
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
от "___"__________________ года составили настоящий акт в том,
что Балансодержатель _______________________________________ сдал,
а Арендатор ________________________________________________ в
лице ___________________________________________________________
принял в аренду с "___"_______________ года нежилые помещения
общей площадью ___________________________________________________
для использования под ____________________________________________
Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениями
взимается с момента подписания настоящего акта.
Помещение общей площадью ____________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
Помещение общей площадью ___________________ кв. м в аренду
сдал: принял:
___________________ ___________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
Приложение N 5
к постановлению
Главы Администрации
Амурской области
от 18 декабря 2000 г. N 753
СОГЛАСОВАНО
Комитет администрации области
по управлению госимуществом
Амурской области
Председатель Комитета
_________________________
"_____"___________ 200 _ г.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N ______
"_____ " __________ 2001 г. г. Благовещенск
Учреждение (организация) ____________________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет Арендатору во временное владение
и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2. настоящего
договора, а Арендатор обязуется уплачивать в соответствующий
бюджет арендную плату и по окончании договора вернуть ему
указанное имущество.
1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора,
передается Арендатору в следующем составе: _______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.3. При передаче имущества составляется акт приема передачи и
акт технического состояния имущества.
2. Срок действия договора
2.1. Договор заключается на период с " " _____________ 200 г.
по "______"__________________ 200 г. ________________________
3. Величина арендной платы
3.1. За пользованием указанным в п. 1.2 настоящего договора
имуществом годовая арендная плата устанавливается на уровне 50% от
суммы годовых амортизационных отчислений и составляет _________
______________________________________________________ руб. + НДС;
__________________________________________________________________
в месяц ___________ руб. + НДС
__________________________________________________________________
НДС (налог на добавочную стоимость) Арендатор самостоятельно
перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным
платежным поручением в Отделение Федерального казначейства.
4. Порядок оплаты
4.1. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не
позднее 10 - го числа текущего месяца на счет финансового
департамента администрации Амурской области ИНН 2801030233,
расчетный счет 40201820500000100009 в ГРКЦ ЦУЦБРФ Амурской области
г. Благовещенска БИК 041012001, код платежа 20202 _______ лицевой
счет ________________.
5. Обязанности сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п.
6.1. настоящего договора.
5.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое
имущество, необходимую для его использования.
5.1.3. За свой счет устранять неисправности передаваемого
имущества, произошедшие по его вине.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.
5.2.2. Использовать имущество строго по назначению.
5.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.
5.2.4. За свой счет производить текущий и капитальный ремонт
переданного имущества.
5.2.5. По окончании срока договора возвратить Арендодателю в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
6. Срок передачи имущества
6.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора,
подлежит передаче Арендатору в течение 5 дней после подписания
договора.
6.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в
недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения
действия договора в случае его досрочного расторжения.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии
указания на ответственность в договоре - в соответствии с
правовыми актами Российской Федерации.
7.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом
настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в
размере 0,3% от суммы месячной арендной платы за каждый день
просрочки.
7.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды
Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы
месячной арендной платы за каждый день просрочки.
7.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор
уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% за каждый день
просрочки.
7.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не
подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем
обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не
связанных с ним.
8. Порядок расторжения договора
8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в
одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ___
2 _______ месяца.
8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае
неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего
договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все
убытки, связанные с расторжением договора.
8.3. Письменно сообщить Владельцу имущества и Комитету не
позднее чем за месяц о предстоящей сдаче имущества, как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении и сдать имущество Владельцу по акту в исправном
состоянии с учетом естественного износа.
9. Прочие условия
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у
Комитета.
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
К договору прилагаются:
1. Акт приема в аренду движимого имущества (приложение N 1)
2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора
3. Акт технического осмотра передаваемого в аренду движимого
имущества
Арендодатель Арендатор
__________________ _________________
_____________________________ _____________________________
(адрес, банковские реквизиты) (адрес, банковские реквизиты)
___________________ ____________________
___________________ ____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
|
