17 декабря 1991 года 143
-------------------------------------------------------------------
АМУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПРЕЗИДИУМ
РЕШЕНИЕ
О ПРИМЕРНОМ ПОЛОЖЕНИИ ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ И
УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОБЛАСТИ
Принято
Президиумом
Амурского
областного Совета
народных депутатов
17 декабря 1991 года
Президиум областного Совета народных депутатов решил:
Примерное положение об основных принципах и условиях
приватизации жилищного фонда области утвердить (Примерное
положение не приводится).
Председатель
Амурского
областного Совета
народных депутатов
А.Н.БЕЛОНОГОВ
г. Благовещенск
17 декабря 1991 года
N 143
Приложение N 1
к Примерному положению
ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АГЕНТСТВЕ (БЮРО) ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам
посреднических услуг по приобретению в собственность путем
бесплатной передачи и продажи занимаемых ими жилых помещений.
Агентство учреждается органами местного управления или другими
организациями по решению органов местного управления.
1.2. Агентство действует на хозрасчетной основе, несет
ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, за
выполнение принятых на себя обязательств перед органами местного
управления и гражданами, желающими приобрести в собственность
занимаемые ими жилые помещения, а также перед госбюджетом и банком
согласно действующему законодательству.
1.3. Агентство является юридическим лицом, имеет
самостоятельный баланс и счет в банке, а также круглую печать со
своим наименованием, угловой штамп и другие реквизиты.
Местонахождение агентства:
_____________________________________________________________
(адрес)
1.4. Агентство действует в полном соответствии с Законом РСФСР
"О предприятиях и предпринимательской деятельности" и
законодательством РСФСР.
II. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ АГЕНТСТВА
2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание
гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.
Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса
вопросов, связанных с приватизацией жилья:
оформление заявлений на приватизацию;
определение стоимости приватизируемых жилых помещений, особых
условий, льгот граждан, размера доплат;
оформление необходимых документов для заключения договора на
передачу и продажу квартир в собственность граждан и его
регистрации.
2.2. Для реализации этих задач агентство выполняет следующие
виды работ:
организует проведение разъяснительной работы среди населения об
условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом РСФСР
"О приватизации жилищного фонда в РСФСР", другим законодательством
РСФСР и республик в составе РСФСР, местными Советами народных
депутатов;
дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность,
необходимые консультации;
ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет
расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и
особых условий и др.;
собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии
жилищного фонда города, уровне его благоустройства,
месторасположении домов и другую информацию для объективной оценки
потребительских качеств жилья и цены квартиры;
взаимодействует с бюро технической инвентаризации, паспортным
столом, жилищно - эксплуатационными и другими организациями.
2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и
учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их
полном хозяйственном ведении или оперативном управлении. Эти
услуги оказываются предприятиям и учреждениям на договорной
основе.
2.4. Агентство может осуществлять посредническую деятельность
по продаже гражданам, их организованным товариществам или иным
объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному
ремонту и реконструкции, а также по проведению их ремонта и
реконструкции.
Кроме того, агентство может создавать акционерные общества для
выкупа незаселенных жилых домов, требующих капитального ремонта и
реконструкции, для проведения капитального ремонта и реконструкции
и последующей сдачи квартир в этих домах в наем, аренду или
продажи их.
2.5. Агентство может также оказывать посреднические услуги
гражданам в приобретении ими в собственность жилья, направляемого
на свободную продажу во вновь вводимых домах.
III. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АГЕНТСТВА
3.1. Учредители (органы местного управления, другие
организации) наделяют агентство уставным фондом путем передачи на
его баланс имущества и средств на основании учредительного
договора.
3.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество
за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка
и других источников согласно действующему законодательству.
IV. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ И ФИНАНСОВАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
4.1. Агентство самостоятельно определяет направления своей
хозяйственной деятельности и после уплаты налогов в местный бюджет
распоряжается прибылью в соответствии с действующим
законодательством и учредительным договором.
4.2. Агентство самостоятельно планирует свою хозяйственную
деятельность, исходя из спроса на ее услуги.
4.3. Агентству устанавливаются следующие виды отчислений:
налог на прибыль в соответствии с действующим
законодательством;
отчисления в государственный фонд социального страхования в
порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров РСФСР.
Из оставшейся части прибыли формируются фонды:
накопления;
потребления;
резервный.
4.4. Прибыль агентства образуется из договорного объема работ
после возмещения затрат и расчетов с бюджетом в соответствии с
установленными законодательством РСФСР нормативами.
4.5. Порядок использования остающейся в распоряжении агентства
прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.
4.6. Не использованные в текущем году средства переносятся на
следующий год и изъятию не подлежат.
4.7. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке
нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий
работы агентства.
V. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА
5.1. Трудовые отношения членов коллектива агентства
регулируются законодательством о труде.
5.2. Агентство производит найм и увольнение работников в
соответствии с действующим законодательством, устанавливает
условия и порядок оплаты труда, распорядок рабочего дня.
5.3. Агентство вносит в государственный фонд социального
страхования и фонд стабилизации отчисления в порядке и размерах,
устанавливаемых Советом Министров РСФСР.
5.4. Фонд оплаты труда агентства формируется им самостоятельно
в пределах имеющихся средств.
5.5. Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и
систему оплаты труда работников.
5.6. Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда
членов трудового коллектива агентства и лиц, работающих по
трудовому соглашению, выполняющих работы и услуги для агентства.
VI. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ
6.1. Агентство осуществляет учет результатов своей
деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в
установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.
6.2. Ревизия деятельности агентства производится учредителями.
6.3. Проверка работы агентства осуществляется соответствующими
финансовыми органами.
VII. УПРАВЛЕНИЕ
7.1. Управление агентством осуществляется на основе принципа
демократического централизма, сочетания центрального руководства и
самоуправления трудового коллектива.
7.2. Агентство возглавляется директором, который действует на
основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и
организацией работы.
7.3. Директор агентства назначается на должность и
освобождается от должности приказом учредителя по согласованию с
советом трудового коллектива.
7.4. Директор без доверенности действует от имени агентства,
представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в
соответствующих государственных органах по согласованию с
учредителем, распоряжается имуществом агентства, заключает
договоры, выдает доверенности, открывает счета в банках.
7.5. В пределах компетенции агентства директор издает приказы и
дает указания, обязательные для работников, утверждает решения
трудового коллектива, осуществляет прием, увольнение, назначение
на должность, перемещение работников и осуществляет иную
деятельность в соответствии с законодательством.
VIII. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ АГЕНТСТВА
8.1. Прекращение деятельности агентства осуществляется в форме
реорганизации и ликвидации.
8.2. При реорганизации агентства его права и обязанности
переходят к правопреемникам.
8.3. Агентство ликвидируется:
если его деятельность будет признана не соответствующей целям и
задачам, обозначенным в положении;
при длительной убыточности и неплатежеспособности;
при расторжении договора об учреждении агентства;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
8.4. В случае ликвидации агентства, учредители создают
ликвидационную комиссию, которая действует в установленном законом
порядке.
8.5. После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемого
агентства и возврата ранее выделенных средств и оборудования
учредителям оставшиеся средства распределяются между членами
агентства в порядке, установленном общим собранием.
Полученное в пользование или арендуемое агентством имущество
возвращается их владельцам в установленном порядке.
Приложение N 2
к Примерному положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИР (ДОМОВ) В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Город (поселок, село) _______________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления, предприятия,
учреждения)
в лице ____________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер и дату
_______________________________, именуемый в дальнейшем Продавец и
выдачи доверенности)
гр. ______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при совместной собственности -
всех ее членов),
именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел
квартиру, состоящую из ________ комнат(ы), общей площадью
__________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м по адресу
__________________________________________________________________
Количество членов семьи __________ чел.
2. Цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме
_______________________ рублей. Акт оценочной комиссии N _______
от "________"__________ 199 __ года.
3. Покупатель приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора местной администрацией _________________________________.
4. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по
настоящему Договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
5. Пользование квартирой производится Покупателем применительно
к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением
Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том
числе капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет Покупателя.
8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается
Покупателю, третий - Продавцу.
Адреса сторон:
Продавец ____________________________________________________
Покупатель __________________________________________________
(адрес и паспортные данные)
Подпись Продавца
____________________
Подпись Покупателя
____________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_____________________
(подпись Покупателя)
Договор зарегистрирован в местной администрации города
(района) _________________________________________________________
"____"____________ 199 __ г. Подпись _____________
(печать)
К договору прилагается акт оценки общей стоимости квартиры
(приложение N 1).
Приложение N 3
к Примерному положению
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости
передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их
потребительских качеств.
Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с
учетом градостроительных и других местных условий конкретного
населенного пункта.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости
приватизации жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей
жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также
площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими
понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35;
для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о порядке
проведения технической инвентаризации жилищного фонда", ЦСУ СССР,
Москва, 1987 год).
3. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья может быть рассчитана:
исходя из восстановительной стоимости жилого дома, подлежащего
приватизации (за вычетом стоимости нежилых помещений), с учетом
его физического износа по следующей формуле:
P=((Po-UPo/100)K)/S,
где Po - восстановительная стоимость жилья в конкретном доме;
U - физический износ дома по данным инвентаризации в %;
S - общая площадь жилья в конкретном доме;
K - коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий
уровень цен (по каждому дому в зависимости от года его
строительства).
4. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность,
определяется, исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей
площади жилья.
C = S x P x K
C - общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
S - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
K - сумма коэффициентов согласно приложению N 8, рассчитанных
по формуле:
K = 1 + E(k-1).
Приложение N 4
к Примерному положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Настоящая методика предназначена для использования при расчете
размера платы за обслуживание и ремонт жилья, переданного в
собственность граждан.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных
с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия
оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически
обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых
помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период
как планово-расчетные с компенсацией их превышения над
действующими за счет местного бюджета.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений,
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и
норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,
установленных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях
собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома с
государственными жилищно-эксплуатационным и ремонтно-строительными
организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными
фирмами и иными субъектами хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан в частично приватизированных домах,
осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах
участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в
этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг,
оказываемых владельцам государственными жилищно-эксплуатационными
и ремонтно - строительными организациями, кооперативами, частными
фирмами и иными субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты
устанавливаются договором на обслуживание и ремонт
приватизированных жилых помещений.
5. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех
общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг,
включая отчисления на капитальный ремонт строения.
6. Расчет размера платы за обслуживание и ремонт жилья
базируется на:
нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда;
рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций,
выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость состоит из нормативов затрат по
обслуживанию и ремонту жилищного фонда и затрат на капитальный
ремонт жилых строений.
7. В состав нормативов затрат включаются:
а) содержание домохозяйства. Эта статья отражает затраты по
поддержанию санитарного состояния жилищного фонда на
гарантированном уровне качества.
Включаются расходы на оплату труда младшего обслуживающего
персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других
работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и
дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты труда
указанного персонала.
б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории
домовладений, по вывозу отбросов и мусора, по очистке дымоходов,
по освещению и содержанию мест общего пользования, по содержанию
лифтов, по противопожарным мероприятиям, по дезинфекции,
дератизации, по озеленению и прочие расходы по содержанию
домохозяйства.
в) амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда.
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонтных
работ, в том числе:
отчисления на капитальный ремонт машин, оборудования и другого
имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации;
отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда
постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков,
кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых
текущим ремонтом), отчисления от фонда оплаты труда указанных
рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом, затраты на
материалы для проведения текущего ремонта, на работы, выполняемые
подрядными организациями (технадзор и планово - предупредительные
ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллекторов и сетей
водопровода, канализации и прочие), прочие расходы на текущий
ремонт.
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ бюро
технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое
обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное
страхование имущества и др.
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации,
канцелярские, почтово - телеграфные, телефонные, командировочные и
прочие расходы.
8. Уровень рентабельности работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
9. Рассчитанные тарифы на обслуживание и ремонт жилья,
переданного в собственность граждан, являются экономически
обоснованными.
Приложение N 5
к Примерному положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
______________________________ "___"_________ 199 __ г.
(населенный пункт)
Настоящий Договор заключен между ____________________________
__________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и
товариществом индивидуальных владельцев квартир в лице
_________________________________________________________________,
с другой стороны, именуемым в дальнейшем Заказчик, о
нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом ____________________________
по адресу ___________________ общей площадью _____________ кв. м,
в т. ч. жилой площадью ___________ кв. м.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
Заказчика с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов
государственного и муниципального жилищного фонда, т. е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и
его оборудования, придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых Заказчиком работ ____________________________________
__________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты _____________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
показатели качества критерии качества
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
2.3. Возмещать Заказчику убытки, возникшие по вине
Исполнителя, в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.4._________________________________________________________
(прочие обязательства Исполнителя)
3. Заказчик обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему Договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через Исполнителя услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячно оплату технического
обслуживания и ремонта квартиры до 10 числа следующего за прожитым
месяца по утвержденной ставке в размере ____ за 1 кв. и общей
площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
и ремонт квартиры производится по истечении года на основании
данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей Заказчиком влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств,
Заказчик вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств Исполнителя либо требовать возмещения убытков.
Исполнитель не несет ответственность за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения Заказчиком своих договорных
обязательств.
6. Применение экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий Договор составляется в 2 экземплярах, один из
которых хранится у Заказчика, а другой - у Исполнителя.
8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки дома на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор действителен с ______________ до _________________
и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес Исполнителя
_________________________ ___________________
(подпись Исполнителя) (подпись Заказчика)
Приложение N 6
к Примерному положению
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР
______________________________ "___"_________ 199 __ г.
(населенный пункт)
Настоящий Договор заключен между ____________________________
__________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и
владельцем квартиры ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемым в дальнейшем Заказчик, о
нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру N ___ в доме N ________
по адресу ___________________ общей площадью _____________ кв. м,
в т. ч. жилой площадью ___________ кв. м.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры
Заказчика, проводить работы, обеспечивающие содержание в
надлежащем состоянии квартиры и ее оборудования, согласно
перечню оплачиваемых Заказчиком работ ______________________
__________________________________________________________________
на следующих условиях ____________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
показатели качества критерии качества
____________________________ _________________________
____________________________ _________________________
____________________________ _________________________
2.3. Возмещать Заказчику убытки, возникшие по вине
Исполнителя, в связи с нарушением гарантированного уровня качества
и надежности.
2.4. ________________________________________________________
(прочие обязательства Исполнителя)
3. Заказчик обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему Договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
квартиры, а также получаемые через Исполнителя услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячно оплату технического обслуживания
и ремонта квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяца по
утвержденной ставке в размере ________ за 1 кв. м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей Заказчиком влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств,
Заказчик вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств Исполнителя либо требовать возмещения убытков.
Исполнитель не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения Заказчиком своих договорных
обязательств.
6. Применение экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий Договор составляется в 2 экземплярах, один из
которых хранится у Заказчика, а другой - у Исполнителя.
8. К договору прилагаются акт сдачи - приемки квартиры на
техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое
обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и
работ.
9. Договор действителен с _____________до _____________ и
вступает в силу со дня его подписания.
Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, решаются
в судебном порядке.
10. Адрес Исполнителя
подпись Исполнителя подпись Заказчика
_____________________ _________________
Приложение N 7
к Примерному положению
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ТОВАРИЩЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир __________
_____________________, именуемое в дальнейшем "Товарищество",
(название товарищества)
создано по инициативе индивидуальных владельцев квартир,
проживающих по адресу ___________________________________________,
на учредительном собрании в целях организации надлежащего
содержания занимаемой ими жилой площади, а также дома и
придомовой территории, обеспечения членов товарищества
коммунальными и другими услугами, представления и защиты их
интересов.
Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а
также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но
значительное их количество (более половины или отдельная секция).
2. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и
законодательством РСФСР, регламентирующим вопросы собственности на
жилье, содержания и эксплуатации жилищного фонда и др.
3. Товарищество с момента регистрации устава является
юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные
счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.
4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со
своим наименованием.
5. Местонахождение Товарищества _____________________________
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
6. Товарищество в соответствии с указанными целями:
а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом
и санитарном состоянии;
б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома,
включая государственные жилищно - эксплуатационные и ремонтно -
строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные
субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и
ремонт дома;
в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади
собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах,
связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;
г) обеспечивает своевременное поступление взносов,
предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой
расчетный счет;
д) своевременно принимает и оплачивает выполненные работы по
обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную плату за
обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым
месяца;
е) обеспечивает выполнение всеми членами Товарищества правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и
придомовых территорий;
ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-,
тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры с
соответствующими предприятиями на оказание этих услуг.
Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в
соответствии с договором;
з) применяет санкции к организации, обслуживающей дом, к иным
предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при
неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств,
арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия,
учреждения жилую площадь для переселения в него членов
Товарищества в случае производства капитального ремонта дома,
который не может быть произведен без выселения проживающих в нем
граждан.
СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
7. Средства Товарищества состоят из:
вступительных взносов;
взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой
территории;
взносов на ремонт дома, включая капитальный;
прочих поступлений.
Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в
учреждения банков.
Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой
территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются
только на указанные цели.
8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием
членов Товарищества.
9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории
платятся в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественно
необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая
отчисления на капитальный ремонт дома.
Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и
ремонт приватизированных жилых домов.
10. По решению общего собрания Товарищество может образовывать
специальные фонды (на благоустройство территории, культурно-
воспитательную и спортивно-оздоровительную работу, плату членам
правления и премирование их и др.).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11. Член Товарищества имеет право:
а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в
ревизионную комиссию;
б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет
необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило
взятых на себя обязательств;
в) на получение жилой площади, арендуемой Товариществом, на
время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади
члены Товарищества вносят за нее арендную плату;
г) добровольно по своему заявлению выйти из Товарищества.
12. Член Товарищества обязан:
а) выполнять требования устава Товарищества и решения общего
собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
б) своевременно вносить плату за приобретенную в рассрочку
квартиру;
в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее
сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания дома и придомовой территории;
г) вносить ежемесячную плату за обслуживание и ремонт дома до
10 числа следующего за прожитым месяца.
13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на
жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и
несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в
случаях:
а) неподчинения уставу Товарищества;
б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием
членов Товарищества.
16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества, средства,
внесенные на проведение ремонта дома, включая капитальный, а также
другие цели, согласно уставу и решениям органов правления
Товарищества возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего
из Товарищества, по платежам Товариществу взыскивается в
установленном порядке.
17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома
владельцами квартир и членами их семей, а также систематического
нарушения правил социалистического общежития, делающего
невозможным для других совместное проживание в одном доме,
виновные несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
18. Органами управления Товарищества являются общее собрание
членов Товарищества и правление Товарищества.
Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего
собрания членов Товарищества может созываться собрание
уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов
Товарищества в количестве 1 человека от 3 - 4 членов Товарищества
сроком на 3 года.
19. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает
следующие вопросы:
а) принятие устава Товарищества;
б) прием в члены Товарищества и исключение из членов
Товарищества;
в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;
г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;
д) установление размера вступительного взноса;
е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;
ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и
ремонт дома, включая капитальный;
з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию
Товарищества;
и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово -
хозяйственной деятельности за истекший год и финансово -
хозяйственного плана на следующий;
к) установление порядка и условий премирования членов правления
и других членов Товарищества;
л) ликвидация Товарищества;
м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.
20. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа
членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также
соответствующего исполнительного комитета местного Совета народных
депутатов.
21. Общее собрание членов Товарищества (собрание
уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствуют
не менее 2/3 общего числа членов Товарищества (уполномоченных).
Решения принимаются общим собранием простым большинством
голосов присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).
Общее собрание созывается для решения вопросов о размерах
вступительных взносов, утверждения условий договора на
обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества,
ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем
3/4 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам
принимается большинством в 3/4 голосов.
22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов
избирается общим собранием сроком на 2 года.
Правление избирает из своего состава председателя и его
заместителя.
Председатель правления, его заместитель и члены правления
исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату
по решению общего собрания членов Товарищества.
23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием
избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые
решают вопросы, отнесенные уставом Товарищества к компетенции
правления Товарищества.
24. Правление является исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входят:
а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также
иных договоров, связанных с деятельностью товарищества;
б) составление планов, смет и отчетов;
в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома,
соблюдением обязательств по договору на обслуживание и ремонт
дома. Правление выделяет представителя для участия в приемочной
комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального
ремонта;
г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой
территории;
д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой
доходов и расходов;
е) представительство интересов Товарищества в государственных
учреждениях, предприятиях, обществах, кооперативах и иных
организациях;
ж) контроль за поступлением от членов Товарищества
установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы
за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного
внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей,
принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление
отчетов;
и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.
25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными
средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в
соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим
собранием членов Товарищества.
26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избирается
общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является
органом, контролирующим и ревизирующим деятельность правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя
комиссии.
При числе членов Товарищества менее 20 вместо ревизионной
комиссии общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.
27. Споры между Товариществом и его членами, а также между
Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями,
общественными, кооперативными и иными организациями
рассматриваются в установленном порядке.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания
общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации,
а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии с
действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.
Приложение N 8
к Методике расчета
стоимости жилья
ПРИМЕРНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ
----T-----------------------------------------T------------------¬
¦N ¦Показатели ¦Коэффициенты ¦
¦п/п¦ ¦изменения ¦
¦ ¦ ¦стоимости жилья ¦
+---+-----------------------------------------+------------------+
¦ ¦Потребительские свойства района ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Развитость социальной инфраструктуры ¦0,98 - 1,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Удаленность от центра ¦0,97 - 1,03 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Потребительские свойства дома ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Материал стен ¦0,97 - 1,04 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Уровень благоустройства дома ¦0,95 - 1,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Уровень благоустройства территории ¦0,98 - 1,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Уровень инсоляции ¦0,98 - 1,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Потребительские свойства квартиры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1. ¦Этаж ¦0,97 - 1,03 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. ¦Ориентация (расположение квартиры) ¦0,98 - 1,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3. ¦Совмещенность санузлов ¦0,98 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦4. ¦Площадь кухонь ( [или] 7 кв. м) ¦0,96 - 1,04 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Наличие вспомогательных помещений ¦0,97 - 1,03 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦6. ¦Высота потолка ([или] 2,6 м) ¦0,98 - 1,02 ¦
L---+-----------------------------------------+-------------------
|
